УИД 77RS0003-02-2025-003036-59

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 сентября 2025 года адрес

Тушинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Багринцевой Н.Ю.

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5499/2025 по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Столица Севера» о расторжении договора участия в долевом строительстве, возврате денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ответчику ООО «Специализированный застройщик «Столица Севера», в котором просит расторгнуть договор № СГН-1/7-26-1329-2/АН участия в долевом строительстве от 18.02.2022, взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства по договору № СГН-1/7-26-1329-2/АН в размере сумма со счета эскроу, взыскать судебные расходы по уплате госпошлины в размере сумма

В обоснование заявленных требований истец указал, что между истцом и ответчиком был заключен Договор участия в долевом строительстве №СГН-1/7-26-1329-2/АН от 18.02.2022, в соответствии с которым ответчик обязался возвести многоквартирный дом по адресу: адрес, земельный участок 9/9, а впоследствии передать участнику жилое помещение (квартиру), входящее в состав многоквартирного дома. Цена договора составила сумма, из которых сумма предварительного внесены участников на счет эскроу в Банк ВТБ (ПАО). В настоящее время, истец находится в сложном финансовом положении, т.к. оплачивает ипотечный кредит по договору № ИКЕ00016969151/810/23 со сроком погашения 19.12.2038 и платежами в размере сумма, кредит по договору № ППН442948/810 со сроком погашения до 16.06.2028 с регулярными платежами в размере сумма, а также кредитную карту № 5521862667705323 с задолженностью около сумма 245.212.2024 года истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении договора, однако ответчик отказался от заключения соглашения о расторжении. Полагает, что отказ нарушает его права.

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просила иск удовлетворить.

Ответчик ООО «Специализированный застройщик «Столица Севера» явку представителя не обеспечил, извещался надлежащим образом, представил письменные возражения, в которых просил об отказе в удовлетворении исковых требований, поскольку оснований для расторжения договора не имеется.

Третье лицо Управление Росреестра по адрес, в судебное заседание не явились, извещены

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 18.02.2022 между к ООО «Специализированный застройщик «Столица Севера» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве №СГН-1/7-26-1329-2/АН от 18.02.2022, в соответствии с которым ответчик обязался возвести многоквартирный дом по адресу: адрес, земельный участок 9/9, а впоследствии передать участнику жилое помещение (квартиру), со следующими основными характеристиками: секция 7, подъезд 7, этаж 26, номер квартиры на площадке 5, номер квартиры по проекту 1329, общая площадь 75,7 кв. м.

В соответствии с п. 4.1 договора, цена составила сумма

На основании п. 4.4.1 договора, сумма в размере сумма внесена истцом на счет эскроу в Банк ВТБ (ПАО) в срок до 18.02.2022.

Пунктом 1 статьи 450.1 ГК РФ предусмотрено, что предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 ГК РФ).

Пунктом 7.1. договора установлено, что настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон и в иных случаях в соответствии с законодательством Российской Федерации. Расторжение (прекращение) настоящего договора влечет прекращение обязательств сторон по нему, за исключением обязательства сторон провести расчеты по поводу и в связи с его расторжением.

В случае расторжения участником долевого строительства настоящего договора по основаниям, предусмотренным Законом N 214-ФЗ и (или) договором, денежные средства подлежат возврату участнику долевого строительства путем их перечисления эскроу-агентом или застройщиком (пункт 7.1.3. договора) на банковские реквизиты депонента, указанные в договоре счета эскроу, в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации (пункт 7.1.4. договора).

Основания для одностороннего отказа участника долевого строительства от исполнения обязательств в отсутствие нарушения обязательств со стороны застройщика договором участия в долевом строительстве не предусмотрены.

Условия договора сторонами не оспариваются.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 9 Закона об участии в долевом строительстве в случае, если застройщик надлежащим образом исполняет свои обязательства перед участником долевого строительства и соответствует предусмотренным настоящим Федеральным законом требованиям к застройщику, участник долевого строительства не имеет права на односторонний отказ от исполнения договора во внесудебном порядке (пункт 1.2).

Согласно части 1 статьи 15.4. Федерального закона N 214-ФЗ в целях привлечения застройщиком денежных средств участников долевого строительства на строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости путем размещения таких средств на счетах эскроу все участники долевого строительства в отношении многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в отношении индивидуального жилого дома в границах территории малоэтажного жилого комплекса вносят денежные средства в счет уплаты цены договоров участия в долевом строительстве на счета эскроу, открытые в уполномоченном банке в соответствии со статьей 15.5 настоящего Федерального закона (далее - счет эскроу).

