Решение по делу № 2-336/2023 от 12.05.2023 - о признании арендатором по договору аренды, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора Управление Росреестра по ХМАО-Югре.

Дело № 2-336/2023

УИД: 86RS0003-01-2023-000336-95

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Нижневартовск 12 мая 2023 года

Нижневартовский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи Забора А.В.,

при секретаре Ямбаевой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-336/2023 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Нижневартовского района о признании арендатором по договору аренды, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора Управление Росреестра по ХМАО-Югре,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с указанным выше иском, мотивируя его тем, что 18 сентября 2009 г. между ФИО4 и администрацией Нижневартовского района был заключен договор аренды земельного участка №, расположенного по адресу: п. Аган Нижневартовского района, ул. Таежная, площадью 0,1707 га, кадастровый №, сроком с 14 сентября 2009 г. по 14 сентября 2014 г. Согласно условиям договора, в случае, если по окончании договора аренды арендатор продолжит пользоваться земельным участком, то при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор аренды считается продолженным на неопределенный срок. 04 марта 2016 г. между ФИО4 и ФИО1 был заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №. В 2017 году истец ФИО1 построил на участке дом, гараж, баню. 11 апреля 2019 г. истец получил от ответчика уведомление о соответствии параметрам строительства на спорном земельном участке. Вместе с тем, истцу отказано в регистрации права собственности на возведенный дом, поскольку регистрационный орган посчитал, что у истца отсутствует право аренды на земельный участок. Просит признать его – ФИО1 арендатором по договору аренды № № от 18 сентября 2009 г.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

14 сентября 2009 г. администрацией Нижневартовского района ХМАО-Югры вынесено постановление № 1061 о предоставлении земельных участков гражданам в аренду, согласно которому ФИО4 подлежит передаче земельный участок с кадастровым номером 86:04:0000004:226.

18 сентября 2009 г. между ФИО4 и администрацией Нижневартовского района заключен договор № аренды земельного участка, расположенного по адресу: п. Аган Нижневартовского района, ул. Таежная, площадью 0,1707 га, кадастровый №.

Из п. 3.1.6 Договора следует, что в пределах срока действия настоящего договора арендатор в праве передавать арендованный земельный участок в субаренду, передавать свои права и обязанности по договору аренды третьему лицу, в том числе отдавать в залог, вносить в качестве уставного капитала, либо паевого взноса на условиях, не выходящих за его рамки, с обязательным уведомлением арендодателя и последующим предоставлением договора субаренды, либо договора передачи прав и обязанностей, или иного документа.

04 марта 2016 г. между ФИО4 и ФИО1 заключен договор № 1 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка на землях населенных пунктов от 18 сентября 2009 г. № №, согласно которому ФИО4 передает ФИО1 все права и обязанности по данному договору №, заключенному ФИО4 с Администрацией Нижневартовского района.

19 апреля 2016 г. Управлением Росреестра по ХМАО-Югре в адрес ФИО1 направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации, согласно которому государственная регистрация договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка на объект недвижимости, поскольку возобновленный на неопределенный срок договор аренды не требует государственной регистрации, соответственно, и соглашение о передаче арендных прав к такому договору не подлежит государственной регистрации.

11 апреля 2019 года администрацией Нижневартовского района в адрес ФИО1 направлено уведомление о соответствии параметров объекта жилищного строительства установленным нормам размещения.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

Согласно ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).

В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается. Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (ч. 1).

Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Из п. 3.1.6 Договора аренды № 2732 следует, что в пределах срока действия настоящего договора арендатор в праве передавать арендованный земельный участок в субаренду, передавать свои права и обязанности по договору аренды третьему лицу, в том числе отдавать в залог, вносить в качестве уставного капитала, либо паевого взноса на условиях, не выходящих за его рамки, с обязательным уведомлением арендодателя и последующим предоставлением договора субаренды, либо договора передачи прав и обязанностей, или иного документа.

Из п. 5 ст. 22 ЗК РФ, следует, что арендатор земельного участка, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

В ходе судебного разбирательства от ответчика Администрации Нижневартовского района поступило заявление о согласии с исковыми требованиями.

Возражений относительно передачи ФИО4 земельного участка ФИО1 расположенного по адресу: п. Аган Нижневартовского района, ул. Таежная, площадью 0,1707 га, кадастровый № по договору № о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от 18 сентября 2009 г. не поступало.

В силу абзаца 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты гражданских прав (вещно-правовой защиты).

Согласно пункту 1 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Принимая во внимание тот факт, что п. 3.1.6 Договора № договора аренды земельного участка с кадастровым №, передача прав Арендатора на Участок другому лицу не исключается, администрация Нижневартовского района против удовлетворения иска не возражает, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных Истцом требований о признании арендатором по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к Администрации Нижневартовского района о признании арендатором по договору аренды, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора Управление Росреестра по ХМАО-Югре удовлетворить.

Признать ФИО1 арендатором по договору аренды № от 18.09.2009 года.

На решение сторонами может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Нижневартовский районный суд.

Председательствующий: А.В. Забора