УИД № 36RS0010-01-2022-001580-39
Дело № 2-1213/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Борисоглебск 20 декабря 2022 года
Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи Строковой О.А.
при секретаре Стрельченко О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5, Администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о признании помещения домами блокированной застройки, разделе жилого дома на два дома блокированной застройки,
установил:
Истец ФИО6 обратился в суд с иском, пояснив, что является собственником 6/17 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 82,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, и 3/5 долей в праве общедолевой собственности на земельный участок по тому же адресу.
Как утверждает истец, сведения о других собственниках в ЕГРН отсутствуют. Согласно техническому паспорту по состоянию на 2007 год правообладателями жилого дома значались: ФИО1 – 6/17 долей, ФИО2 - 2/17 доли, ФИО4 - 9/17 долей.
По утверждению истца, она является наследником к имуществу ФИО1И. и надлежащим образом оформила наследственные права после смерти ФИО1.. ФИО2 переехал на постоянное место жительства в другой населенный пункт и умер. Наследственное дело после его смерти не открывалось.
Как утверждает истец, между собственниками сложился определенный порядок пользования указанным жилым домом: ФИО1 проживала и пользовалась помещением № 2 в литерах «АА1а» площадью 39,2 кв.м, в настоящее время истец пользуется этим помещением. ФИО4, а ранее и ФИО2 проживали и пользовались помещением № 1 в литерах «АА2».
Как утверждает истец, жилой <адрес> в <адрес> является домом блокированной застройки.
Истец просит суд:
- прекратить право общедолевой собственности на жилой дом общей площадью 82,7 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;
- признать помещение с кадастровым номером № и помещение с кадастровым номером № домами блокированной застройки;
- разделить жилой дом общей площадью 82,7 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на два дома блокированной застройки, выделив в собственность:
- ФИО3 дом блокированной застройки литеры «АА1а» общей площадью 39,2 кв.м, в том числе жилой - 16,8 кв.м, состоящий из пристройки № 1 (литера «а») площадью 9,8 кв.м, кухни № 2 площадью 12,6 кв.м, жилой комнаты № 3 площадью 16,8 кв.м,
- ФИО4 и ФИО2 дом блокированной застройки литеры «АА2» общей площадью 53,3 кв.м, в том числе жилой - 26,8 кв.м, состоящий из коридора № 1 площадью 1,4 кв.м, кухни № 2 площадью 6,3 кв.м, ванной № 3 площадью 6,5 кв.м, коридора № 4 площадью 5,1 кв.м, жилой комнаты № 5 площадью 7,2 кв.м, жилой комнаты № 6 площадью 19,6 кв.м, прихожей № 7 площадью 7,2 кв.м.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, письменно уведомила суд о своей просьбе рассмотреть дело в её отсутствие. Ранее в предварительном судебном заседании поддержала заявленные требования.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом. Ранее в предварительном судебном заседании не возражал против заявленных требований.
Представитель ответчика администрации Борисоглебского городского округа в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены надлежащим образом.
Привлеченный судом к участию в деле в качестве ответчика ФИО5 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Согласно выписке из единого государственного реестра прав, на недвижимое имущество и сделок с ним от 15.09.2022 жилой дом по адресу: <адрес> на праве общей долевой собственности значится за ФИО3 – 6/17 долей, а земельный участок по тому же адресу значится за ФИО3 в 3/5 долях. Сведения о правах иных участниках долевой собственности отсутствуют.
Согласно технического паспорта на жилой <адрес> в <адрес> по состоянию на 27.04.2007 собственниками являются:
- ФИО1 (наследник ФИО3) - 6/17 ид.долей
- ФИО2 - 2/17 доли,
- ФИО4 – 9/17 долей.
ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2, что подтверждается свидетельством о смерти серии №, выданным отделом ЗАГМ администрации Кольского района Мурманской области, актовая запись о смерти №.
Согласно ответу нотариуса Кольского района Мурманской области ФИО7 к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заведено наследственное дело №, копия которого представлена в суд. С заявлением о принятии наследства обратился сын ФИО5.
Между собственниками сложился определенный порядок пользования указанным жилым домом: ФИО1И. проживала и пользовалась помещением № 2 в литерах «АА1а» площадью 39,2 кв.м, в настоящее время истец пользуется этим помещением. ФИО4, а ранее и ФИО1 проживали и пользовались помещением № 1 в литерах «АА2».
По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению ООО «Конструктив» № 73 от 17.10.2022 жилой дом литеры «АА1А2а» одноэтажный, без подвала. Жилой дом имеет два изолированных входа: отдельный вход с южной стороны в литеру «А2», отдельный вход с западной стороны в литеру «а», фактически состоит из двух изолированных помещений: помещение 1 в литерах «АА2» и помещение 2 в литерах «АА1а», которые отделены друг от друга капитальными стенами без проемов (кирпичная стена). Части жилого дома имеют самостоятельные инженерные системы, индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеют общих чердаков, подполий, отсутствуют общие вспомогательные помещения, наружные входы, а также помещения, расположенные над или под другими жилыми блоками.
Эксперт пришел к выводу, что жилой дом литеры «АА1А2а» с кадастровым номером №:130, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно упомянутому заключению эксперта раздел в натуре блокированного жилого дома литеры «АА1А2а», расположенного по адресу: <адрес> между его собственниками возможен следующим образом: ФИО3 жилой блок литеры «АА1а» площадью всех частей 39,2 кв.м, общей площадью 29,4 кв.м, в том числе жилой площадью 16,8 кв.м, ФИО4, ФИО2.Г. - жилой блок литеры «АА2» площадью всех частей 53,3 кв.м, общей площадью 53,3 кв.м, в том числе жилой площадью 26,8 кв.м.
От сторон возражений против подобного варианта раздела жилого дома не поступило, а потому подлежит удовлетворению требование о разделе в натуре жилого дома на два дома блокированной застройки, по предложенному варианту, с прекращением права общей долевой собственности на весь жилой дом.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО3 удовлетворить.
Признать жилой дом общей площадью 82,7 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых блоков.
Разделить жилой дом жилой дом общей площадью 82,7 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на два дома блокированной застройки, выделив:
- в собственность ФИО3 дом блокированной застройки литеры «АА1а» общей площадью 39,2 кв.м, в том числе жилой - 16,8 кв.м, состоящий из пристройки № 1 (литера «а») площадью 9,8 кв.м, кухни № 2 площадью 12,6 кв.м, жилой комнаты № 3 площадью 16,8 кв.м;
- в общую долевую собственность ФИО4 и ФИО2 дом блокированной застройки литеры «АА2» общей площадью 53,3 кв.м, в том числе жилой - 26,8 кв.м, состоящий из коридора № 1 площадью 1,4 кв.м, кухни № 2 площадью 6,3 кв.м, ванной № 3 площадью 6,5 кв.м, коридора № 4 площадью 5,1 кв.м, жилой комнаты № 5 площадью 7,2 кв.м, жилой комнаты № 6 площадью 19,6 кв.м, прихожей № 7 площадью 7,2 кв.м.
Прекратить право общедолевой собственности на жилой дом общей площадью 82,7 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца.
Председательствующий – п/п