Дело № 2-181/2026
УИД 61RS0045-01-2025-003110-98
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Покровское 15 января 2026 года
Неклиновский районный суд Ростовской области
в составе председательствующего судьи Комиссаровой Е.С.
при секретаре Руденко А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к <адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности,
третье лицо: Администрация Платовского сельского поселения <адрес>,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к <адрес> о признании права собственности на квартиру в силу потребительной давности.
В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что ей, 30.08.1994г. постановлением <адрес> № предоставили в собственность квартиру площадью 46,1 кв.м., КН 61:26:0100301:946, по адресу: <адрес>, что было закреплено договором на передачу квартир в собственность граждан.
Однако указанные документы утрачены.
26.07.2024г. ответом <адрес> сообщается, что информация о приватизации <адрес>, отсутствует.
23.10.2024г. ответом <адрес> сообщается, что информация о постановлении <адрес> № от 30.08.1994г. на <адрес>, отсутствует.
Указанная квартира не имеет собственника, сведения о правообладателе отсутствует и квартира является бесхозяйным недвижимым имуществом, в связи, с чем зарегистрировать право собственности на квартиру не представляется возможным.
С 1994 года ФИО1 проживает по адресу: <адрес>, то есть более 30 лет, открыто, непрерывно и добросовестно владеет указанной квартирой, сделан капитальный ремонт в данной квартире. В 1995 году от своего имени заключила договор на подключение электричества в указанную квартиру.
В 1998 году от своего имени заключила договор на подключение газа по адресу: <адрес>. В 2011 году от своего имени обратилась в БТИ <адрес>, где по её заявлению провели кадастровый учёт помещения и присвоили кадастровый № по адресу: <адрес> и заключила договор на поставку воды в указанную квартиру. В 2014 году от своего имени заключила договор на подключение водопровода и заключила договор на поставку воды в указанную квартиру.
Таким образом, с 1994 года принимает все меры по поддержанию сохранности и надлежащего состояния квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Определением Неклиновского районного суда <адрес> к делу в качестве третьего лица привлечена Администрация Платовского сельского поселения <адрес>.
В судебное заседание истец ФИО1, извещенная надлежащим образом о месте и времени слушания дела, не явилась, просила дело рассмотреть в её отсутствии.
Представитель истца ФИО2 на основании доверенности в судебном заседании исковые требования поддержал, по основаниям, указанным в иске.
Представитель ответчика <адрес> в судебное заседание не явился, уведомлен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, не ходатайствовал об отложении дела слушанием.
Представитель третьего лица Администрации Платовского сельского поселения <адрес> в судебное заседание не явился, уведомлен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, не ходатайствовал об отложении дела слушанием
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и представителя третьего лица.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению исходя из следующего.
На основании ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В п. 3 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако, право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом, лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Как установлено в судебном заседании, и следует из материалов дела ФИО1, 30.08.1994г. года приобрела в собственность по договору передачи квартир в собственность граждан по постановлению <адрес> №, по адресу: <адрес>. И по настоящее время, открыто, постоянно пользуется квартирой.
26.07.2024г. ответом <адрес> сообщается, что информация о приватизации <адрес>, отсутствует.
23.10.2024г. ответом <адрес> сообщается, что информация о постановлении <адрес> № от 30.08.1994г. на <адрес>, отсутствует.
Согласно выписке из ЕГРН сведения о правообладателе отсутствуют, и квартира ни за кем зарегистрированным не значится.
Из материалов дела также следует, что ФИО1 зарегистрирована по месту жительства по адресу: с <адрес>. В 1995 году от своего имени заключила договор на подключение электричества в указанную квартиру.
В 1998 году от своего имени заключила договор на подключение газа по адресу: <адрес>. В 2011 году от своего имени обратилась в БТИ <адрес>, где по её заявлению провели кадастровый учёт помещения и присвоили кадастровый № по адресу: <адрес> и заключила договор на поставку воды в указанную квартиру. В 2014 году от своего имени заключила договор на подключение водопровода и заключила договор на поставку воды в указанную квартиру. Таким образом, с 1994 года принимает все меры по поддержанию сохранности и надлежащего состояния квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Таким образом, судом установлено, что истец открыто, непрерывно и добросовестно в течение 15 лет и по настоящее время пользуется спорным объектом недвижимости, поскольку пользуется и владеет указанной квартирой как своим собственным.
Владение данной квартирой никем, в том числе ответчиком, не оспаривалось. Каких-либо требований об истребовании квартиры не заявлялось.
Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истцом, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом после его приобретения, так и в дальнейшем, ответчиком и иными лицами не заявлялось, и судом при рассмотрении дела не установлено.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к <адрес> о признании права собственности на квартиру в силу потребительной давности удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на квартиру площадью 46,1 кв.м., КН 61:26:0100301:946, по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Неклиновский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий: подпись
Решение суд а в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.