Решение по делу № 2-2327/2022 от 29.06.2022 | Рыбинский городской суд (Ярославская область)

Дело №2-2327/2022

76RS0013-02-2022-001291-85

Мотивированное решение изготовлено 29.06.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Рыбинск «21» июня 2022 г.

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Коноваловой И.В.,

при секретаре Соляковой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Покровского сельского поселения Рыбинского муниципального района к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об изъятии недвижимого имущества,

установил:

Администрация Покровского сельского поселения обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, с требованиями:

-изъять у ФИО1 путем предоставления возмещения недвижимое имущество, расположенное по адресу: по цене 263318 руб., из которых 250333,34 руб. -стоимость 7,7/90,4 доли в праве собственности на квартиру № и 97/1148 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, убыток -12984,66 руб.;

-прекратить право собственности ФИО1 на 7,7/90,4 доли в праве собственности на квартиру № и 97/1148 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: ;

-признать право собственности Покровского сельского поселения Рыбинского муниципального района Ярославской области на 7,7/90,4 долей в праве собственности на квартиру № и 97/1148 доли в праве собственности на земельный с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации жилого дома, расположенные по адресу: .

-изъять у ФИО2 путем предоставления возмещения недвижимое имущество, расположенное по адресу: по цене 263318 руб., из которых 250333,34 руб. -стоимость 7,7/90,4 доли в праве собственности на квартиру № и 97/1148 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, убыток -12984,66 руб.;

-прекратить право собственности ФИО2 на 7,7/90,4 доли в праве собственности на квартиру № и 97/1148 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: ;

-изъять у ФИО3 путем предоставления возмещения недвижимое имущество, расположенное по адресу: по цене 263318 руб., из которых 250333,34 руб. -стоимость 7,7/90,4 доли в праве собственности на квартиру № и 97/1148 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, убыток -12984,66 руб.;

-прекратить право собственности ФИО3 на 7,7/90,4 доли в праве собственности на квартиру № и 97/1148 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: ;

В обоснование требований указано, что ответчики являются собственниками, по 7,7/90,4 долей каждая, квартиры по адресу: , и 97/1148 долей в праве собственности на земельный участок общей площадью 1148 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по тому же адресу. Жилой дом по указанному адресу признан аварийным и подлежащим сносу на основании заключения межведомственной комиссии Рыбинского муниципального района от 12.11.2014 №. Срок расселения дома установлен до 2024 года. 03.08.2021 в адрес собственников направлены требования о сносе дома №, №, №. 15.11.2021 администрацией поселения принято постановление № «Об изъятии для муниципальных нужд Покровского сельского поселения Рыбинского муниципального района земельного участка с описанием местоположения: Российская Федерация, , и жилых помещений». Стоимость изымаемого имущества определена в отчете № от 30.11.2021, составленного оценщиком ФИО5

Представитель истца по доверенности ФИО4 исковые требования поддержал.

Ответчики ФИО3, ФИО2 в судебном заседании с иском согласились.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не присутствовала, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Выслушав представителя истца, ответчиков, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Бремя доказывания обстоятельств, на которых основаны исковые требования и возражения, лежат на истце и ответчике по делу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Представленные истцом и исследованные в судебном заседании доказательства позволяют суду сделать вывод о доказанности юридически значимых обстоятельств по данному делу.

В соответствии со ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищного кодекса Российской Федерации, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В силу п.п.1,8,9 ч.1 ст.14 ЖК РФ к компетенции органов местного самоуправления относится учет муниципального жилищного фонда, признание в установленном порядке жилых помещений муниципального и частного жилищного фонда непригодными для проживания, многоквартирных домов, за исключением многоквартирных домов, все жилые помещения в которых находятся в собственности Российской Федерации или субъекта Российской Федерации, аварийными и подлежащими сносу или реконструкции; осуществление муниципального жилищного контроля.

Жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации (статья 15 ЖК РФ).

Согласно пункту 49 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. №47, к компетенции органа местного самоуправления отнесено принятие решения и издание распоряжения с указанием о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения физических и юридических лиц в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

Частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса РФ установлено, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В пункте 22 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 №14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации"разъяснено, что в силу части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. При этом положения части 4 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, ФИО3, ФИО2 являются собственниками квартиры площадью 23 кв.м. по адресу: , по 1/3 доле (7,7/90,4 долей) каждая, и земельного участка общей площадью 1148 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по тому же адресу, по 97/1148 долей каждая.

Заключением межведомственной комиссии Рыбинского муниципального района от 12.11.2014 № дом по адресу: признан аварийным и подлежащим сносу.

09.12.2014 администрацией Покровского сельского поселения Рыбинского муниципального района принято постановление № «О признании дома аварийным».

Постановлениями администрации Покровского сельского поселения от 01.02.2018 № и от 22.12.2021 № срок осуществления мероприятий по расселению граждан из аварийного дома установлен до 2024 года.

03.08.2021 в адрес собственников направлены требования о сносе дома №, №, №, срок принятия решения об участии в сносе дома установлен 6 месяцев с момента получения требования. 24.08.2021 ответчики в письменном виде отказались произвести снос дома по адресу: , дали согласие на изъятие земельного участка и жилого дома путем выкупа.

15.11.2021 администрацией поселения издано постановление № «Об изъятии для муниципальных нужд Покровского сельского поселения Рыбинского муниципального района земельного участка с описанием местоположения: Российская Федерация, , и жилых помещений».

Согласно отчету № от 30.11.2021, выполненному ЧПО ФИО5, рыночная стоимость 1/3 доли жилого помещения - квартиры №, земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом по адресу: , с учетом его доли в праве общей долевой собственности, составляет 250333,33 руб., убытки - 12984,67 руб. Доказательств иной стоимости не представлено.

Соглашение от 28.03.2022 № между администрацией Покровского сельского поселения Рыбинского муниципального района и ФИО1, ФИО2, ФИО3, предметом которого является исполнение органами местного самоуправления обязательства по уплате собственнику возмещения за жилое помещение и земельный участок по адресу: , размер возмещения в пользу каждого собственника составляет 263318 руб. (пп. 1.1-2.1), до настоящего времени ответчиками не подписано.

Таким образом, при указанных обстоятельствах, учитывая позицию ответчиков, суд полагает об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Администрации Покровского сельского поселения Рыбинского муниципального района (ИНН №) удовлетворить.

Изъять у ФИО1 (паспорт №) путем предоставления возмещения недвижимое имущество, расположенное по адресу: :