УИД № 74RS0001-01-2022-005493-49
Дело № 2-240/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 апреля 2023 года г. Челябинск
Советский районный суд г. Челябинска в составе:
Председательствующего Хорошевской М.В.,
при секретаре Череватых А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кудряшовой ля к ООО УК «Созвездие» о возложении обязанности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО УК «Созвездие» и с учетом уточнений просила возложить на ответчика обязанности по ремонту с заполнением межпанельного шва в совмещенном санузле квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> путем проведения следующих работ: расшивки горизонтальной трещины в стеновой ЖБИ панели и вертикальной трещины на стыке стеновой панели общей площадью 1,515 м; заделки цементным раствором горизонтальной трещины в стеновой ЖБИ панели и вертикальной трещины на стыке стеновой панели общей площадью 1,515 м.; ремонта поврежденных участков штукатурного покрытия общей площадью 0,0225 кв.м.; уборки совмещенного санузла, указав в обоснование, что, она является собственником кв. № расположенной по адресу: <адрес>, управляющей организацией дома является ООО УК «Созвездие». Истец неоднократно обращалась в ООО УК «Созвездие» с целью осмотра стояка КНЗ, расположенного в санузле ее квартиры. ООО УК «Созвездие» был заменен стояк КНЗ в квартире истца по определению суда, однако в санузле квартиры истца происходят намокания потолка возле стояка КНЗ, появились желтые пятна. Также в санузле квартиры истца по стене пошла трещина, которая увеличивается. В результате образования трещины, от стены отпала настенная плитка. 29.07.2022г. ООО УК «Созвездие» при осмотре квартиры истца составлен акт. Повреждения в квартире истца возникли по причине ненадлежащего исполнения ООО УК «Созвездие» своих обязанностей по договору управления многоквартирным домом.
В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 по доверенности, поддержали требования с учетом уточнений.
В судебное заседание представитель ответчика ООО УК «Созвездие» не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление.
Третьи лица ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Выслушав истца и его представителя, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником квартиры по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП.
ООО УК «Созвездие» является управляющей организацией дома <адрес> что подтверждается договором управления многоквартирным домом от 14.04.2015г. и не оспаривалось представителем ответчика.
В соответствии со ст.ст. 4, 7, 29 Закона РФ № 2300-1 «О защите прав потребителей» исполнитель обязан оказать услугу потребителю, качество которой соответствует условиям договора, стандартам, санитарным правилам и нормам. Потребитель имеет право на то, чтобы услуга при обычных условиях ее использования была безопасна для жизни, здоровья потребителя и не причиняла вред его имуществу.
Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 161 Жилищного кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Как следует из части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно пункту 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя его осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации.
В соответствии с подпунктом "в" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).
Как следует из пункта 10 Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества и др.
Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил).
В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170, при подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит: устранить неисправности: стен, фасадов, крыш, перекрытий чердачных и над техническими подпольями (подвалами); обеспечить надлежащую гидроизоляцию фундаментов, стен подвала и цоколя и их сопряжения со смежными конструкциями, лестничных клеток, подвальных и чердачных помещений (пункт 2.6.2).
Постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 года № 290 утвержден Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядок их оказания и выполнения.
В соответствии с п. 9 указанного перечня к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов отнесены, в том числе, выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках, а в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).Исходя из смысла статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации защите подлежит нарушенное либо оспариваемое право.
Как следует из искового заявления, и подтверждено актами осмотра управляющей компании, в санузле квартиры истца пошла трещина, которая увеличивается. В результате образования трещины, от стены отпала настенная плитка.
В частности, 29.07.2022 г. составлен акт ООО УК «Созвездие» при осмотре квартиры ФИО1, которым установлено, что в ванной комнате имеется отслоение настенной плитки, повреждение штукатурного слоя, а также образование трещины шириной раскрытия 1-2 мм протяженностью 1 м. Также в составленном акте указывает на необходимость установки маяков в срок до 05.08.2022 г. сроком на 1 месяц с целью выявления динамики дальнейшего увеличения трещины.
Однако представителями ООО УК «Созвездие» маяки установлены не были, трещина не заделана.
