Дело № 2-5436/2025
УИД: 48RS0001-01-2025-004903-92
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 октября 2025 года г. Липецк
Советский районный суд г. Липецка в составе:
председательствующего судьи Наумовой Н.В.,
при секретаре Белоусовой В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Парус» к ФИО1, ФИО2 о предоставлении доступа в жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о предоставлении допуска к общедомовым инженерным сетям (система отопления) для обследования и проведения работ по замене стояков отопления в рамках капитального ремонта в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, обосновывая свои исковые требования следующим. ООО УК «Парус» осуществляет управление общим имуществом многоквартирного <адрес> на основании решения собственников с 01.04.2019 года. Собственникам квартиры № № ФИО1, ФИО2 направлялось извещение о необходимости обеспечить доступ к общедомовым инженерным сетям для обследования и проведения работ по замене стояков отопления в рамках капитального ремонта; также направлялось повторное извещение. Начальником ПТО ООО УК «Парус» ФИО3 21.07.2025г. и 28.07.2025г. были составлены акты о недопуске в квартиру № дома № по <адрес> г. Липецка. Однако ответчиками доступ к общедомовым инженерным сетям для обследования и проведения работ по замене стояков отопления в рамках капитального ремонта не был предоставлен. Отказ ответчиков препятствует выполнению представителями ООО УК «Парус», представителями ФКР Липецкой области, представителями подрядных организаций обязанностей в рамках капитального ремонта, что нарушает права и законные интересы собственников помещений. Истец просил суд обязать ответчиков предоставить доступ к общедомовым инженерным сетям (система отопления) для обследования и проведения работ по замене стояков отопления в рамках капитального ремонта в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Липецк, <адрес>, д. № кв. №
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 исковые требования поддержал, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении. Также пояснил, что по имеющейся у него устной информации, 13.10.2025 года ответчики осуществили допуск в квартиру строителей и была произведена замена стояков и радиаторов отопления.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, полагая, что в иске надо отказать, поскольку истец не имеет права обращаться в суд с подобным иском, ответчики препятствий в ремонте не чинили, были готовы пустить в квартиру подрядчиков в апреле 2025 года, но требовали от них документы на радиаторы отопления. 13 октября 2025 года работники подрядной организации заменили в квартире стояки и радиаторы отопления.
Ответчики ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен своевременно, надлежащим образом, в своем заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица – ГЖИ по Липецкой области, по доверенности ФИО5 в судебном заседании пояснила, что по информации подрядчиков ей известно о допуске ответчиками в квартиру ремонтников и производстве ремонтных работ по замене отопления в их квартире.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ч. ч. 3,4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В соответствии с положениями п. 2.3. статьи 161 Жилищного кодекса РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.
Согласно п. 32 подпункта «б» и подпункта «в» Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 года, исполнитель имеет право:
- требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время, а также требовать допуска гарантирующего поставщика (сетевой организации - в отношении жилого дома (домовладения) в предусмотренных пунктом 80(1) настоящих Правил случаях, когда обязанность по установке приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика, сетевую организацию;
- требовать от потребителя полного возмещения убытков, возникших по его вине, в случае невыполнения обязанности допускать в занимаемое им жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб в случаях, указанных в подпункте "е" пункта 34 настоящих Правил).
Согласно подпункта «е» п. 34 Правил потребитель обязан:
- допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 491 от 13.08.2006 года, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).
В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
Судом установлено, что ответчики ФИО1 и ФИО2 каждый являются собственниками ? доли в праве собственности на <адрес>, с 18.11.2004 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 22.08.2025 года.
Судом установлено, что истец ООО УК «Парус» с 01.04.2019 года осуществляет функции управляющей организации многоквартирного дома по адресу: <адрес>, на основании решения внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД от 18.03.2019 года и на основании договоров управления многоквартирным домом, заключаемыми с собственниками квартир.
Согласно указанному договору общество обязано оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, к которому в силу положений Постановления Правительства РФ № 491 относятся и внутридомовые инженерные системы горячего водоснабжения и теплоснабжения.
На основании приказа Управления ЖКХ Липецкой области от 19.06.2023 года № в <адрес> было начато проведение капитального ремонта общего имущества.
11.12.2023 года между ФКР Липецкой области и ООО «Альфа» был заключен договор № № по разработке проектной документации для капитального ремонта и на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов, а также ряд соглашений к данному договору. В приложении № 1 к Договору (техническое задание) был указан в дом числе <адрес>, с проведением капитального ремонта системы теплоснабжения и системы водоснабжения, со сроком исполнения с 10.01.2024 года по 4.12.2024года.
Как следует из материалов дела, начальником ПТО ООО УК «Парус» ФИО3 21.07.2025г. и 28.07.2025г. были составлены акты о недопуске в квартиру № дома № по <адрес> г. Липецка.
