Гражданское дело № 2-533/2025
УИД 75RS0031-01-2025-000977-02
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 ноября 2025 года п. Ясногорск
Оловяннинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Н.В. Набережневой,
при секретаре А.А. Каменскас,
с участием истца ФИО3, ответчика ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО5 о сносе объекта незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 и просит обязать устранить выявленные конструктивные дефекты объекта незавершенного строительства – гаража, расположенного на земельном участке по адресу <адрес>, пгт. <адрес>, <адрес>-2, <адрес>, с целью исключения возможности обрушения стены на земельный участок истца, что может повлечь за собой угрозу жизни, здоровью и имуществу истца, а также третьих лиц.
Взыскать с ФИО1 судебные расходы, понесенные истцом в связи с рассмотрением настоящего искового заявления.
В обоснование требований указала, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 75:14:260136:23 расположенного по адресу: <адрес>, пгт. <адрес>, <адрес>-2,<адрес>.
В июле 2024г. комиссией в составе специалистов администрации городского поселения «Ясногорское» было проведено обследование земельного участка с кадастровым номером 75:14:260136:24, расположенного по адресу <адрес>, пгт. Ясногорск, <адрес>-2,<адрес>, установлено, что на данном участке объект незавершенного строительства, гараж, возведен не по правилам землепользования и застройки городского поселения «Ясногорское», отсутствует отступ от забора с участком истца на расстоянии 1м, железобетонная стена недостроенного гаража наклонилась в сторону участка истца, что может привести к материальному ущербу для имущества истца, а также жизни как самого заявителя, так и окружающих лиц. Данное обстоятельство следует рассмотреть, как нарушение установленных норм и стандартов технического обслуживания объектов недвижимости, расположенных на границах смежных земельных участков.
Истец неоднократно обращался к ответчику с просьбой принять все необходимые меры по устранению выявленных нарушений и приведению состояния железобетонной стены недостроенного гаража в соответствии с установленными техническими регламентами.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия, на сегодняшний день ответ на претензию не поступал, меры по устранению выявленных нарушений и приведению состояния железобетонной стены недостроенного гаража в надлежащее состояние.
ДД.ММ.ГГГГ от истца поступило уточнение исковых требований, где просит обязать ФИО1 произвести снос объекта незавершенного строительства- гаража, расположенного на земельном участке по адресу <адрес>, пгт. Ясногорск, <адрес>-2/1 в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Взыскать с ФИО1 судебные расходы, понесенные истцом в связи с подачей настоящего искового заявления.
В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала, просила удовлетворить, с учетом уточнений. От требований в части взыскания судебных расходов в виде госпошлина отказалась, о чем представила заявление.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования истца в части обязания снести объект незавершенного строительства- гараж, расположенный на земельном участке по адресу пгт. Ясногорск, <адрес>-2 <адрес> срок до ДД.ММ.ГГГГ признала, о чем представила заявление, последствия признания исковых требований ей разъяснены и понятны.
Суд, исследовав представленные в материалы дела доказательства, заслушав участников процесса, пришел к следующему.
Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения.
В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу статьи 1065 ГК РФ опасность причинения вреда в будущем может явиться основанием к иску о запрещении деятельности, создающей такую опасность.
Частью 1 статьи 55.25 ГрК РФ установлено, что в случае, если иное не предусмотрено федеральным законом, лицом, ответственным за эксплуатацию здания, сооружения, является собственник здания, сооружения или лицо, которое владеет зданием, сооружением на ином законном основании.
Материалами дела установлено, что на основании свидетельства на право собственности на землю X-ЧО-14-21 № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником земельного участка площадью 1084 кв.м. по адресу <адрес>-2 <адрес>.
Ответчик ФИО4 на основании договора купли продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым номером 75:14:260136:24, площадью 1180 кв.м., расположенного по адресу <адрес> и жилого <адрес>.
Согласно актам обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером 75:14:260136:24, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Ясногорск, <адрес>-2/3 составленного комиссией администрации ГП «Ясногорское» установлено, что на соседнем участке с кадастровым номером 75:14:260136:24 объект незавершенного строительства, гараж, возведен не по правилам землепользования и застройки городского поселения «Ясногорское», нет отступа от забора с соседним участком на расстоянии 1м, железобетонная стена недостроенного гаража наклонилась в сторону соседнего участка и представляет собой угрозу возникновения несчастного случая.
ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия по устранению выявленных нарушений и приведению состояния железобетонной стены недостроенного гаража в надлежащее состояние.
В ходе рассмотрения дела ответчик не отрицала, что на территории ее земельного участка имеется незавершенное строение-гараж, которое длительное время не эксплуатируется по назначению, стена наклонена в сторону земельного участка истца. Данное строение не введено в эксплуатацию, право собственности не оформлено.
В соответствии со статьей 37 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" при прекращении эксплуатации здания или сооружения собственник здания или сооружения должен принять меры, предупреждающие причинение вреда населению и окружающей среде.
В силу статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" строительные конструкции и основание здания или сооружения должны обладать такой прочностью и устойчивостью, чтобы в процессе строительства и эксплуатации не возникало угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений в результате: разрушения отдельных несущих строительных конструкций или их частей; разрушения всего здания, сооружения или их части; деформации недопустимой величины строительных конструкций, основания здания или сооружения и геологических массивов прилегающей территории; повреждения части здания или сооружения, сетей инженерно-технического обеспечения или систем инженерно-технического обеспечения в результате деформации, перемещений либо потери устойчивости несущих строительных конструкций, в том числе отклонений от вертикальности.
Следовательно, собственник здания при прекращении эксплуатации здания, в том числе в случае утраты (гибели) его как объекта недвижимого имущества, должен принять меры, предупреждающие причинение вреда населению и окружающей среде, в том числе меры, препятствующие несанкционированному доступу людей в здание или сооружение, а также осуществить мероприятия по утилизации строительного мусора.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В данном случае суд не находит основания для непринятия заявления ответчика о признании иска.
На основании изложенного требования истца с учетом мнения ответчика, которая согласна демонтировать гараж до ДД.ММ.ГГГГ, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 к ФИО5 о сносе объекта незавершенного строительства с учетом уточнений, удовлетворить.
Обязать ФИО5 (паспорт №) произвести снос объекта незавершенного строительства- гаража, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, пгт. <адрес> <адрес> в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Оловяннинский районный суд.
Решение суда изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Н.В. Набережнева