№

УИД 26RS0№-22

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

(заочное)

14 июля 2025 года <адрес>

Изобильненский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Дерябиной Т.В.

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Министерству имущественных отношений <адрес> о признании договора аренды земельного участка недействительным, снятии земельного участка с кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском Министерству имущественных отношений <адрес> о признании договора аренды земельного участка недействительным, снятии земельного участка с кадастрового учета, мотивируя свои требования тем, что ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит земельная доля в размере 36689,46 б/га (что соответствует 92,5 долей) на земельный участок с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного производства, расположенным примерно в 10 км по направлению на северо-восток от <адрес>. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости вышеуказанный земельный участок является ранее учтенным, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. С целью уточнения границ и площади указанного земельного участка, истцом было инициировано проведение кадастровых работ, в результате чего кадастровым инженером ФИО4 были выявлены полные наложения земельного участка с кадастровым номером 26:06:000000:494 на земельные участки, которые не были образованы из состава земельного участка с кадастровым номером 26:06:000000:494, но расположены в пределах его уточняемой границы, в том числе земельные участки с кадастровыми номерами № истец обратился в Изобильненский районный суд <адрес> с исковым заявлением о признании реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельных участков с вышеуказанными с кадастровыми номерами. Решением Изобильненского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № исковые требования ФИО2 оставлены без удовлетворения. Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Изобильненского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменено. Принято по делу новое решение, которым исковые требования ФИО2 к Министерству имущественных отношений удовлетворены. Суд апелляционной инстанции признал наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах данных земельных участков. Признал недействительными результаты межевания и исключил из ЕГРН координаты точек границ указанных земельных участков. Суд установил границы земельного участка площадью 20123390 кв.м. с кадастровым номером 26:06:000000:494, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного производства, расположенного примерно в 10 км. по направлению на северо-восток от <адрес> согласно характерных точек, указанных в проекте межевания, подготовленного кадастровым инженером ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ. Определением Пятого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № (№) оставлено без изменения. В дальнейшем при проведении кадастровых работ и подготовке межевого плана земельного участка с кадастровым номером 26:№ сведений о правообладателе земельного участка с кадастровым номером 26:06:082204:245 отсутствуют, соответственно, в силу положений ст. 16 Земельного кодекса Российской Федерации, право собственности на земельный участок не разграничено. При этом в отношении земельного участка имеются сведения об ограничении прав и обременении объекта недвижимости: аренда сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, за номером регистрации 26:06:082204:245-26/109/2023-1 от ДД.ММ.ГГГГ., внесенные в ЕГРН на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Аренда зарегистрирована в пользу физического лица, персональные данные которого в соответствии с положениями ст. 62 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрирующим органном истцу не могут быть предоставлены. Истцу на праве собственности земельного участка с кадастровым номером № земельным участком как не разграниченными землями, нарушив тем самым право собственности истца. Полагал, что заключенный Министерством договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ является ничтожной сделкой и не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с его недействительностью.

Просил призвать недействительной (ничтожной) сделкой договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за номером регистрации №1. Признать недействительными и снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 26:06:082204:245.

Истец ФИО2, извещенный надлежащим образом о дате, месте и времени судебного заседания, в суд не явился, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела без участия.

Представители третьих лиц, извещенные надлежащим образом о дате, месте и времени судебного заседания, в суд не явились.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принимая во внимание, что участвующие в деле лица извещены о времени и месте судебного заседания в срок достаточный для подготовки и обеспечения явки в судебное заседание, не ходатайствовали об отложении судебного заседания, суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Представитель ответчика Министерства имущественных отношения <адрес>, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, не явился. О причине своей неявки суду не сообщил, заявление о рассмотрении дела в его отсутствие не представил.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело может быть рассмотрено в порядке заочного судопроизводства, о чем судом вынесено протокольное определение.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, оценив доказательства в совокупности с учётом требований закона об их относимости, допустимости и достоверности, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 11 ГПК РФ суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции РФ, федеральных законов, нормативных правовых актов Правительства РФ, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основании которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

В соответствии с положениями ст. ст. 166, 167 ГК РФ, сделка, недействительна по основаниям, установленным ГК РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка); недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Сделка может быть признана недействительной по иску третьего лица только в случаях, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. Таким образом, реализуется принцип добросовестности, содержащийся в статье 1 ГК РФ.

Исходя из системного толкования пункта 1 статьи 1, пункта 3 статьи 166, пункта 2 статьи 168 ГК РФ, иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки.

