УИД 66RS0012-01-2025-000707-07
Гражданское дело № 2-658/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Каменск-Уральский 24 апреля 2025 года
Свердловской области
Синарский районный суд города Каменска-Уральского Свердловской области в составе председательствующего судьи Долговых Я.Ю., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Усмановой Н.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального образования Каменск-Уральский городской округ Свердловской области в лице органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» к ФИО1 о принудительном изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд,
УСТАНОВИЛ:
Муниципальное образование Каменск-Уральский городской округ Свердловской области в лице органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» обратилось с иском к ФИО1 о принудительном изъятии для муниципальных нужд ? доли жилого помещения – квартиры № общей площадью 19,7 кв.м. в доме № по <адрес> в г. Каменске - Уральском Свердловской области с кадастровым номером №, прекращении права собственности ответчика на указанное недвижимое имущество с выплатой равноценного возмещения в размере 249142 руб. в пользу ФИО1, возложении обязанности принять причитающееся возмещение и предоставить истцу банковские реквизиты для перечисления денежных средств в течение одного месяца с момента вступления в силу решения суда.
В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1, на праве собственности принадлежит ? доли в жилом помещении – квартире № общей площадью 19,7 кв.м. в доме № по <адрес> в г. Каменске-Уральском Свердловской области. Постановлением Администрации г. Каменска-Уральского от 01.02.2021 № 64 жилой дом № по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, собственникам помещений рекомендовано осуществить снос дома в срок до 30.04.2023. В случае неисполнения собственниками обязанности по сносу дома к установленному сроку, органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» предписано в срок до 31.12.2024, обеспечить соблюдение жилищных прав собственников жилых помещений при изъятии жилых помещений для муниципальных нужд. В дальнейшем Администрацией принято постановление от 01.04.2024 № 207, согласно которому ОМС «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» предписано осуществить изъятие земельного участка и всех жилых помещений в указанном многоквартирном доме для муниципальных нужд с выплатой собственникам возмещения. Во исполнение указанного постановления орган местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» издан приказ от 04.04.2024 № 378 об изъятии земельного участка и объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд по адресу: <адрес>, и инициирована соответствующая процедура. В отношении жилых помещений, подлежащих изъятию, произведена оценка рыночной стоимости (в том числе общего имущества многоквартирного дома и убытков, причиненных изъятием жилого помещения) и на основании полученных отчетов о рыночной стоимости подготовлены проекты соглашений с собственниками. 08.04.2024 в адрес ответчика направлена копия приказа Комитета об изъятии жилого помещения. 17.09.2024 в адрес ответчика направлен проект соглашения об изъятии жилого помещения и отчет о рыночной стоимости изымаемого объекта. По истечении установленного пунктом 10 статьи 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации срока (22.01.2025), ОМС «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» обратился в суд с указанным иском.
В судебном заседании представитель истца ОМС «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» ФИО2, действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал по изложенным в исковом заявлении доводам, дополнительно указал, что с иными сособственниками спорного жилого помещения заключены соглашения об изъятии жилого помещения, денежные средства выплачены.
Ответчик ФИО1, представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании требования иска не оспаривали, с суммой причитающегося возмещения согласились, указали, что доказательства иной стоимости жилого помещения, ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы представлять, не намерены.
В соответствии со ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», информация о времени и месте рассмотрения гражданского дела заблаговременно размещалась на интернет-сайте Синарского районного суда г. Каменска-Уральского Свердловской области.
Выслушав представителя истца, ответчика и ее представителя, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено и следует из материалов дела, что ответчик ФИО1 является собственником ? доли в квартире № по <адрес> в г. Каменске - Уральском Свердловской области. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке 20.11.2020.
Постановлением Администрации г. Каменска-Уральского от 01.02.2021 № 64 многоквартирный дом по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, собственникам жилого дома предложено в срок до 30.04.2023 осуществить снос многоквартирного дома (пункты 1, 2).
В случае неисполнения в установленный срок собственниками жилых помещений требования, указанного в пункте 2 настоящего постановления, ОМС «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» в срок до 31.12.2024 обеспечить соблюдение жилищных прав собственников жилых помещений в многоквартирном доме по <адрес> при изъятии земельного участка для муниципальных нужд, в соответствии с действующим законодательством (пункт 4).
Постановлением Администрации Каменск-Уральского городского округа от 01.04.2024 № 207 ОМС «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» предписано обеспечить изъятие земельного участка и жилых помещений, расположенных в аварийном доме по <адрес>, принадлежащих гражданам на праве собственности, с выплатой возмещения за изымаемые жилые помещения, а также уведомить Администрацию о заключении соответствующих соглашений.
