№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дата Адрес

Октябрьский районный суд Адрес в составе председательствующего судьи Бакаевой Н.В., при секретаре судебного заседания Дамбуеве Р.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к Адрес о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии

УСТАНОВИЛ:

в обоснование исковых требований указано, что ФИО1 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Адрес.

В период с Дата по Дата в ходе проведения ремонта была проведена перепланировка помещения, выполнены следующие работы: демонтированы деревянные перегородки помещений (пом. 5, 6), а также перегородка между нежилым помещением (пом. 3) и нежилым помещением (пом. 4); установлены перегородки из ГКЛ по направляющим для организации кабинета (пом. 3), помещения уборочного инвентаря (пом. 10), коридора (пом. 4), подсобного помещения (пом. 9) и туалета (пом. 8). В туалете смонтирован короб из ГКЛв, в нежилом помещении (пом. 2) установлены перегородки из ГКЛ по направляющим для организации кабинета (пом. 2), в вестибюле (пом. 1) и в кабинете (пом. 2) стены выравнены ГКЛ по направляющим; в нежилом помещении (пом. 1) установлены перегородки из ГКЛ по направляющим для организации кабинета (пом. 7) и подсобного помещения (пом. 6); вдоль стен помещений (пом. 3, 5, 6, 8, 9) смонтирован короб из ГКЛв по направляющим для разводки коммуникаций.

Согласование на перепланировку истцом не было получено.

Дата комитетом по управлению Адресом администрации Адрес в адрес истца направлено уведомление об отказе в согласовании перепланировки помещения.

Перепланировка проведена без нарушения строительных норм, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Истец просит сохранить нежилое помещение с кадастровым номером № общей площадью 72,5 кв.м., расположенное по адресу: Адрес, в перепланированном состоянии согласно техническому паспорту МУП «БТИ Адрес» от Дата.

В судебное заседание истец ФИО1, надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела, не явилась, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО4, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Ранее в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель администрации Адрес в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, об уважительности причин неявки суду не сообщил, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.

Согласно представленному письменному отзыву на исковое заявление, поскольку истцом не было получено необходимых согласований с органом местного самоуправления на производство работ по перепланировке спорного нежилого помещения, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права и иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч. 1). Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения (ч. 2).

В соответствии с п. 1.7.1 Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» перепланировка помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Таким образом, перепланировка помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Статьей 29 ЖК РФ предусмотрено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса (ч. 1).

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3).

В то же время, в соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

По смыслу приведенных положений закона, собственник нежилого помещения наделен правом на обращение в суд с иском о сохранении помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец ФИО1 является собственником нежилого помещения, общей площадью 76,4 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: Адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН от Дата.

В период с Дата по Дата в ходе проведения ремонта истцом выполнены следующее работы: демонтированы деревянные перегородки помещений (пом. 5, 6), а также перегородка между нежилым помещением (пом. 3) и нежилым помещением (пом. 4); установлены перегородки из ГКЛ по направляющим для организации кабинета (пом. 3), помещения уборочного инвентаря (пом. 10), коридора (пом. 4), подсобного помещения (пом. 9) и туалета (пом. 8). В туалете смонтирован короб из ГКЛв, в нежилом помещении (пом. 2) установлены перегородки из ГКЛ по направляющим для организации кабинета (пом. 2), в вестибюле (пом. 1) и в кабинете (пом. 2) стены выравнены ГКЛ по направляющим; в нежилом помещении (пом. 1) установлены, перегороди из ГКЛ по направляющим для организации кабинета (пом. 7) и подсобного помещения (пом. 6); вдоль стен помещений (пом. 3, 5, 6, 8, 9) смонтирован короб из ГКЛв по направляющим для разводки коммуникаций.

Согласно техническому паспорту от Дата, составленному МУП «БТИ Адрес», общая площадь спорного нежилого помещения составляет 76,4 кв.м., номера помещений на поэтажном плане 2 этажа 1-6.

Согласно техническому паспорту от Дата, составленному МУП «БТИ Адрес», общая площадь спорного нежилого помещения составляет 72,5 кв.м., номера помещений на поэтажном плане 2 этажа 1-10.

Таким образом, в результате указанных работ изменена общая площадь помещения, изменена его внутренняя планировка в результате образования новых помещений, перенесен санузел.

Перечисленные изменения в планировке помещения не согласованы органом местного самоуправления, то есть произведенные перепланировка и переустройство имеют признаки самовольных.

Согласно заключению МУП «БТИ Адрес» №/м-24 от Дата общая площадь нежилого помещения уменьшилась на 3,9 кв.м. за счет выравнивания стен, монтажа коробов и дополнительных перегородок и составляет 72,5 кв.м.

В материалы дела представлены заключения специалистов по факту перепланировки и переустройства нежилого помещения, расположенного по адресу: Адрес.

Согласно заключению специалиста ФИО5 №э-2024, в результате перепланировки и переустройства внесены изменения в планировочную часть нежилых помещений ПП 1-6, а именно демонтированы деревянные перегородки, не являющиеся опорными; возведены новые перегородки ГКЛ (ГКЛВ), устроены новые санузлы и подсобные помещения, что является допустимым, так как вновь образованные санузлы располагаются в результате перепада рельефа над подвальным этажом; после перепланировки и переустройства помещения образованы 3 кабинета, туалет, три подсобных помещения, коридор и вестибюль. Адрес нежилого помещения уменьшилась на 3,9 кв.м. за счет площадей установленных перегородок и составляет 72,5 кв.м. Перепланировка и переустройство в нежилом помещении выполнены в соответствии с действующими строительными и санитарными нормами и правилами проектирования. Выполненные строительно-монтажные работы проведены в соответствии с проектной документаций. Состояние основных несущих конструкций можно определить как исправное и работоспособное. После перепланировки и переустройства нежилое помещение пригодно для безопасной эксплуатации и не несет угрозу жизни и здоровью собственников жилого дома.

В соответствии с заключением специалиста № ФИО6 нежилое помещение, расположенное по адресу: Адрес, 1-10, на поэтажном плане 2 этажа, соответствует требованиям пожарной безопасности, эксплуатация нежилого помещения после произведенной перепланировки не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд, оценивая заключения специалистов, приходит к выводу о том, что заключения выполнены лицами, имеющими соответствующее образование, специальность и стаж работы, необходимые дачи соответствующих заключений, в связи с чем оснований не доверять им у суда не имеется.

Оценив все представленные доказательства, признав их допустимыми и относимыми, суд приходит к выводу, что при проведении самовольной перепланировки и переустройства спорного нежилого помещения нарушений строительных, пожарных норм и правил истцом не допущено, сохранение объекта в перепланированном и переустроенном состоянии права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При указанных обстоятельствах нежилое помещение с кадастровым номером № общей площадью 72,5 кв.м., расположенное по адресу: Адрес, может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Отсутствие согласования произведенных перепланировки и переустройства в органе местного самоуправления не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований в силу прямого указания закона при доказанности того, что произведенными перепланировкой и переустройством не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить нежилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 72,5 кв.м., расположенное по адресу: Адрес, в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту МУП «БТИ Адрес» от Дата.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда изготовлено в окончательной форме Дата.

Судья Н.В. Бакаева