Дело №2-652/2022
39RS0022-01-2022-000983-52
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 сентября 2022 года г. Черняховск
Черняховский городской суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Асадовой И.С., при секретаре судебного заседания Бондаревой О.А.,
С участием представителя истца ООО «Градспецстрой» по доверенности ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Градспецстрой» к Коломиец и Коломиец об обеспечении доступа в жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Градспецстрой» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 и ФИО3, в котором указывает, что на основании договора управления № от ДД.ММ.ГГГГ истец является организацией, обслуживающей многоквартирный жилой дом по адресу: . Ответчики являются собственниками жилого помещения № в указанном многоквартирном доме, в котором неисправность внутридомовой системы отопления повлекла залитие квартиры В целях сохранения личного имущества граждан управляющей компанией было принято решение о частичном отключении теплоснабжения квартир №, расположенных на одном стояке с квартирой ответчиков. Истец уведомил ответчиков о необходимости предоставления доступа в квартиру для обследования и ликвидации аварии на внутридомовой системе теплоснабжения, однако, ответчики проигнорировали данные обращения. Истец просит обязать ответчиков предоставить доступ в жилое помещение для обследования общего имущества собственников многоквартирного жилого дома – внутридомовой инженерной системы теплоснабжения, взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчики ФИО2 и ФИО3, проживающие на территории , извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явились. Ответчик ФИО3 просила дело рассмотреть без её участия в связи с невозможностью явки. Возражала против удовлетворения заявленных требований, указав, что ключи от квартиры направлен ими в адрес ООО ЧОП «Щит-Калининград».
Третьи лица ООО ЧОП «Щит-Калининград», ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, представитель администрации муниципального образования «Черняховский муниципальный округ Калининградской области» извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст.25 Конституции РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.
Согласно ч.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу части 2 статьи 1 Кодекса граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Согласно пункту 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасности для жизни и здоровья граждан, сохранности имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, соблюдении прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
В соответствии с пп. "б" п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила) исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги или управляющая компания) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
Подпунктом "е" п. 34 Правил предусмотрена обязанность потребителя допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
В пункте 11 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2019)", утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.12.2019, указано, что право требовать допуска в занимаемое потребителем помещение имеется у представителей исполнителя в силу прямого указания в законе, не зависит от конкретных обстоятельств и установлено в том числе для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем.
Судом установлено, что ООО «Градспецстрой» на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: .
Ответчики ФИО2 и ФИО3 являются собственниками жилого помещения № указанного дома.
Согласно акта, составленного техником УК ООО «Градспецстрой», ДД.ММ.ГГГГ зафиксировано залитие , залитие произошло из , принадлежащей ответчикам.
Управляющей компанией в адрес ответчиков направлялись извещения о необходимости предоставления доступа в жилое помещение для обследования и устранения аварии, которые оставлены без удовлетворения.
До настоящего времени доступ в жилое помещения ответчиками ФИО2 и ФИО3 не обеспечен.
Таким образом, поскольку обеспечение доступа в квартиру ответчиков вызвано необходимостью обследования и устранения аварийной ситуации на теплосетях, в целях возобновления подачи тепловой энергии жителям других квартир указанного дома, у ответчиков, как собственников жилого помещения, имеется обязанность по предоставлению доступа в жилое помещение для обследования и проведения ремонтных работ общедомового имущества, а именно инженерных систем отопления, которые находятся в помещении ответчиков.
С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Таким образом, с ответчиков подлежит взысканию в солидарном порядке в пользу истца госпошлина в размере 6000 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Градспецстрой», ОГРН <***>, удовлетворить.
Обязать Коломиец и Коломиец предоставить доступ в принадлежащее им жилое помещение по адресу: сотрудникам управляющей компании ООО «Градспецстрой» для обследования общего имущества собственников многоквартирного жилого дома – внутридомовой инженерной системы теплоснабжения.
Взыскать с ответчиков Коломиец и Коломиец в солидарном порядке в пользу ООО «Градспецстрой» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Черняховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья И.С. Асадова
Мотивированное решение изготовлено 12 сентября 2022 года.
Судья И.С. Асадова