Дело № 2-2528/2025

УИД 65RS0001-01-2025-001563-84

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 сентября 2025 года г. Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд, Сахалинской области, в составе:

председательствующего Омелько Л.В.,

при помощнике судьи Безбородовой Е.А.,

с участием прокурора Елизаровой Л.В..

представителя истца ФИО1, ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Южно-Сахалинска к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО4 об изъятии объектов недвижимости для муниципальных нужд, выплате компенсации,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Южно-Сахалинска обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО4 об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости по ул.<адрес> для муниципальных нужд, ссылалась на то, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 32кв.м. предоставлен ответчикам для эксплуатации жилого дома, при этом, право собственности на земельный участок у ответчиков отсутствует. На указанном земельном участке расположен объект недвижимости (жилой дом) с кадастровым номером №, площадью 39,60кв.м., принадлежащий ответчикам по праву собственности в равных долях, по 1/5 доли каждому.

Администрацией города принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и объекта недвижимости.

Ответчикам направлено Соглашение об изъятии, предложено денежное возмещение в размере 2 286 000 рублей включающее в себя стоимость объекта недвижимости 1 649 000 рублей, право аренды указанного земельного участка 445 000 рублей, убытков, причиненных собственнику недвижимого имущества в связи с изъятием объектов недвижимости в размере 192 000 рублей.

Истец просил суд изъять вышеуказанный земельный участок и расположенный на нем объект недвижимости, установить размер возмещения в сумме 2 286 000 рублей, а также установить размер возмещения в пользу каждого ответчика по 457 200 рублей.

Не согласившись с заявленными исковыми требованиями ответчики по делу ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО4 обратились в суд со встречными исковыми требованиями, просили суд обязать Администрацию города Южно-Сахалинска предоставить взамен изымаемого жилого дома с кадастровым номером №, расположенного <адрес> жилое помещение в границах города Южно-Сахалинска, площадью не менее 39,6кв.м., ссылались на то, что сумма оценки жилого дома составляет 2 286 000 рублей, в то время как стоимость даже однокомнатной квартиры превышает 7 000 000 рублей. Жилой дом для семьи, в которой также есть малолетний ребенок, является единственным жильем. В доме осуществлен ремонт, имеются пристроенные жилые помещения, которые самовольно возведены, однако семья понесла финансовые затраты на их возведение, в целях улучшения жилищных условий. Дом принадлежит истца на праве собственности. Исходя из оценке подлежащей выплате, которая в три раза ниже рыночной стоимости самой маленькой жилой площади, истцы не смогут приобрести в собственность другое жилое помещение, им некуда будет переселиться при изъятии земельного участка для муниципальных нужд.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 суду пояснил, что в настоящее время ведутся переговоры с ответчиками по поводу подыскания жилья для семьи, однако пока такая возможность отсутствует. Разрешение встречного иска по существу, оставил на усмотрение суда.

Ответчики по основному иску возражали против удовлетворения заявленных исковых требований и настаивали на удовлетворении встречных исковых требований по изложенным выше основаниям.

Заслушав пояснения сторон, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом, другими федеральными законами (ч. 4 ст. 3 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта РФ или органа местного самоуправления (часть 1 статьи 32 ЖК РФ).

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 6 статья 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2 статья 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно положений пункта 13 статьи 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации решение об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд действует в течение трех лет со дня его принятия.

В силу подпункта 8 пункта 1 статьи 56.7 Земельного кодекса Российской Федерации в целях подготовки соглашения об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (далее также - соглашение об изъятии недвижимости) уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо в случае, если решение об изъятии принято на основании ходатайства об изъятии, организация, подавшая такое ходатайство, в числе прочих направляет собственникам недвижимого имущества проект соглашения об изъятии недвижимости сторонам такого соглашения для подписания.

