Решение по делу № 2-1548/2025 от 26.05.2025

УИД 61RS0№-95

дело № 2-1548/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 мая 2025 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи Рыбаковой М.И.,

при секретаре Стаховской О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ДСиГР Администрации г. Новочеркасска, з-е лицо: КУМИ Администрации г. Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

Истица обратилась в суд с требованиями о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, ссылаясь на следующее. Она является нанимателем <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора социального найма жилого помещения № от <дата> По данным технической инвентаризации от <дата> общая площадь квартиры до перепланировки составляла – 27,1 кв.м., в том числе жилая – 27,1 кв.м. Квартира учтена в ЕГРН с кадастровым номером № площадью 40,5кв.м. В силу юридической неграмотности, без соответствующего разрешения органа местного самоуправления в квартире была выполнена перепланировка с переустройством.

По данным технического паспорта от <дата> общая площадь квартиры после перепланировки составляет – 40,0 кв.м., в т.ч. жилая – 27,1 кв.м. В порядке досудебной подготовки она обратилась к судебному эксперту ФИО4 с заявлением о проведении досудебной строительно-технической экспертизы. Согласно выводам заключения специалиста от <дата> выполненные перепланировка и переустройство <адрес> многоквартирном доме литера <адрес> в результате которых ее общая площадь составила 40,0 кв.м., произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания; не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Дополнительно экспертом отмечено, что увеличение общей площади квартиры с 27,1 кв.м. до 40,0 кв.м. обусловлено подсчетом площади помещений согласно требованиям Приказа Росреестра от 23.10.2020 № П/0393, а именно: площадь помещения № (кухня) в размере 6,6 кв.м., площадь помещения № (санузел) в размере 3,2 кв.м., площадь помещения № (коридор) в размере 3,1 кв.м., учтены в составе площади <адрес>. Ранее площади этих помещений не подсчитывались, как площади помещений, расположенных в неотапливаемых (холодных) пристройках.

Просила суд сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии <адрес> общей площадью 40,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились.

Истица направила в суд заявление, в котором просила рассмотреть заявленные требования в ее отсутствие, на удовлетворении иска настаивала.

Суд в силу ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц по имеющимся в деле материалам.

Исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 25 ЖК РФ предусмотрено, что перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

В соответствии с п.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на сновании принятого им решения.

Согласно ст.29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ФИО1 является нанимателем <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора социального найма жилого помещения № от <дата>

По данным технической инвентаризации от <дата> общая площадь квартиры до перепланировки составляла – 27,1 кв.м., в том числе жилая – 27,1 кв.м.

Квартира учтена в ЕГРН с кадастровым номером № площадью 40,5кв.м. По данным технического паспорта от <дата> в квартире выполнены работы по перепланировке. После выполненных работ общая площадь квартиры составляет – 40,0 кв.м., в т.ч. жилая – 27,1 кв.м.

Выполненные перепланировка и переустройство заключались в проведении следующих строительно-технических мероприятий, направленных на создание изменений объемно-планировочной структуры квартиры:

- в ненесущей перегородке между помещениями № и помещением кухни, расположенным в ранее учтенной пристройке литера <данные изъяты> демонтирован дверной блок, оборудован арочный проем;

- в наружной ограждающей стене помещения кухни, расположенного в ранее учтенной пристройке литера «<данные изъяты> с <данные изъяты> стороны здания оборудован оконный проем с его заполнением оконным блоком;

- произведена облицовка кирпичом наружной ограждающей стены пристройки литера <данные изъяты> с северной стороны здания, в результате чего улучшены ее теплоизоляционные свойства, оборудован дымоход;

- переустроена система отопления квартиры, в помещении № установлен индивидуальный отопительный котел;

- переоборудована входная группа, включающая в себя навес с опиранием на металлические столбы.

Данные работы были проведены с целью улучшения условий проживания и комфортности квартиры.

Согласно выводам заключения специалиста НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» № СРО «Кадастровые инженеры юга» № № ФИО4 от <дата> выполненные перепланировка и переустройство <адрес> многоквартирном доме <адрес>, в результате которых ее общая площадь составила 40,0 кв.м., произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания; не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Суд считает данное заключение как допустимое доказательство по делу, полученное в соответствии с требованиями закона, квалификация эксперта подтверждена соответствующими документами и сомнений не вызывает.

При установленных обстоятельствах, суд полагает, требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) к Департаменту строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска (ИНН №) о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, - удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии <адрес> общей площадью 40,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.И. Рыбакова

Решение в окончательной форме изготовлено 26 мая 2025 года.