УИД: 59RS0004-01-2023-002824-43
Дело № 2-3172/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 августа 2023 года г. Пермь
Ленинский районный суд г. Перми в составе:
председательствующего судьи Милашевич О.В.,
при секретаре судебного заседания Батуевой К.М.,
с участием ФИО3,
истца помощника прокурора Дзержинского района г. Перми Дуброва С.Э.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации г. Перми о взыскании выкупной цены за жилое помещение, судебных расходов,
установил:
ФИО4 обратилась в суд с иском к администрации города Перми о взыскании возмещения за жилое помещение, расположенное по адресу: <Адрес>, с учетом уточнения исковых требований в размере 4 968 600 руб., судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 300 руб., по оплате услуг по проведению оценки 35 000 руб.
В обоснование требований указала, что является собственником жилого помещения – трехкомнатной квартиры общей площадью 66,9 кв. м, расположенной по адресу: <Адрес>. Распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный <Адрес> в <Адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ <Адрес>, принадлежащая истцу, изъята для муниципальных нужд путем выкупа. Соглашение о выкупной стоимости изымаемого жилого помещения сторонами не достигнуто и не заключено. Согласно отчета об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость изымаемого недвижимого имущества по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> На основании изложенного просит иск удовлетворить.
Истец в судебном заседании исковые требования поддержала.
Представитель ответчика, третьего лица в судебное заседание не явилась, направила ходатайство о проведении судебного заседания без ее участия.
Прокурором дано заключение о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.
Суд, руководствуясь положениями ч.ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав заключение прокурора, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.
В судебном заседании установлено, что на основании договора безвозмездной передачи комнат в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, ФИО6, ФИО7 передано в общую долевую собственность (по <данные изъяты> доли каждому) жилое помещение – две комнаты общей площадью 41,3 кв. м в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: <Адрес> (т. 1 л.д. 130-131).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 изменила фамилию на ФИО2 (т. 1 л.д. 141).
На основании договора купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 приобрела право собственности на комнату общей площадью 25,6 кв. м, расположенную по адресу: <Адрес> (т. 1 л.д. 142-146).
В соответствии с договором дарения <данные изъяты> доли двух комнат в 3-комнатной квартире от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с ФИО6 и договором дарения <данные изъяты> доли двух комнат в 3-комнатной квартире от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с ФИО7, ФИО4 приобрела право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – две комнаты общей площадью 41,3 кв. м в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: <Адрес> (т. 1 л.д. 147-148, 149-150).
Таким образом, истцу ФИО3 на праве собственности принадлежит трехкомнатная квартира, общей площадью 66,9 кв.м., расположенная по адресу: <Адрес>. (т. 1 л.д. 10-14).
На основании информации, представленной управлением ЗАГС администрации г. Перми, от ДД.ММ.ГГГГ записи актов о заключении брака, о расторжении брака, о наличии детей не найдены (т. 1 л.д.175).
ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <Адрес> (т.1 л.д. 196).
Согласно сведениям, содержащимся в выписке из ЕГРН, у истца иные жилые помещения на праве собственности отсутствуют.
В соответствии со сведениями ГБУ Пермского края «ЦТИ и кадастровой оценки Пермского края» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 не имеет в г. Перми недвижимого имущества, принадлежащего ей на праве собственности (т. 1 л.д. 181).
По сообщению МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 не является нанимателем или членом семьи нанимателя по договору социального найма какого-либо жилого помещения, расположенного на территории города Перми (т. 1 л.д. 174).
Заключением по результатам оценки технического обследования состояния здания по адресу: <Адрес>, выполненным ООО «СТРОЙЛАБОРАТОРИЯ» № от 2020 года установлено, что состояние несущих конструкций и здания по адресу: <Адрес> оценивается как аварийное. Несущая способность основных несущих конструкций здания, а также их устойчивость и жесткость не обеспечены. Длительные увлажнения ввиду постоянного замачивания конструкций привели к образованию плесени и грибка на поверхностях конструкций и внутри них, что может иметь тяжелые последствия для здоровья человека. Здание непригодно к дальнейшей безопасной для человеческого здоровья и жизни эксплуатации ввиду аварийного состояния строительных конструкций и несоответствия гигиеническим и противопожарным требованиям. Учитывая наличие значительное количество аварийных участков по стенам и перекрытиям здания, имеется вероятность внезапного неконтролируемого обрушения отдельных фрагментов здания (т. 1 л.д. 214-231).
Заключением межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам технического заключения ООО «СТРОЙЛАБОРАТОРИЯ» принято решение о выявлении оснований для признания дома по адресу: <Адрес>, аварийным и подлежащим сносу (т. 1 л.д. 211).
Распоряжением начальника Управления жилищных отношений администрации <Адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом по адресу: <Адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. Собственникам жилых помещений предписано освободить занимаемые жилые помещения и снести аварийный дом в течение 6 месяцев с момента получения уведомления. Отделу расселения поручено принять меры к отселению граждан в срок до ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 212).
Распоряжением заместителя главы администрации г. Перми – начальника департамента земельных отношений администрации г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ № подлежит изъятию для муниципальных нужд земельный участок с кадастровым номером 59:01:4415033:19 площадью 1591 кв. м по <Адрес> (т. 1 л.д. 212 оборот).
Распоряжением начальника Управления жилищных отношений администрации <Адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ для муниципальных нужд изымаются путем выплаты возмещения за жилые помещения: комната в 3-комнатной квартире <Адрес> площадью 25,6 кв. м; две комнаты в 3-комнатной квартире <Адрес> площадью 41,3 кв. м в многоквартирном <Адрес> в <Адрес> (т. 1 л.д. 213).
