УИД 77RS0017-02-2024-024959-74

№ 02-2291/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 апреля 2025 г. адрес

Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Карачаровой Т.А., при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2291/2025 по иску ГБУ адрес Братеево» к ФИО1 об обязании совершить определенные действия,

УСТАНОВИЛ:

ГБУ “адрес Братеево” (далее - Истец) обратился в суд с иском к ФИО1 (далее - Ответчик), в котором просит:

Обязать Ответчика восстановить вентиляционную систему в квартире 332 в многоквартирном доме по адрес адрес в проектное состояние.

Взыскать с Ответчика по данному делу в пользу Истца - денежные средства в размере сумма - оплаченную госпошлину.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 2 ЖК РФ граждане, осуществляющие жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан

В соответствии с п. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ч. II п. 10 Постановления Правительства РФ N 491 "Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме" общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических

или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями

общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен

многоквартирный дом;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам;

е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции дома.

Судом установлено, и подтверждается материалами дела, что ГБУ “адрес Братеево” является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес.

Ответчик является собственниками квартиры, расположенной по адресу: адрес.

15.07.2024 был составлен Акт обследования состояния вентиляционных каналов от ГБУ “адрес Братеево” по адресу: адрес, в котором выявлено, что вентиляционная система работает не в полном объеме, т.к. в квартире №332 по тому же адресу обнаружено заужение вентиляционного короба.

22.08.2024 г. Истцом было направлено уведомление ответчику, в котором просит её направить в срок до 09.09.2024 г. в службу технической эксплуатации систем и оборудования ГБУ “адрес Братеево” проектно-разрешительную документацию, согласованную в установленном порядке на переустройство и перепланировку общедомовой шахты вентиляции, в случае отсутствия проектно-разрешительной документации, восстановить в первоначальное состояние шахту вентиляции согласно плана БТИ и уведомить управляющую организацию в срок до 09.09.2024 г. И, в связи с вышеизложенным, информировал, что 10.09.2024 по адресу: адрес состоится осмотр вентиляционной шахты с технического этажа дома и по итогам осмотра будет составлен акт.

19.09.2024 г. был составлен акт обследования состояния вентиляционных каналов по адресу: адрес, в котором выявлено, что обнаружено заужение вентиляционного короба на уровне кв. 332.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению, поскольку система вентиляции является местом общего пользования собственников жилых помещений, а произведенные работы ответчиками по усечению конструкцию внутриквартирного вентиляционного короба, каналов естественной системы вентиляции общедомового вентиляционного стояка, нарушают работу системы вентиляции общедомового вентиляционного стояка, нарушен воздухообмен в других квартирах, ухудшены условия проживания граждан и условия эксплуатации дома, в связи, с чем суд обязывает ответчика восстановить конструкцию внутриквартирного вентиляционного короба и канала естественной системы вентиляции общедомового вентиляционного стояка в жилом помещении по адресу: адрес согласно проекта дома и документов.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика уплаченную Истцом государственную пошлину в размере сумма.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ГБУ адрес Братеево» к ФИО1 об обязании совершить определенные действия – удовлетворить.

Обязать фио восстановить вентиляционную систему в квартире №332 по адресу адрес адрес в проектное состояние.

Взыскать с ФИО1 в пользу ГБУ адрес Братеево» понесенные расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в Нагатинский районный суд адрес в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья: фио

Мотивированное решение изготовлено 20.06.2025 г.