Производство № 2-124/2025

УИД 67RS0005-01-2024-001590-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Гагарин

Смоленской области 3 февраля 2025 года

Гагаринский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Нахаева И.Н.,

при секретаре Мусаэлян Т.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования «Гагаринский муниципальный округ» Смоленской области о признании права собственности на индивидуальный жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд к Администрации МО «Гагаринский муниципальный округ» Смоленской области о признании многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №, домом индивидуального жилищного строительства и признании права собственности на указанный жилой дом, прекращении права собственности истца на <адрес>

В обоснование заявленных требований указав, что истец является собственником <адрес> в <адрес> с кадастровым номером № площадью 50,5 кв.м. с ДД.ММ.ГГГГ и земельного участка с кадастровым номером № площадью 900 кв.м. на котором расположен жилой дом. Указанное имущество истец унаследовала после смерти матери ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, которая в свою очередь унаследовала от своей матери (бабушке истца) ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Фактически истец, ее мать и бабушка пользовались всем домом, разделение на квартиры отсутствовало. До 1977 года в помещении, которое значится как <адрес> проживал дедушка истца ФИО4, которые впоследствии уехал после прекращения брака с ФИО3 Согласно заключению ООО «Вязьмаполимерстрой» Проект, жилой дом в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса РФ и СП 31-106-2002 «Проектирование и строительство одноквартирных жилых домов» является домом индивидуального жилищного строительства и пригоден для постоянного проживания людей. Состояние несущих конструкций соответствует требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» (актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87) и не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии с постановлением главы муниципального образования Серго-Ивановское сельское поселение <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О нумерации жилых домов» с изменениями внесенными постановлением главы муниципального образования Серго-Ивановское сельское поселение <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 указана как домовладелец <адрес> справке № Г от ДД.ММ.ГГГГ сведения о собственности в период до ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, в архивных материалах ОГБУ «Смоленское областное бюро технической инвентаризации» отсутствуют. Кроме того, из ответа Администрации МО «<адрес>» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что <адрес>, не является муниципальной собственностью, сведениями о собственниках данного жилого помещения Администрация не обладает. В связи с изложенным, просит признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, поскольку фактически приняла наследство на спорное имущество.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, согласно представленному заявлению просит рассмотреть дело без ее участия, исковые требования поддерживает в полном объеме и просит удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации МО «Гагаринский муниципальный округ» Смоленской области в суд по вызову не явился, извещался надлежащим образом, возражений не представил.

Представитель ответчика МТУ Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях в суд по вызову также не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Смоленской области в суд по вызову не явился, согласно представленному ходатайству просит рассмотреть дело без его участия, указав, что ЕГРН содержит сведения об объекте недвижимости (здание – двухквартирный жилой дом), расположенном по адресу: <адрес>, количество этажей – 1, площадью – 85,4 кв.м., кадастровый №; квартире площадью 50,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности истцу. Указанное жилое помещение имеет «привязку» к двухквартирному жилому дому с кадастровым номером 67:03:0540101:290; квартире площадью 16,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, правообладатель отсутствует. Указанное жилое помещение имеет «привязку» к двухквартирному жилому дому с кадастровым номером №. Управление по существу заявленных требований заинтересованности не имеет.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе путем признания права.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. 1 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем, в том числе признания жилищного права.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (ч. 2 ст. 15 ЖК РФ).

Многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома (ч. 2 ст. 15 ЖК РФ).

На основании ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Под жилым домом (объектом индивидуального жилищного строительства, индивидуальным жилым домом) понимается отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более 20 метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости (часть 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации; пункт 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

В силу положений ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу положений ст. 8.1 ГК РФ зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

При возникновении спора в отношении зарегистрированного права лицо, которое знало или должно было знать о недостоверности данных государственного реестра, не вправе ссылаться на соответствующие данные.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Согласно абз. 1 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что на основании договора о бесплатной передаче в собственность граждан занимаемых квартир (жилых домов) в государственном и муниципальном жилищном фонде, утвержденного постановлением главы Серго-Ивановской сельской администрации Гагаринского района Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ за №, администрацией бесплатно передана в собственность ФИО3 <адрес> (л.д. 122-123).

Постановлением главы муниципального образования Серго-Ивановское сельское поселение Гагаринского района Смоленской области № 7 от 31 марта 2009 года «О нумерации жилых домов» с изменениями внесенными постановлением главы муниципального образования Серго-Ивановское сельское поселение Гагаринского района Смоленской области № 61 от 14 октября 2013 года ФИО3 указана как домовладелец <адрес> (л.д. 22-23, 24).

Согласно сообщению Администрации Никольского сельского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО3 была зарегистрирована по адресу: <адрес> – Ивановское, <адрес> (л.д. 151).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла, что подтверждается копией свидетельства МП № (л.д. 118).

После смерти ФИО3 нотариусом Гагаринского нотариального округа <адрес> ФИО5 ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство по закону на двухкомнатную квартиру под № <адрес> в <адрес>, площадью 50,5 кв. (л.д. 133), которая ДД.ММ.ГГГГ умерла (л.д. 58) и право собственности на спорный объект недвижимости в порядке наследования перешло к истцу (л.д. 97), кроме того, к ФИО1 в порядке наследования также перешло право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный под вышеуказанным жилым помещением (л.д. 98) по адресу: <адрес> – Ивановское, <адрес>.

Согласно заключению ООО «Вязьмаполимерстрой» Проект, жилой дом по адресу: <адрес> – Ивановское, <адрес>, одноэтажный, общей площадью 71,5 кв.м., расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 900 кв.м. Указанный жилой дом в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса РФ и СП 31-106-2002 «Проектирование и строительство одноквартирных жилых домов» является домом индивидуального жилищного строительства и пригоден для постоянного проживания людей. Состояние несущих конструкций соответствует требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» (актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87) и не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 25-36).

Из справки № Г от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о собственности в период до ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, в архивных материалах ОГБУ «Смоленское областное бюро технической инвентаризации» отсутствуют (л.д. 17).

Кроме того, из ответа Администрации МО «<адрес>» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что <адрес> в <адрес>, не является муниципальной собственностью, сведениями о собственниках данного жилого помещения Администрация не обладает (л.д. 19).

Поскольку изначально спорное жилое помещение являлось единым целым объектом недвижимости, которому присвоен адрес: <адрес>, согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости <адрес>, №, расположенные по адресу: <адрес>, имеют привязку к вышеуказанному недвижимому имуществу, суд удовлетворяет заявленные требования в полном объеме.

Вступивший в законную силу судебный акт в силу ст. 14 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» будет являться основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Внести изменения сведений в Единый государственный реестр недвижимости о статусе объекта недвижимого имущества с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с многоквартирного дома на индивидуальный жилой дом.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером № площадью 85,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на квартиру площадью 50,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения в отношении квартиры площадью 50,56 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения в отношении квартиры площадью 16,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности истца ФИО1 на вышеуказанный жилой дом и для внесения изменений о статусе жилого дома.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Гагаринский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья И.Н. Нахаев

Мотивированное решение изготовлено 13 февраля 2025 года.