Дело № 2-3695/23

11RS0005-01-2023-004418-94

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 сентября 2023 года г. Ухта Республики Коми

Ухтинский городской суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Хазиевой С.М.

при секретаре Рузиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Идеал» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры,

установил:

ФИО1 обратилась в Ухтинский городской суд Республики Коми с иском к ООО «УК «Идеал» о взыскании ущерба в размере 264.160,80 руб., расходов по оплате услуг эксперта в размере 23.000 руб., расходов по оплате госпошлины в размере 6.071 руб. В обосновании заявленных требований истец указала, что во второй половине мая 2023 были обнаружены следы затопления её квартиры по адресу: ..... 30.11.2022 с ответчиком было заключено соглашение, по условиям которого ООО «УК «Идеал» выплачивает ей добровольно ущерб в размере 286.160,80 руб. в течении 6 месяцев со дня подписания соглашения. Материальный ущерб не возмещен.

Определением суда от 26.07.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика привлечен ФИО2.

Стороны о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом. В судебное заседание истец не явилась, обеспечила участие в деле своего представителя. В судебное заседание ответчик и третье лицо не явились, явку своих представителей в суд не обеспечили. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Представитель истца по ордеру адвокат Сидоренко Ю.А. на исковых требованиях насаивала.

Ранее в судебном заседании представитель ответчика по доверенности ФИО3 исковые требования не признала и показала, что залив квартиры истца произошел по вине собственника квартиры № .... ФИО2

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы данного дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: .....

Управление данным многоквартирным домом осуществляет ООО «УК «Идеал».

В ходе судебного разбирательства было установлено, что 25 мая 2022 произошел залив квартиры истца.

Собственником вышерасположенной квартиры по адресу: .... является третье лицо ФИО2

Согласно акту от 25.05.2022, составленному сотрудниками управляющей компании ООО «УК «Идеал», повреждение отделочных материалов квартиры истца произошло по халатности собственника квартиры № ...., который самовольно закрыл общедомовые инженерные сети коробом из ГКЛ и облицовал керамической плиткой. Действия собственника квартиры № .... привели к невозможности своевременно произвести осмотр и ремонт инженерных сетей. На стояке холодного водоснабжения в нижней части трубы образовался свищ, вследствие чего произошло затопление квартир №№ .....

В соответствии с ч. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда (ч.2 ст. 1064 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации (ч.1.1 ст. 161 ЖК РФ).

Согласно ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ и п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 (далее Правила № 491), в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В соответствии с п. 10 Правил № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц и т.д.

В соответствии с п. 11 Правил № 491, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан и т.д.

В соответствии с п. 42 Правил № 491, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Таким образом, в силу заключенного договора управления, а также Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме ответчик обязан принимать исчерпывающие меры, направленные на обеспечение надлежащего содержания внутридомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения, внутридомовой инженерной системы водоотведения в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц.

В силу ст. 401 ГК РФ лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Ответчик как управляющая компания должен проводить техническое обслуживание внутренних сетей водопровода и канализации.

Доказательств, свидетельствующих об отсутствии вины в причинении истцу ущерба, равно как и доказательств соблюдения всех требований, связанных с надлежащим содержанием общего имущества МКД, проявления достаточной степени заботливости и осмотрительности для недопущения причинения вреда, ответчиком не представлено.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что вред имуществу истца причинен в результате ненадлежащего исполнения ответчиком ООО «УК «Идеал» обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии со ст. 1082 ГК РФ удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (пункт 2 ст. 15).

Согласно ч.1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно ч. 2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Истцом в материалы дела представлено экспертное заключение № СЭЗ-048-22от 27.07.2022, составленное экспертом ООО «Ухтинский дом оценки и экспертиз» Чёрной И.А., согласно которого рыночная стоимость ремонтно –восстановительных работ и материалов по устранению последствий затопления в квартире истца составляет 264.160 руб. 80 коп.

Суд, оценив вышеназванное заключение эксперта ООО «Ухтинский дом оценки и экспертиз» с точки зрения относимости, допустимости, достоверности принимает данное заключение, которое содержит описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ссылки на нормативную документацию. Средняя стоимость строительных материалов рассчитана из анализа стоимости материалов в магазинах г. Ухты, средняя стоимость работ и услуг рассчитана из анализа стоимости работ фирм г. Ухты занимающихся ремонтов квартир, офисов и иных помещений. Оснований ставить под сомнение достоверность заключения эксперта суд не находит, поскольку экспертиза проведена компетентным экспертом, имеющим соответствующее образование, стаж работы в экспертно-оценочной деятельности.

Определяя размер материального ущерба, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца, суд основывается на вышеназванном заключении эксперта. С ответчика в пользу истца подлежит взысканию в счет возмещения материального ущерба сумма в размере 264.160 руб. 80 коп.

Кроме того, 30.11.2022 между истцом ФИО1 и ответчиком в лице директора общества ФИО4 было подписано соглашение № 1 о зачете взаимных требований, согласно которого Общество обязалось возместить истцу ущерб, причиненный 25.05.2022 в результате залива квартиры истца в размере 286.160,80 руб. в течение 6 месяцев со дня подписания настоящего соглашения. Условия данного соглашения, Обществом не было исполнено.

В связи с тем, что согласно договора управления многоквартирным домом ООО «Управляющая компания «Идеал» как управляющая организация по заданию собственников обязуется осуществить выполнение работ и оказание услуг в целях управления многоквартирным домом, истец является потребителем предоставляемых ответчиком услуг, то на данные правоотношениям распространяются положения закона РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей».

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Размер штрафа составляет 132.080 руб. 49 коп. (264.160,80 руб.) х 50%. Суд не находит оснований для уменьшения данного размера штрафа.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в частности: расходы на оплату услуг эксперта, специалиста, расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Расходы истца на оплату экспертного заключения ООО «Ухтинский дом оценки и экспертиз» составили 23.000 руб. Данные расходы истец вынуждена была понести в связи с обращением в суд за защитой нарушенных прав, поэтому они подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии с положениями ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход бюджета МОГО «Ухта» подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным судом исковым требованиям в размере 5.841 руб. 61 коп. Уплаченная истцом государственная пошлина подлежит возврату истцу из бюджета МОГО «Ухта».

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Идеал» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Идеал» в пользу ФИО1 в счёт возмещения материального ущерба - 264.160 руб. 80 коп., расходы по оплате заключения эксперта - 23.000 руб., штраф - 132.080 руб. 49 коп., всего 419.241 руб. 29 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Идеал» в доход бюджета МОГО «Ухта» государственную пошлину в размере 5.841 руб. 61 коп.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Ухтинский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья Ухтинского городского суда – С.М. Хазиева