В пункте 86 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что стороны такой сделки могут также осуществить для вида ее формальное исполнение. Например, во избежание обращения взыскания на движимое имущество должника заключить договоры купли-продажи или доверительного управления и составить акты о передаче данного имущества, при этом сохранив контроль соответственно продавца или учредителя управления за ним.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит земельная доля в размере 36689,46 б/га (что соответствует 92,5 долей) на земельный участок с кадастровым номером 26:06:000000:494 категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного производства, расположенным примерно в 10 км по направлению на северо-восток от <адрес>.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости вышеуказанный земельный участок является ранее учтенным, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

С целью уточнения границ и площади указанного земельного участка, истцом было инициировано проведение кадастровых работ, в результате чего кадастровым инженером ФИО4 были выявлены полные наложения земельного участка с кадастровым номером 26:06:000000:494 на земельные участки, которые не были образованы из состава земельного участка с кадастровым номером 26:06:000000:494, но расположены в пределах его уточняемой границы, в том числе земельные участки с кадастровыми номерами №

Поскольку имеющиеся пересечения препятствуют уточнению границ земельного участка с кадастровым номером 26:06:№ истец обратился в Изобильненский районный суд <адрес> с исковым заявлением о признании реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельных участков с вышеуказанными с кадастровыми номерами.

Решением Изобильненского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № исковые требования ФИО2 оставлены без удовлетворения.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Изобильненского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменено. Принято по делу новое решение, которым исковые требования ФИО2 к Министерству имущественных отношений удовлетворены.

Суд апелляционной инстанции признал наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах данных земельных участков. Признал недействительными результаты межевания и исключил из ЕГРН координаты точек границ указанных земельных участков.

Суд установил границы земельного участка площадью 20123390 кв.м. с кадастровым номером 26:06:№, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного производства, расположенного примерно в 10 км. по направлению на северо-восток от <адрес> согласно характерных точек, указанных в проекте межевания, подготовленного кадастровым инженером ФИО4 от 22.05.2021г.

Определением Пятого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № (№) оставлено без изменения.

В дальнейшем при проведении кадастровых работ и подготовке межевого плана земельного участка с кадастровым номером 26:06:№ кадастровым инженером ФИО4 выявлено, что во время судебных разбирательств по гражданскому делу №, в формируемых границах земельного участка кадастровым номером 26:06:№ 28.01.2022г. был поставлен на государственный кадастровые учет земельный участок с кадастровым номером 26:06:№

Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 26:06:№ отнесен к категории земель «Земли сельскохозяйственного назначения», имеет вид разрешенного использования «Для сенокошения (код по классификатору-1.19)», площадью 160119+/-3501 кв.м., местоположение: ФИО1, <адрес>, Изобильненский городской округ, в границах муниципального образования <адрес>.

Земельный участок с кадастровым номером 26:06:№ фактически образован в границах земельного участка с кадастровым номером 26:06:№ границы которого установлены Апелляционным определением от ДД.ММ.ГГГГ, но не внесены в сведения ЕГРН, в связи с чем при установлении границ земельного участка с кадастровым номером 26:06:№ происходит пересечение границ с земельным участком с кадастровым номером 26:06:№ Данное пересечение не позволяет провести кадастровые работы и внести сведения об уточненных на основании Апелляционного определения от ДД.ММ.ГГГГ границах земельного участка с кадастровым номером 26:06:№ в ЕГРН.

В ЕГРН сведений о правообладателе земельного участка с кадастровым номером 26:06:082204:245 отсутствуют, соответственно, в силу положений ст. 16 Земельного кодекса Российской Федерации, право собственности на земельный участок не разграничено. При этом в отношении земельного участка имеются сведения об ограничении прав и обременении объекта недвижимости: аренда сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, за номером регистрации 26:06:№1 от ДД.ММ.ГГГГ., внесенные в ЕГРН на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Аренда зарегистрирована в пользу физического лица, персональные данные которого в соответствии с положениями ст. 62 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрирующим органном истцу не могут быть предоставлены.

Сформирован и поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером 26:06:№ а затем предоставлен в аренду третьему лицу. Тем самым Министерство распорядились частным земельным участком как не разграниченными землями, нарушив тем самым право собственности истца.

Согласно статье 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Обращаясь в суд с требованиями о признании сделок недействительными, истец должен доказать, что его права или охраняемые законом интересы нарушены оспариваемыми сделками и будут восстановлены в результате приведения сторон в первоначальное положение.

Анализируя вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что установлены обстоятельства того, что формирование нового земельного участка из земельного участка общей долевой собственности и предоставление его в аренду третьему лицу в отсутствие на то правомочий и в нарушение требований земельного и гражданского законодательства служит основанием для вывода о том, что заключенный Министерством договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ является ничтожной сделкой и не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с его недействительностью.

С учетом изложенный выше обстоятельств, суд приходит к выводу о признании договора аренды земельного участка недействительным и применении последствий недействительности сделки.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к Министерству имущественных отношений <адрес> о признании договора аренды земельного участка недействительным, снятии земельного участка с кадастрового учета удовлетворить.

Призвать недействительной (ничтожной) сделкой договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за номером регистрации №

Признать недействительными и снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 26:06:№

Решение суда по настоящему делу является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи о государственной регистрации аренды за номером регистрации 26:06:№ и снятия с государственного кадастрового учета земельного участка сельскохозяйственного назначения, для сенокошения (код по классификатору-1.19), с кадастровым номером 26:06:№ площадью 160119+/-3501 кв.м., местоположение: ФИО1, <адрес>, Изобильненский городской округ, в границах муниципального образования <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, изготовленного в окончательной форме, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Т.В. Дерябина