Ответчики предупреждались истцом о необходимости предоставлении доступа в жилое помещение к общедомовым коммуникациям отопления 21 и 28 июля 2025 года с 8.00 часов до 17.00 часов, о чем истцом направлялись в их адрес извещения путем заказной корреспонденции.
На данные обращения ответчики письмом от 30.07.2025г. ответили отказом, требуя в том числе предоставить техническую документацию на продукцию и согласовать с ними количество секций радиаторов.
Также ранее в адрес собственников квартиры направлялись письма ФКР по Липецкой области о предоставлении доступа путем освобождения комнат квартиры от натяжных полотков и ламината в местах прохода системы теплоснабжения (№ от 23.04.2025г., № от 9.07.2025г).
Однако на дату обращения в суд с настоящим иском ответчиками доступ к общедомовым инженерным сетям для обследования и проведения работ по замене стояков отопления в рамках капитального ремонта не был предоставлен.
Таким образом, представленными письменными доказательствами и пояснениями ответчика ФИО2 подтверждаются обстоятельства того, что фактически ответчики в спорный период в июле 2025 года для производства работ по капитальному ремонту общедомовой системы теплоснабжения работникам подрядной организации доступ предоставить отказывались.
Ответчик предупреждался истцом в июле 2025 года о необходимости предоставлении доступа к общедомовым инженерным сетям (система отопления) для обследования и проведения работ по замене стояков отопления в рамках капитального ремонта.
Однако спорный доступ на дату обращения в суд и до 13.10.2025 года не был предоставлен.
В судебном заседании ответчик ФИО2 поясняла, что не согласна с исковыми требованиями истца, выдвигая свои условия предоставления доступа в виде предоставления сертификатов, руководства по эксплуатации и паспортов на радиаторы, замены на радиаторы с меньшим количеством секций.
Между тем законодательством РФ не предусмотрено право собственника квартиры требовать от исполнителя техническую документацию на отопительные приборы и иные используемые строительные материалы, указания количества секций радиаторов при производстве необходимых ремонтных работ.
Отказ ФИО1, ФИО2 в предоставлении доступа к общедомовым инженерным сетям (система отопления) для обследования и проведения работ по замене стояков отопления в рамках капитального ремонта до 13.10.2025 года препятствовал выполнению ремонтных работ, тем самым создавал препятствия обслуживающей организации надлежащим образом осуществлять содержание дома в соответствии с договором управления многоквартирным домом.
Также нарушались права и законные интересы иных лиц, проживающих в данном доме, в частности, на теплоснабжение в отопительный период, поскольку фактически доступа к общедомовому имуществу многоквартирного дома ответчиками на дату обращения истца в суд не было предоставлено.
Оценивая имеющиеся в материалах дела доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что обязанность ответчиков предоставить доступ к общедомовым коммуникациям по рассматриваемому делу судом установлена, поскольку согласно нормам действующего жилищного-коммунального законодательства РФ прямо предусмотрена безусловная и бесспорная обязанность собственника предоставить доступ в жилое помещение для производства необходимых ремонтных работ.
Довод стороны ответчиков о том, что управляющая компания является ненадлежащим истцом по искам о предоставлении доступа для проведения капитального ремонта, основан на неправильном толковании норм права, поскольку обязанность по обеспечению доступа в жилые помещения лежит на лице, осуществляющем управление многоквартирным домом. ООО УК «Парус», являясь управляющей компанией дома ответчиков, в силу положений закона вправе получить доступ в жилое помещение для проведения обследования и ремонта общедомового имущества с рабочими подрядной организации, а также вправе требовать в судебном порядке предоставления этого доступа.
Предполагаемые доводы стороны ответчиков о нарушении порядка уведомления собственника о проведении капитального ремонта, не имеют правового значения по рассматриваемому делу, поскольку несоблюдение порядка уведомления является лишь нарушением процедуры и не ограничивает прав управляющей компании на получение доступа в жилое помещение в целях проведения необходимых ремонтных работ.
Вместе с тем, в связи с добровольным удовлетворением исковых требований стороной ответчиков, что сторонами не оспаривалось, и отсутствием нарушений прав истца на дату внесения решения суда, в удовлетворении исковых требований ООО УК «Парус» к ФИО1, ФИО2 о предоставлении доступа следует отказать.
В силу ст. ст. 98, 101 ГК РФ с каждого из ответчика в равных долях, по 10000 рублей, пропорционально долям в праве собственности на квартиру, следует взыскать в пользу истца документально подтвержденные расходы по оплате государственной пошлины в общем размере 20000 рублей.
На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ООО УК «Парус» к ФИО1, ФИО2 о предоставлении допуска к общедомовым инженерным сетям (система отопления) для обследования и проведения работ по замене стояков отопления в рамках капитального ремонта в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, отказать.
Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу ООО УК «Парус» (ИНН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 10000 рублей.
Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу ООО УК «Парус» (ИНН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 10000 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Советский районный суд г. Липецка в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Н.В. Наумова
Мотивированное решение изготовлено 31 октября 2025 года.