Также из акта осмотра ООО УК «Созвездие» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что комиссия в составе начальника БТА от ООО УК «Созвездие» рел, директора юню и мастера пен от СЭ ООО «Арктур» в результате осмотра квартиры № истца
установила:
в помещение ванной комнаты: на стене смежной с коридором жилого помещения квартиры № - демонтирована кафельная плитка в кол-ве 59-ти шт., под кафельной плиткой в углу (в месте прохождения общедомовых стояков ХГВС и ВО) имеется повреждение штукатурного слоя в виде трещины шириной 1-2 мм протяженностью 1 м».
На основании установленного комиссией принято решение по установке маяков на трещину с целью ведения наблюдений о ее развитии в течении месяца.
Согласно статье 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.
В силу ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В рамках указанного дела по определению суда для установления причина возникновения трещины, образовавшейся в ванной комнате кв. № расположенной по адресу: <адрес>, определения способа устранения трещины и повреждений, причиненных имуществу квартиры № расположенной по адресу: <адрес>, в результате образования трещины в ванной комнате, с учетом ответа на второй вопрос, рассчитать какова стоимость устранения таких повреждений, была назначена судебная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту наю ООО <данные изъяты>
Согласно заключению судебной экспертизы, выполненной ООО <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ., естественный физический износ стеновой железобетонной панели, вызванный усталостью материала в процессе эксплуатации, является наиболее вероятной причиной возникновения горизонтальной трещины в стеновой железобетонной панели и вертикальной трещины на стыке стеновой панели с заполнением межпанельного шва в совмещенном санузле квартиры № истца.
Перечень работ, необходимых для устранения трещин и повреждений, причиненных имуществу квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, в результате образования трещин в совмещенном санузле: ремонт поврежденных участков штукатурного покрытия, расшивка трещин, заделка трещин цементным раствором.
Стоимость работ, необходимых для устранения трещин и повреждений, причиненных имуществу квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>,, в результате образования трещин в совмещенном санузле, на дату экспертизы составляет 895 руб.
В соответствии с ч. 3 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта выступает одним из средств доказывания, суд решает вопрос о его относимости и допустимости по правилам ст. 67 ГПК РФ и оценивает данное заключение в совокупности и взаимосвязи с другими доказательствами.
Поскольку заключение судебной экспертизы по своему содержанию и форме соответствует требованиям закона, выводы эксперта, содержащиеся в резолютивной части заключения, соответствуют выводам эксперта, изложенным в исследовательской части данного заключения, сторонами оно не оспаривалось, более того, судебный эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения и показаний по своему заключению, суд при вынесении решения полагает необходимым руководствоваться данным заключением судебной экспертизы, считая его допустимым и достаточным доказательством по делу.
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ненадлежащее выполнение ответчиком обязанностей по содержанию общего имущества в многоквартирном доме находится в причинно-следственной связи с наступлением вреда.
Таким образом, поскольку трещины возникли в стеновой железобетонной панели и на стыке стеновой панели с заполнением межпанельного шва, то есть в местах, отнесенных требованиями действующего законодательства РФ к общему имуществу МКД, то требования истца о возложении обязанности на ООО УК «Созвездие» произвести в санузле кв. <адрес> ремонт поврежденных участков путем проведения следующих работ: ремонта поврежденных участков штукатурного покрытия, расшивки трещин, заделки трещин цементным раствором, уборки совмещенного санузла последствий ремонта, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежат взысканию судебные расходы в размере 35000 руб. по оплате проведенной экспертизы, подтвержденные письмом судебного эксперта.
Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Поскольку решение принято в пользу истца, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере 300 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Кудряшовой ля к ООО УК «Созвездие» о возложении обязанности удовлетворить.
Возложить на ООО УК «Созвездие» (ИНН <***>) обязанность устранить трещины и повреждения, причиненные имуществу квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, в результате образования трещин в совмещенном санузле путем ремонта поврежденных участков штукатурного покрытия, расшивки трещин, заделки трещин цементным раствором, уборки последствий ремонтных работ.
Взыскать с ООО УК «Созвездие» (ИНН <***>) в пользу Кудряшовой ля, <данные изъяты>, судебные расходы в размере 35000 руб.
Взыскать с ООО УК «Созвездие» (ИНН <***>) в доход местного бюджета госпошлину 300 руб.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Челябинский областной суд, в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме, через Советский районный суд г. Челябинска.
Председательствующий М.В. Хорошевская