Приказом ОМС «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» от 02.04.2024 № 378 «Об изъятии земельного участка и объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд по адресу: <адрес> приказано изъять для муниципальных нужд муниципального образования Каменск-Уральский городской округ земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по <адрес> в г. Каменске - Уральском Свердловской области, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для размещения многоквартирных жилых домов, и расположенных на нем объектов недвижимости (жилые помещения, расположенные в аварийном доме по <адрес>), в соответствии с требованиями действующего законодательства.
17.09.2024 в адрес ответчика направлен проект соглашения об изъятии жилого помещения и отчет о рыночной стоимости изымаемого объекта. Данный проект соглашения стороной ответчика был получен 23.10.2024.
В соответствии с положениями статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.
На основании частей 6, 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения.
При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
Указанный в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации перечень возможных убытков собственнику жилого помещения, причиненных его изъятием не является исчерпывающим.
В силу части 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения, либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.
Из представленных в материалы дела доказательств следует, что многоквартирный жилой дом по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, Комитетом соблюден порядок направления требования о сносе многоквартирного дома, в связи с чем имеются предусмотрены законом основания для изъятия у ответчиков принадлежащего им жилого помещения в виде квартиры.
Истцом ОМС «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» в материалы дела представлен отчет № от 30.07.2024, подготовленный ООО Агентство Независимой Оценки «Интеграл-Партнер», согласно которому рыночная стоимость объекта недвижимости квартиры № в доме № по <адрес> в г. Каменске-Уральском Свердловской области, и величины размера возмещения убытков, причиненных собственнику жилого помещения, связанных с изъятием (выкупом) жилого помещения, в соответствии с частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, в том числе общего имущества в многоквартирном доме и земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом по адресу: Свердловская область, г. Каменск-Уральский, <адрес>, с учетом его доли в праве общей долевой собственности на такое имущество, по состоянию на дату оценки, с учетом округления, составляет 996568 рублей, в том числе 823972 рублей – рыночная стоимость жилого помещения, включая общее имущество в многоквартирном доме, 172596 рублей – рыночная стоимость обязательств по возмещению ущерба в форме убытков.
Данный отчет в ходе рассмотрения дела не оспаривался.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований иска об изъятии ? доли жилого помещения – квартиры № общей площадью 19,7 кв.м. в доме № по <адрес> в г. Каменске - Уральском Свердловской области за цену 249142 руб. (996568 руб./4).
В связи с изложенным на ответчика необходимо возложить обязанность принять причитающееся возмещение за изымаемое жилое помещение и предоставить ОМС «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» банковские реквизиты для перечисления денежных средств в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.
При этом, с момента выплаты ответчику выкупной цены за изымаемое жилое помещение право собственности последнего на долю в спорной квартире, в том числе, право общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома, на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом по <адрес>, прекращается. Собственником данного имущества становится муниципальное образование «Каменск-Уральский городской округ».
Учитывая предмет требований, оснований для взыскания в доход бюджета государственной пошлины суд не усматривает.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление муниципального образования Каменск-Уральский городской округ Свердловской области в лице органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» (ИНН <***>) к ФИО1 (паспорт №) о принудительном изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд удовлетворить.
Изъять в принудительном порядке для муниципальных нужд муниципального образования Каменск-Уральский городской округ Свердловской области у ФИО1 ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру № общей площадью 19,7 кв.м. в доме № по <адрес> в г. Каменске - Уральском Свердловской области с кадастровым номером №, путем выкупа с выплатой ФИО1 в качестве возмещения денежной суммы в размере 249142 руб.
Обязать ФИО1 принять причитающееся возмещение за изымаемое жилое помещение и предоставить органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» банковские реквизиты для перечисления денежных средств, в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.
С момента выплаты ФИО1, выкупной цены за изымаемое жилое помещение, прекратить право собственности ФИО1 на ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру № общей площадью 19,7 кв.м. в доме № по <адрес> в г. Каменске - Уральском Свердловской области с кадастровым номером №, в том числе, право общей долевой собственности на общее имущество квартиры и многоквартирного дома и признать за муниципальным образованием Каменск-Уральский городской округ Свердловской области право собственности на указанную долю в жилом помещении.
Настоящее решение является основанием для регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде с подачей апелляционной жалобы через Синарский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области.
Судья: <адрес>. Я.Ю. Долговых
Мотивированное решение изготовлено 07.05.2025.