Решение по делу № 2-2707/2022 от 16.01.2023 | Рузский районный суд (Московская область)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 января 2023 Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Жаровой С.К., при секретаре Андреевой Д.Л, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-439/2023 по иску ФИО1 к ООО «Прогресс» о признании права собственности на земельный участок.

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца обратился в суд с иском, в котором просит признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., разрешенное использование: для дачного строительства, категория земель: не установлена, расположенного по адресу: (адрес).

Требования мотивированы тем, что (дата) между ТОО «...-(адрес) и ФИО2 был заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения №.

По условиям данного договора ФИО2 в аренду сроком на 49 лет предоставлен земельный участок, площадью 0,1 га, разрешенное использование: для дачного строительства, категория земель: не установлена, расположенный вблизи д. (адрес).

Решением Рузского районного суда (адрес) от (дата) договор аренды земель сельскохозяйственного назначения № от (дата) признан действительным, за ФИО2 признано право аренды на земельный участок, установлены координаты участка.

ФИО2 самостоятельно провел межевание арендованного земельного участка, участку присвоен кадастровый №.

Согласно п.2.6. Договора, Арендатор имеет право на передачу земельного участка в собственность бесплатно, при условии оплаты арендной платы за весь срок аренды, которая согласно квитанции от (дата) ФИО2 оплачена была в полном объеме.

(дата) между ФИО2 и ФИО1 заключен договор уступки прав аренды земельного участка, дата государственной регистрации (дата), номер государственной регистрации №.

(дата) в ЕГРН внесены сведения об арендаторе ФИО1, номер государственной регистрации №

Между Арендатором и ТОО «Прогресс» по договору № от (дата) достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, в частности относительно предмета договора - земельного участка, его площади, места положения, и оплаты.

Поскольку по условиям договора предусмотрено право приобретения земельного участка в собственность бесплатно до истечения срока аренды при условии выплаты арендной платы за весь срок аренды, представитель истца полагает, что после внесения всей арендной платы у ФИО1, возникло право собственности на земельный участок.

(дата) ФИО1 обратилась с заявлением в ООО «Прогресс» о передаче ей земельного участка в собственность.

Однако ответчик уклоняется от исполнения своих обязательств по передаче ФИО1 земельного участка в собственность. До настоящего времени никаких действий со стороны ответчика по передаче земельного участка в собственность ФИО1 не последовало.

Истец в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, против заявленных требований не возражал.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

По делу установлено, что (дата) между ...-(адрес) и ФИО2 заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения №.

На основании заключенного договора аренды, ООО «Прогресс» предоставило ФИО2 в аренду сроком на 49 лет земельный участок площадью 0,1 га, по адресу: вблизи д. (адрес), для дачного строительства, категория земель: не установлена.

Из условий вышеуказанного договора аренды следует, что после выплаты за весь срок арендной платы по Договору аренды, у ФИО2 возникает право на приобретение земельного участка до окончания срока аренды по Договору в собственность бесплатно.

Согласно п.2.6. Договора, Арендатор имеет право на передачу земельного участка в собственность бесплатно, при условии оплаты арендной платы за весь срок аренды.

Условия Договора истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается представленной суду квитанцией к приходному кассовому ордеру от (дата), согласно которой в кассу предприятия внесена арендная плата в размере 22 050 руб.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что истцом надлежащим образом исполнены обязанности по оплате арендной платы по договору между ФИО2 и ООО «Прогресс».

(дата) между ФИО2 и ФИО1 заключен договор уступки прав аренды земельного участка, дата государственной регистрации (дата), номер государственной регистрации №

(дата) в ЕГРН внесены сведения об арендаторе ФИО1, номер государственной регистрации №

(дата) ФИО1 обратилась с заявлением в ООО «Прогресс» о передаче ей земельного участка в собственность.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ч. 1 ст. 624 ГК РФ в законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.

Положениями статей 550 и 551 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Между тем, к договору аренды имущества, предусматривающему переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору, применяются только те правила о договоре купли-продажи, которые регламентируют форму данного договора (пункт 3 статьи 609 и статья 624 ГК РФ).

В соответствии с абзацем 1 статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" под обычаем, который в силу статьи 5 ГК РФ может быть применен судом при разрешении гражданско-правового спора, следует понимать не предусмотренное законодательством, но сложившееся, то есть достаточно определенное в своем содержании, широко применяемое правило поведения при установлении и осуществлении гражданских прав и исполнении гражданских обязанностей не только в предпринимательской, но и иной деятельности.

Для определения надлежащего согласования предмета договора следует оценивать не формальное описание объекта в договоре, а действительную волю сторон, обусловленную намерением вступить в договорные отношения по поводу определенного имущества, которая подлежит определению, исходя из поведения сторон до заключения договора и в процессе его исполнения.

Суд считает, что действительная воля сторон на заключение аренды земельного участка изложена в договоре ясно, понятно и не допускает двусмысленного толкования.

Согласно ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании.

Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Из чего следует, что ранее, при рассмотрении дела о признании права аренды на указанный земельный участок ФИО2 и ООО «Прогресс», являющихся сторонами по настоящему делу, возражений относительно условий содержащихся в договоре аренды заявлено не было.

В силу чего суд приходит к выводу, что ответчик не мог не знать, что соглашаясь с правом аренды на спорный земельный участок за ФИО2, он соглашается и с содержащимися в договоре условиями.

(дата) в ЕГРН внесены сведения об арендаторе ФИО1, номер государственной регистрации №

Принимая во внимание, что договор аренды земельного участка, с последующим выкупом в порядке ст. 609 ГК РФ заключен в письменной форме, толкование его условий в силу ст. 431 настоящего Кодекса производится исходя из буквального значения содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условий договора в случае неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Условия заключенного сторонами вышеуказанного договора изложены ясно и недвусмысленно, позволяют однозначно отнести его к смешанному договору аренды с последующим выкупом арендованного имущества, поскольку это следует как из заголовка, так из его содержания, которым предусмотрен срок аренды имущества, размер и порядок внесения арендных платежей, права и обязанности арендатора и арендодателя.

Волеизъявление сторон сделки в первую очередь выражено в условиях согласованного и подписанного истцом и ответчиком, признанного решением суда действительным договора аренды. Обязанность доказать несоответствие фактического волеизъявления сторон сделки условиям оформленного в письменной форме договора в соответствии со ст. 56 ГПК РФ лежало на ответчике, а таковых суду данной стороной не представлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ООО «Прогресс» о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с №, общей площадью 1000 кв.м., разрешенное использование: для дачного строительства, категория земель не установлена, по адресу: (адрес).

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение месяца.

Решение изготовлено в окончательной форме 23 января 2023 года.

Судья С.К. Жарова