Решение по делу № 2-1492/2022 от 03.11.2022 - о прекращении права собственности на жилые помещения, признания права собственности на блоки дома блокированной застройки.

Дело №2-1492/2022

УИД 76RS0017-01-2022-001507-51

Мотивированное решение изготовлено

в полном объеме 03 ноября 2022 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ярославль «20» сентября 2022 года

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Патрунова С.Н.,

при секретаре Шемет Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Администрации Некрасовского сельского поселения ЯМР, Администрации ЯМР о прекращении права собственности на жилые помещения, признания права собственности на блоки дома блокированной застройки,

установил:

Согласно выпискам из ЕГРН (л.д. 58-73):

- на кадастровый учет под кадастровым номером № поставлен одноэтажный жилой дом общей площадью 61,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (далее по тексту – Дом №4), в котором расположены помещения с кадастровыми номерами 76:17:201101:874, 76:17:201101:875. Права на Дом №4 в ЕГРН не зарегистрированы;

- на кадастровый учет под кадастровым номером № поставлена квартира общей площадью 30,8 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, пом. 1 (далее по тексту – Квартира №1). В ЕГРН зарегистрировано право долевой собственности ФИО1, ФИО2 на Квартиру №1 (по ? доле в праве у каждого);

- на кадастровый учет под кадастровым номером № поставлена квартира общей площадью 31 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, пом. 2 (далее по тексту – Квартира №2). В ЕГРН зарегистрировано право долевой собственности ФИО3, ФИО4, ФИО5 на Квартиру №2 (по 1/3 доле в праве у каждого).

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к Администрации Некрасовского сельского поселения ЯМР, Администрации ЯМР (с учетом уточнения состава ответчиков в ходе судебного разбирательства). С учетом уточнения исковых требований просили:

- признать Дом №4 жилым домом блокированной застройки;

- прекратить право общей долевой собственности ФИО8 на Квартиру №1, ФИО9, ФИО4 на Квартиру №2 в Доме №4,

- признать за ФИО1, ФИО2, право долевой собственности (по ? доле в праве за каждым) на жилой дом блокированной застройки, блок №1, площадью 30,8 кв.м., по адресу: <адрес>.

- признать за ФИО3, ФИО4, ФИО5 право долевой собственности (по 1/3 доле в праве за каждым) на жилой дом блокированной застройки, блок №2, площадью 31 кв.м., по адресу: <адрес>.

В обоснование требований указано, что Дом №4 фактически не является многоквартирным жилым домом, а является домом блокированной застройки. Мест общего пользования в Доме №4 не имеется, каждое из помещений имеет самостоятельный выход на придомовый земельный участок. Удовлетворение исковых требований имеет для истцов юридическое значение, так как позволит оформить в собственность земельные участки, занятые соответствующими блоками.

В судебном заседании представитель всех истцов по доверенности ФИО6 заявленные требования поддержала по указанным основаниям. Пояснила, что общих коммуникаций, помещений общего пользования в Доме №4 нет. Фактически между истцами сложился порядок пользования придомовым земельным участком: соответствующие части придомового земельного участка, используемые ФИО8, с одной стороны, и ФИО9, ФИО4, с другой стороны, разделены забором. ФИО1 предоставлен в собственность земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 700 кв.м. в п. Михайловский, находящийся при Доме №4, однако, местоположение границ указанного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлено.

В судебное заседание не явились: все истцы; все ответчики; третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление Росреестра по Ярославской области. Извещались надлежаще. Дело рассмотрено в их отсутствие; с согласия представителя истцов – в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истцов, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 40 ст. 1 ГрК РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ экспертиза не проводится в отношении проектной документации следующих объектов капитального строительства: 2) дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.В силу п. 1 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Из технического плана на дом №4, подготовленного кадастровым инженером ФИО7 по состоянию на 12.09.2022, следует, что фактически Дом №4 состоит из блока №1 площадью 30,8 кв.м жилого дома блокированной застройки и блока №2 площадью 31 кв. м жилого дома блокированной застройки. При каждом блоке может быть сформирован самостоятельный земельный участок.

Из технического паспорта на Дом №4 (по состоянию на 23.06.2017 (л.д. 40-50) следует, что два помещения (квартиры №1 и №2) в Доме №4 разделены стеной, которая не имеет проемов. Из каждого жилого помещения имеется самостоятельный выход на земельный участок. Помещений общего пользования не имеется.

В соответствии с заключением ООО «Регионпроектстрой» (л.д. 77-82) Дом №4 фактически является жилым домом блокированной застройки, в котором могут быть выделены отельные блоки: жилые дома (блоки №1 и №2) площадью 30,8 кв.м. и 31 кв.м.

Суд приходит к выводу, что, учитывая отсутствие помещений общего пользования в Доме №4, принадлежащие истцам жилые помещения не являются квартирами в многоквартирном доме. Каждая квартира фактически является блоком жилого дома блокированной застройки, то есть, в настоящее время, самостоятельным домом блокированной застройки. В связи с изложенным, требования истцов подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199, 235 ГПК РФ,

решил:

Прекратить зарегистрированное в ЕГРН право долевой собственности ФИО1, паспорт № (1/2 доля в праве), ФИО2, паспорт № (1/2 доля в праве) на жилое помещение с кадастровым номером № общей площадью 30,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Прекратить зарегистрированное в ЕГРН право долевой собственности ФИО3, паспорт № (1/3 доля в праве), ФИО4, паспорт № (1/3 доля в праве), ФИО5, паспорт № (1/3 доля в праве) на жилое помещение с кадастровым номером № общей площадью 31,0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1, паспорт №, ФИО2, паспорт №, право долевой собственности (по ? доле в праве за каждым) на блок №1 общей площадью 30,8 кв.м. дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3, паспорт №, ФИО4, паспорт №, ФИО5, паспорт №, право долевой собственности (по 1/3 доле в праве за каждым) на блок №2 общей площадью 31,0 кв.м. дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Патрунов С.Н.