Из материалов дела следует, что истцы по встречному иску ФИО3, ФИО2, ФИО5, ФИО4, ФИО4 являются собственниками жилого дома <адрес> на основании договора о передаче квартиры (дома) в собственность №. Площадь жилого дома 39,6кв.м., кадастровый номер №.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 32 кв.м., вид использования земельного участка – под жилой дом, границы земельного участка не установлены, право собственности не зарегистрировано, при этом не оспаривается право пользования ответчиками земельным участком по ул.<адрес>, в целях эксплуатации принадлежащего им жилого дома.

Судом установлено, что в целях размещения линейного объекта постановлением МО «Городской округ «Город Южно-Сахалинск» от 04.10.2021 № 2592-па утвержден проект планировки и межевания территории г.Южно-Сахалинска в границах ул.<адрес>. Размещение линейного объекта планируется в том числе и по территории земельного участка расположенного по ул. <адрес>.

Постановлением администрации города Южно-Сахалинска от 29.03.2022 года № 625-па принято решение изъять для муниципальных нужд земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по ул. <адрес> и объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный на нем. Решение об изъятии действует в течение трех лет со дня его принятия.

01 апреля 2022 года ответчиками по делу ФИО3, ФИО2, ФИО5, ФИО4, ФИО4 направлено уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка и помещения для муниципальных нужд, а также соглашение об изъятии земельного участка и жилого помещения, однако соглашение ответчиками не подписано. Сумма возмещения предложена 457 200 рублей.

В связи с возражениями относительно суммы возмещения, по делу проведена судебная оценочная экспертиза.

Согласно заключению эксперта №, выполненному АО «ГАКС», рыночная стоимость права аренды земельного участка 320 000 рублей, рыночная стоимость жилого дома площадью 39,6кв.м. с кадастровым номером № – 1 690 000 рублей, рыночная стоимость жилого дома с улучшениями являющимися самовольными 4 150 000 рублей, размер убытков, которые сторонам необходимо понести в связи с изменением места жительства 432 200 рублей.

В судебном заседании ответчики пояснили, что они не возражают против изъятия и земельного участка и дома для муниципальных нужд, однако на сумму возмещения они не смогут приобрести даже однокомнатную квартиру.

Согласно ч. 6 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч. 7 ст. 32 ЖК РФ).

По общему правилу выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения (ч. 6 ст. 32 ЖК РФ).

При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Из материалов дела следует, что ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО4 не имеют иного жилого помещения для проживания, в связи с чем, суд признает требования ответчиков по делу об обязании ответчика предоставить взамен изымаемого жилого дома с кадастровым номером №, расположенного <адрес> жилое помещение в границах города Южно-Сахалинска, Сахалинской области, площадью не менее 39,6кв.м., при этом, в удовлетворении требований об установлении размера возмещения за изымаемые жилой дом и земельный участок отказать.

С учетом соблюдения администрацией города процедуры изъятия земельного участка и расположенного на нем жилого дома для муниципальных нужд, а также позиции ответчиков суд признает обоснованными и подлежащим удовлетворению требования истца об изъятии указанных объектов для муниципальных нужд, с целью размещения линейного объекта улица Горная.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации города Южно-Сахалинска удовлетворить частично.

Встречные исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО4 удовлетворить.

Обязать администрацию города Южно-Сахалинска предоставить ФИО2 <данные изъяты>, ФИО3 <данные изъяты>, ФИО4 <данные изъяты>, ФИО5 <данные изъяты>, ФИО4 <данные изъяты> взамен изымаемого жилого дома с кадастровым номером №, расположенного <адрес> жилое помещение в границах города Южно-Сахалинска, Сахалинской области, площадью не менее 39,6кв.м.

Изъять земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по ул.<адрес> для муниципальных нужд в целях размещения линейного объекта улица <адрес>.

Изъять у ФИО2 <данные изъяты>, ФИО3 <данные изъяты>, ФИО4 <данные изъяты>, ФИО5 <данные изъяты>, ФИО4 <данные изъяты> жилой дом с кадастровым номером №, расположенным <адрес>, принадлежащий им по праву собственности по 1/5 доли каждому, в целях размещения линейного объекта улица <адрес>.

В остальной части требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Южно-Сахалинского

городского суда Л.В. Омелько