Согласно справке ГБУ Пермского края «ЦТИ и кадастровой оценки Пермского края» от ДД.ММ.ГГГГ на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ спорный жилой дом зарегистрирован на праве собственности за Пермским мукомольным заводом, сведениями о проведении капитального ремонта не располагают, ранняя дата приватизации ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 182).
На основании данных технического паспорта дом по адресу: <Адрес> 1957 года постройки, сведения о проведении капитального ремонта в доме отсутствуют (т. 1 л.д. 188 оборот).
Разрешая исковые требования, суд руководствуется следующими нормами права.
В случае признания дома аварийным и подлежащим сносу права собственников в таком доме подлежат защите в соответствии с положениями ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).
В силу ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок.
В случае если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию.
Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в подп. «и» п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по общему правилу жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ, то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в данном доме путем выкупа. Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ).
Принимая во внимание, что фактически процедура, предусмотренная положениями ст. 32 ЖК РФ органами местного самоуправления выполнена, земельный участок под многоквартирным домом изъят для муниципальных нужд, имеется распоряжение об изъятии жилого помещения в многоквартирном доме, что свидетельствует о признании со стороны органов местного самоуправления необходимости расселения аварийного дома, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания в пользу ФИО3 выкупной стоимости с администрации г. Перми.
В подтверждение рыночной стоимости жилого помещения истцом первоначально представлен отчет об оценке рыночной стоимости № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненный ООО «Оценка-Консалтинг» (т. 1 л.д. 42-156), вместе с тем, данный отчет утратил свое действие (истекло 6 месяцев со дня проведения оценки).
Согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «Оценка-Консалтинг», рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <Адрес>, площадью 66,9 кв.м, с учетом доли в праве на общедомовое имущество, в том числе земельный участок, составляет <данные изъяты>
Размер убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием (переезд, риэлторские услуги, оформление права собственности на другое жилое помещение) составляет <данные изъяты>
Компенсация за непроизведенный капитальный ремонт на дату первой приватизации жилого помещения в жилом доме, проиндексированная на дату оценки, составляет <данные изъяты> (т. 2 л.д. 13-152).
При определении нуждаемости дома в проведении капитального ремонта эксперт принял во внимание дату постройки дома (1957 год), дату первой приватизации (1993 год), нормы ВСН 58-88 (р), группу капитальности дома (2 группа), отсутствие сведений о проводимых капитальных ремонтах по дому и рассчитал величину компенсации за непроизведенный капитальный ремонт исходя из соотношения нормативных сроков службы конструктивных элементов здания с фактическим сроком эксплуатации на дату первой приватизации (36 лет).
При определении стоимости компенсации за непроизведенный капитальный ремонт эксперт определил стоимость компенсации объекта оценки на дату первой приватизации в размере <данные изъяты>, с учетом индекса пересчета от цен 1991 года к текущим ценам указал, что стоимость компенсации на дату оценки составляет <данные изъяты> (т. 2 л.д. 80-85).
При определении размера возмещения суд полагает возможным принять за основу отчет об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненный ООО «Оценка-Консалтинг».
Таким образом, с администрации г. Перми в пользу истца подлежит взысканию возмещение за аварийное жилое помещение, расположенное по адресу: <Адрес>, в размере <данные изъяты>
Выплата возмещения в пользу собственника свидетельствует об исполнении органами местного самоуправления обязанности, предусмотренной ст. 32 ЖК РФ, в связи с чем решение суда после выплаты возмещения за аварийное жилое помещение будет являться основанием для прекращения права собственности истца, и возникновения права собственности муниципального образования и внесения соответствующих сведений в ЕГРН.
Разрешая требования истца о взыскании судебных расходов, суд приходит к следующему.
На основании ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Как установлено ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам, другие признанные судом необходимыми расходы.
В силу положений ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
ФИО3 понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> (т. 1 л.д. 5); по оплате работ ООО «Оценка-Консалтинг» по определению рыночной стоимости объекта недвижимости в целях возмещения убытков в размере <данные изъяты>, что подтверждается договором №/о на проведение оценки от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 27-33), актом сдачи-приемки услуг от ДД.ММ.ГГГГ по договору №/о на проведение оценки от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 34), представленным в материалы дела отчетом об оценке № (т. 1 л.д. 42-156), квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и чеком на сумму <данные изъяты>; расходы по оплате работ ООО «Оценка-Консалтинг» по определению рыночной стоимости объекта недвижимости в целях возмещения убытков в размере <данные изъяты>, что подтверждается договором №/о на проведение оценки от ДД.ММ.ГГГГ (т. 2 л.д. 6-12), актом сдачи-приемки услуг от ДД.ММ.ГГГГ по договору №/о на проведение оценки от ДД.ММ.ГГГГ (т. 2 л.д. 5), представленным в материалы дела отчетом об оценке № (т. 2 л.д. 13-152), квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и чеком на сумму <данные изъяты> Указанные судебные расходы подлежат взысканию с ответчика в полном объеме в общей сумме <данные изъяты>
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Взыскать с администрации г. Перми (ИНН <***>) возмещение в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <Адрес> (паспорт <данные изъяты>) за принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение – квартиру общей площадью 66,9 кв.м., расположенную по адресу: <Адрес>, с учетом доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельного участка, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, в размере 4 968 600 руб., судебные расходы в размере 35 300 руб.
Решение суда после выплаты выкупной цены является основанием для прекращения права собственности ФИО2 на жилое помещение - квартиру общей площадью 66,9 кв.м., расположенную по адресу: <Адрес>, с учетом доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом и возникновения права муниципальной собственности.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий (подпись) О.В. Милашевич
Копия верна.
Судья О.В. Милашевич
Мотивированное решение изготовлено 07.09.2023