Дело №2-1783/2022 г. Иваново

УИД 37RS0005-01-2022-001841-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ивановский районный суд Ивановской области

в составе председательствующего судьи Смирновой НВ

при секретаре Маммаевой ЗУ

рассмотрев в открытом судебном заседании 06 сентября 2022 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г.о. Кохма о сохранении квартиры в перепланированном (переустроенном) состоянии,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском к Администрации г.о. Кохма, в котором просит сохранить жилое помещение – квартиру, с кадастровым номером №, общей площадью 63,54 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.

Исковые требования обоснованы тем, истец является собственником вышеназванного помещения на основании договора купли-продажи от 14.07.2020. На момент заключения договора истец узнал, что в квартире произведена перепланировка без оформления соответствующей разрешительной документации. При перепланировке выполнены следующие виды работ: устройство гипсолитовых перегородок с установкой в них дверных блоков Д2 и раздвижных дверей Д3 и Д4; демонтаж перегородки между туалетом и ванной. При этом все изменения находятся внутри квартиры, общее домовое хозяйство не затронуто, права и законные интересы граждан, иных собственников дома не нарушены. В настоящий момент истцом предприняты следующие действия по узакониванию имеющейся перепланировки. ООО «Корона-2001» подготовлена проектная документация по перепланировке/переоборудованию квартиры. Подготовлена новая техническая документация на квартиру, в т.ч. Технический план по состоянию на 03.06.2021 с отметкой «перепланировка». При этом указано, что разрешение на перепланировку не предъявлено. Экспликация квартиры «до» и «после» перепланировки. Подготовлено техническое заключение ООО «Корона-2001» о том, что перепланировка произведена в соответствии с нормами и правилами (СанПиН 2.2.1/2.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий»; СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-Эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» СП 54.13330.2011 «Здания многоквартирные»), ФЗ «Технический регламент о требованиях безопасности №123-ФЗ от 22.07.2008 и не повлияет на дальнейшую эксплуатацию здания в целом и не несет угрозы жизни и здоровью граждан. Однако, поставить на кадастровый учет квартиру в том состоянии, которое имеется в настоящее время, истец не имеет возможности, поскольку отсутствует разрешение на перепланировку. В выдаче разрешения на перепланировку Администрацией г.о. Кохма отказано. Основанием отказа послужило то, что в соответствии с п. 1 ст. 26 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме проводится с соблюдения требования законодательства по согласованию с органном местного самоуправления на основании принятого им решения. Истец, как собственник самовольно перепланированного помещения, понес ответственность и уплатил штраф в размере, предусмотренном действующим законодательством.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен в порядке гл. 10 ГПК РФ, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, а также о возврате излишне уплаченной государственной пошлины.

Представитель ответчика Администрации г.о. Кохма по доверенности ФИО2, в судебное заседание не явилась, извещена в порядке гл. 10 ГПК РФ, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, по существу заявленных требований не возражает.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ивановской области, в судебное заседание не явился, извещен в порядке гл. 10 ГПК РФ, представил отзыв, просит рассмотреть дело без участия представителя.

Представители третьих лиц АО «Газпром Газораспределение Иваново», АО «Водоканал», МУПП ЖКХ г.о. Кохма «Кохмабытсервис», в судебное заседание не явились, извещены в порядке гл. 10 ГПК РФ.

Суд, исследовав письменные докаазтельства, приходит к следующему.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст. 8 Жилищного кодекса РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, действующее законодательство предусматривает возможность сохранения жилого помещения в переустроенном (перепланированном) виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью.

С учетом изложенного, для признания права на сохранение жилого помещения в перепланированном виде необходимо представить документы, свидетельствующие о соответствии произведенной перепланировки вышеперечисленным требованиям.

Как следует из материалов дела, 14 июля 2020 года ФИО3 и ФИО1 заключили договор купли-продажи, в соответствии с условиями которого продавец передает в собственность покупателя двухкомнатную квартиру, назначение: жилое помещение, общей площадью 60,2 кв.м., этаж – 16, адрес объекта: <адрес>, кадастровый №.

23 июля 2020 года в ЕГРН внесена запись регистрации перехода права собственности на квартиру за ФИО1 на основании вышеназванного договора купли-продажи.

Как следует из технического описания спорной квартиры, она находится на 16 этаже 17-этажного здании 2015 года постройки, высота этажа – 3 м, наружные стены – монолитные бетонные, перегородки – гипсолитовые, перекрытия – ж/б плиты, вид отопления – центральное, водоснабжение – центральное, канализация – центральная, электроснабжение – скрытая проводка, горячее водоснабжение – центральное.

Согласно технического заключения ООО «Корона-2001», перепланировка заключается в выделении на общей площади квартиры жилых комнат (пом. 5 и 6 после перепланировки), кухни и столовой (пом. 3 и 4 после перепланировки), прихожей (пом. 1 после перепланировки), и объединения туалета и ванной в совмещенный санузел (пом. 2 после перепланировки).

При перепланировке выполнены следующие виды работ:

- устройство гипсолитовых перегородок с установкой в них дверных блоков Д2 и раздвижных дверей Д3 и Д4;

- демонтаж перегородки между туалетом и ванной.

При переустройстве квартиры предусмотрено выполнение следующих работ:

- установка в санузле (пом. 2 после перепланировки) умывальника, унитаза и ванны с присоединением санитарных приборов к существующим сетям водоснабжения и водоотведения;

- установка мойки в кухне (пом. 3 после перепланировки) с присоединением к существующим сетям водоснабжения и водоотведения;

- установка 4-х конфорочной электрической плиты с присоединением к существующим сетям в кухне (пом. 3 после перепланировки).

Строительно-монтажные работы выполнены качественно, в соответствии с действующими нормами (СанПиН 2.2.1/2.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий»; СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-Эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» СП 54.13330.2011 «Здания многоквартирные»), ФЗ «Технический регламент о требованиях безопасности №123-ФЗ от 22.07.2008 и не повлияют на дальнейшую эксплуатацию здания в целом и не несет угрозы жизни и здоровью граждан.

Выполненная перепланировка квартиры не повлияла на несущую способность и эксплуатационную безопасность конструкций и самого здания в целом.

Все основные строительные конструкции квартиры, обеспечивающие надежность, прочность и эксплуатационную безопасность, находятся в удовлетворительном состоянии и пригодны к дальнейшей эксплуатации и позволяют выполнить предполагаемое переустройство и перепланировку квартиры.

Оснований не доверять техническому заключению у суда не имеется, поскольку оно не содержит каких-либо неясностей, противоречий, является полным и обоснованным. Участниками судебного разбирательства заключение не оспорено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что техническое заключение ООО «Корона-2001» является относимым и допустимым доказательством, подтверждающим, что перепланировка и переустройство, произведенные в квартире, не затрагивают общего имущества жилого дома, не нарушают строительных норм и правил, не угрожают жизни и здоровью людей. На основании изложенного исковые подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Квартиру № в корпусе № жилого <адрес> г.о. <адрес> сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии, а именно:

- устройство гипсолитовых перегородок с установкой в них дверных блоков Д2 и раздвижных дверей Д3 и Д4;

- демонтаж перегородки между туалетом и ванной;

- установка в санузле (пом. 2 после перепланировки) умывальника, унитаза и ванны с присоединением санитарных приборов к существующим сетям водоснабжения и водоотведения;

- установка мойки в кухне (пом. 3 после перепланировки) с присоединением к существующим сетям водоснабжения и водоотведения;

- установка 4-х конфорочной электрической плиты с присоединением к существующим сетям в кухне (пом. 3 после перепланировки).

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме принято 13 сентября 2022 года.