УИД 50RS0№-47

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 20 марта 2023 года

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Жуковой О.В.,

с участием прокурора ФИО5,

при секретаре ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, действующему как в своих интересах, так и в интересах ФИО4, ФИО3, о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

Истица обратилась в суд с вышеуказанными требованиями, в обоснование которых пояснила, что по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела земельный участок №, общей площадью 825 кв.м, по адресу: находится примерно в 450 м по направлению на северо- запад от ориентира жилого дома, расположенного за пределами участка, ориентир: <адрес>, с/п Павло- Слободское, д. Новинки, <адрес>, жилой дом площадью 238 кв.м по адресу: <адрес>, с/п Павло- Слободское, д. Новинки, <адрес>, хозяйственное строение площадью 11 кв.м, адрес объекта: <адрес>, Павло- Слободское с/п, д. Новинки, <адрес>.

В указанном договоре в п. 9 указывалось, что в настоящее время в доме зарегистрированных лиц нет, а также лиц, сохраняющих право пользования указанным земельным участком, жилым домом и хозяйственным строением также не имеется после приобретения их покупателем.

В последующем истцу стало известно, что в жилом доме зарегистрированы, но фактически не проживают ответчики. До заключения сделки ответчики выехали на другое место жительства, где проживают в настоящее время, личных вещей их в доме нет, обязательства по оплате жилищно- коммунальных платежей ответчики не несут.

Таким образом, регистрация ответчиков является препятствием и нарушает права истца как собственника жилого помещения.

Просит признать ФИО2, ФИО4, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением- жилым домом, по адресу: <адрес>, с/п Павло- Слободское, д. Новинки, <адрес>, и снять их с регистрационного учета.

Представитель истца по доверенности ФИО7 требования поддержал.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, в адрес суда поступили документы, в котором ответчики не возражают против снятия их с регистрационного учета по указанному адресу.

Выслушав представителя истца, учитывая заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч.3 ст.1 ЖК РФ жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч.1).

Согласно положениям ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 292 ГК РФ:

1. Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из материалов дела следует, что по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ истца приобрела земельный участок №, общей площадью 825 кв.м, по адресу: находится примерно в 450 м по направлению на северо- запад от ориентира жилого дома, расположенного за пределами участка, ориентир: <адрес>, с/п Павло- Слободское, д. Новинки, <адрес>, жилой дом площадью 238 кв.м. по адресу: <адрес>, с/п Павло- Слободское, д. Новинки, <адрес>, хозяйственное строение площадью 11 кв.м, адрес объекта: <адрес>, Павло- Слободское с/п, д. Новинки, <адрес>. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес>, переход права собственности состоялся (л.д.11-13,14).

В жилом доме зарегистрированы ответчики, которые фактически там не проживают, до заключения сделки ответчики выехали на другое место жительства, где проживают в настоящее время, личных вещей их в доме нет, обязательства по оплате жилищно- коммунальных платежей ответчики не несут.

В материалы дела представлено заявление от ответчиков, в котором они не возражают против заявленных требований (л.д.29,-31,32,33).

Поскольку ответчики не являются членами семьи нового собственника, в жилом помещении не проживают, жилищно- коммунальные услуги не оплачивают, не возражают против снятия их с регистрационного учета по указанному адресу, у суда имеются основания для удовлетворения требований.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО4, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>, с/п Павло-Слободское, д.Новинки, <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2, ФИО4, ФИО3 с регистрационного учета по адресу <адрес>, с/п Павло-Слободское, д.Новинки, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.

Судья Истринского

городского суда О.В. Жукова

Мотивированное решение изготовлено 12.04.2023г.