Решение по делу № 2-1613/2024 от 06.03.2025 - о признании объектов недвижимости жилыми домами блокированной застройки с прекращением прав собственности на доли в праве, признании прав собственности на дома блокированной застройки с разрешением вопросов о снятии и постановке на кадастровый учет объектов недвижимости.

Дело № 2-203/2025

УИД 15RS0001-01-2024-003353-22

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 марта 2025 года г. Моздок РСО-Алания

Моздокский районный суд РСО-Алания в составе: председательствующего судьи Бондаренко Е.А., при секретаре Саутиевой Б.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО5, несовершеннолетних ФИО12 к Администрации местного самоуправления Моздокского городского поселения (далее - АМС МГП), при третьих лицах, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (далее - Управление Росреестра) по РСО-Алания, ФИО6, о признании объектов недвижимости жилыми домами блокированной застройки с прекращением прав собственности на доли в праве, признании прав собственности на дома блокированной застройки с разрешением вопросов о снятии и постановке на кадастровый учет объектов недвижимости,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО13 через представителя ФИО7, с учетом уточнений обратились в суд с иском к АМС МГП, при третьих лицах, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управлении Росреестра по РСО-Алания, ФИО6, о признании принадлежащих им квартир по адресу: РСО-Алания, <адрес>, жилыми домами блокированной застройки с прекращением прав собственности за каждым из них на доли в праве, признании прав собственности на дома блокированной застройки с разрешением вопросов о снятии и постановке на кадастровый учет объектов недвижимости. В обоснование иска сослались на то, что им принадлежат квартиры по адресу: РСО-Алания, <адрес>, расположенные на земельном участке, который находится в территориальной зоне «жилые зоны», индекс зоны - Ж-3 «Зона среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки», что подтверждается выпиской из правил землепользования и застройки Моздокского городского поселения, утвержденной Главой АМС МГП ДД.ММ.ГГГГ Дом по вышеуказанному адресу состоит из четырёх квартир, которые фактически являются отдельными домами блокированной застройки, т.к. сблокированы между собой в одном ряду общими боковыми стенами без проемов, имеют отдельный выход на земельный участок и не имеют общие внутренние помещения. Истцы и другой собственник пользуются своими обособленными домами.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО4, их представитель ФИО7, извещенные должным образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, представитель истцов ФИО7 письменно ходатайствовала о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме, основываясь на доводах иска.

Представитель ответчика АМС МГП, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по РСО-Алания, ФИО6, извещенные должным образом о месте и времени судебного заседания, в суд не явились, суд в соответствии с ч.3 ст. 165 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть иск по существу в их отсутствие.

Исследовав материалы дела в порядке ст. 56 ГПК РФ и оценив доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В судебном заседании исследованными письменными доказательствами установлено, что истцам на праве собственности принадлежат следующие квартиры:

- с кадастровым номером №, по адресу: РСО-Алания, <адрес> - собственник ФИО1;

- с кадастровым номером №, по адресу: РСО-Алания, <адрес> - собственник ФИО2;

- с кадастровым номером №, по адресу: РСО-Алания, <адрес> - собственники ФИО5, ФИО3, ФИО4

Квартира № в <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО6

Квартиры расположены на земельном участке, который находится в территориальной зоне «жилые зоны», индекс зоны - Ж-3 «Зона среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки», что подтверждается выпиской из правил землепользования и застройки Моздокского городского поселения, утвержденной Главой АМС МГП ДД.ММ.ГГГГ

Существование спорного объекта недвижимости подтверждено техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, техническим планом.

Согласно экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, эксперта ФИО8 объект недвижимости расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>, общей площадью 51,5 кв.м., кадастровый №, принадлежащий на праве собственности ФИО5, ФИО3, ФИО4, является домом блокированной застройки; объект недвижимости, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>, общей площадью 54,2 кв.м., кадастровый №, принадлежащий на праве собственности ФИО1, является домом блокированной застройки; объект недвижимости, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>, общей площадью 48,1 кв.м., кадастровый №, принадлежащий на праве собственности ФИО2, является домом блокированной застройки.

Согласно данным справок Филиала государственного унитарного предприятия «Республиканское предприятие водоснабжения и водоотведения» «Моздокский водоканал», Общества с ограниченной ответственностью «Газпром газораспределение Владикавказ» квартиры, занимаемые истцами имеют индивидуальные подключения водопровода от наружных сетей водоснабжения, индивидуальные газовые вводы с произведенными врезками в надземный газопровод низкого давления 040 мм., проложенными к жилому дому.

Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК) дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии с частью 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

На основании ч.2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При признании спорного объекта недвижимости жилыми домами блокированной застройки необходимо внести сведения в ГКН.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Принимая во внимание, что в судебном заседании установлено, что принадлежащие истцам объекты недвижимого имущества является жилыми домами блокированной застройки, суд полагает иск подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 (паспорт серии № №), ФИО2 (паспорт серии № №), ФИО5 (паспорт серии № №), несовершеннолетних ФИО3 (паспорт серии № №), ФИО4 (актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ в свидетельстве во о рождении серии № №) к Администрации местного самоуправления Моздокского городского поселения (ИНН №), при третьих лицах, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РСО-Алания, ФИО6, о признании объектов недвижимости жилыми домами блокированной застройки с прекращением прав собственности на доли в праве, признании прав собственности на дома блокированной застройки с разрешением вопросов о снятии и постановке на кадастровый учет объектов недвижимости, - удовлетворить.

Признать за ФИО1 (СНИЛС: №) право собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 54,2 кв.м, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1 (СНИЛС: №) на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 54,2 кв.м., расположенную по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

Признать за ФИО2 (СНИЛС: №) право собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 48,1 кв.м, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО2 (СНИЛС: №) на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 48,1 кв.м, расположенную по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

Признать за ФИО5 (СНИЛС: №), ФИО3 (СНИЛС: №), ФИО4 (СНИЛС: 167№), право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым на жилой дом блокированной застройки общей площадью 51,5 кв.м, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО5 (СНИЛС: №), ФИО3 (СНИЛС: №), ФИО4 (СНИЛС: №), на 1/3 долю за каждым в квартире общей площадью 49,7 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

Решение суда служит основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РСО-Алания для:

· снятия с кадастрового учета квартиры общей площадью 54,2 кв.м, с кадастровым номером № расположенной по адресу: РСО-Алания, <адрес>;

· снятия с кадастрового учета квартиры общей площадью 48,1 кв.м, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: РСО-Алания, <адрес>;

· снятия с кадастрового учета квартиры общей площадью 49,7 кв.м, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

· для постановки на кадастровый учет жилого дома блокированной застройки общей площадью 54,2 кв.м по адресу: РСО-Алания, <адрес>;

· для постановки на кадастровый учет жилого дома блокированной застройки общей площадью 48,1 кв.м по адресу: РСО-Алания, <адрес>;

· для постановки на кадастровый учет жилого дома блокированной застройки общей площадью 51,5 кв.м по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Моздокский районный суд РСО-Алания.

Судья Е.А. Бондаренко