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, индивидуального жилого дома в границах территории малоэтажного жилого комплекса осуществляется застройщиком за счет средств целевого кредита, участники долевого строительства вносят денежные средства в счет уплаты цены договоров участия в долевом строительстве на счета эскроу, открытые в уполномоченном банке, который предоставил такой целевой кредит (часть 1.1 статьи 15.4. Федерального закона N 214-ФЗ).

Согласно части 2 статьи 15.4. Федерального закона N 214-ФЗ в случае, указанном в части 1 настоящей статьи, договором участия в долевом строительстве должны быть предусмотрены указанные в пунктах 1 - 4 части 4 статьи 4 настоящего Федерального закона условия договора, а также обязанность участника долевого строительства (депонента) уплатить цену договора участия в долевом строительстве до ввода в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости путем внесения денежных средств в сроки и размере, которые установлены договором участия в долевом строительстве (депонируемая сумма), на открытый в уполномоченном банке (эскроу-агент) счет эскроу с указанием сведений о таком банке (наименование, фирменное наименование, место нахождения и адрес, адрес электронной почты, номер телефона).

Обязанность участника долевого строительства по уплате обусловленной договором цены считается исполненной с момента поступления денежных средств на открытый в уполномоченном банке счет эскроу (часть 3 статьи 15.4. Федерального закона N 214-ФЗ).

Таким образом, законом, регулирующим спорные правоотношения, предусмотрена обязанность участника долевого строительства (депонента) уплатить цену договора участия в долевом строительстве до ввода в эксплуатацию многоквартирного дома.

В соответствий с частью 6 статьи 15.5. Федерального закона N 214-ФЗ внесенные на счет эскроу денежные средства не позднее десяти рабочих дней после представления застройщиком способом, предусмотренным договором эскроу, уполномоченному банку разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или сведений о размещении в единой информационной системе жилищного строительства этой информации перечисляются эскроу-агентом застройщику либо направляются на оплату обязательств застройщика по кредитному договору (договору займа), если кредитный договор (договор займа) содержит поручение застройщика уполномоченному банку об использовании таких средств (части таких средств) для оплаты обязательств застройщика по кредитному договору (договору займа), или на открытый в уполномоченном банке залоговый счет застройщика, права по которому переданы в залог уполномоченному банку, предоставившему денежные средства застройщику, в случае, если это предусмотрено кредитным договором (договором займа).

Из договора также следует, что срок передачи объекта долевого строительства установлен до 31.12.2025 года (п. 2.3 договора), указанный срок на дату принятия решения не наступил.

Отказывая в удовлетворении исковых требований в части расторжения договора и взыскании денежных средств, суд исходит из отсутствия обстоятельств, установленных статьей 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, предусматривающей право участника долевого строительства в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, а также из отсутствия доказательств существенных нарушений договора со стороны застройщика на момент обращения истца в суд с настоящим иском.

При этом суд руководствуется положениями частей 1, 1.1, статьи 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, регулирующих спорные правоотношения.

Кроме того, из материалов дела и пояснений сторон существенного изменения обстоятельств судом не установлено. Доводы истца об изменении материального положения участника долевого строительства, а также изменение рыночной стоимости объекта долевого строительства не могут служить основанием к расторжению договора с застройщиком, поскольку в материалы дела не представлено доказательств существенного изменения обстоятельств, из которых участник исходил при заключении договора, а также наличия одновременно всех условий, предусмотренных пунктом 2 статьи 451 ГК РФ, необходимых для удовлетворения судом требования о расторжении договора по основаниям, предусмотренным статьей 451 ГК РФ.

При заключении договора, участник долевого строительства не мог не знать о бремени несения им риска ухудшения своего финансового положения, который возможно было предвидеть при достаточной степени заботливости и осмотрительности, а стабильность доходов участника не являлась условием заключения договора долевого участия в строительстве и условием исполнения обязательств по договору, то есть не может в смысле положений статьи 451 ГК РФ являться основанием для расторжения договора.

Довод истца о наличий у него права на односторонний отказ от исполнения договоров опровергается частью 1.2, статьи 9 Федерального закона N 214-ФЗ, согласно которой в случае, если застройщик надлежащим образом исполняет свои обязательства перед участником долевого строительства и соответствует предусмотренным настоящим Федеральным законом требованиям к застройщику, участник долевого строительства не имеет права на односторонний отказ от исполнения договора во внесудебном порядке.

Данное правило носит специальный характер по отношению к нормам Закона РФ "О защите прав потребителей", а потому статья 32 данного закона к спорным правоотношениям применению не подлежит.

С учетом изложенного, исковое заявление фио о расторжении договора участия в долевом строительстве, возврате денежных средств, удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Столица Севера» о расторжении договора участия в долевом строительстве, возврате денежных средств, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Тушинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 05 ноября 2025 года.

Судья фио