К делу № 2-65/2023
23RS0008-01-2022-003505-30
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Белореченск. 26 января 2023 года.
Судья Белореченского районного суда Краснодарского края Кириенко А.С., с участием:
представителя истца ФИО1 – ФИО2,
ответчика ФИО3,
при секретаре Сушиной Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Т.В.П. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, разделе жилого дома и земельного участка, признании жилого дома – жилым домом блокированной застройки, о признании права собственности на жилые блоки жилого дома блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в Белореченский районный суд с исковым заявлением к ФИО3, в котором просит суд: 1. Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 ответчика Т.В.П. на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>; 2. Разделить жилой дом, расположенный но адресу: <адрес>. на два жилых блока: жилой блок 1 жилого дома блокированной застройки общей площадью 37 кв.м., жилой блок 2 жилого дома блокированной застройки общей площадью 59.3 кв.м.; 3. Признать право собственности истца ФИО1 на жилой блок № 1 жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>; 4. Признать право собственности ФИО1 на земельный участок площадью 750 кв. метров в границах, которые будут определены заключением эксперта; 5. Признать объект недвижимости по адресу <адрес> общей площадью 96,3 кв. метра с кадастровым номером № жилым домом блокированной застройки, состоящим из 2-х обособленных зданий, площадью 37 кв. м. и 59,3 кв.м.; 6. Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о назначении здания по адресу: <адрес> кадастровым номером №, указав назначение указанного объекта - «жилой дом блокированной застройки» (л.д. 52-53).
В исковом заявлении истец указал следующее. Истец ФИО1 владеет 1/2 доли в праве общей долевой собственности на дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> Указанное жилое помещение и земельный участок принадлежат ФИО1 на основании договора купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, удостоверенный нотариусом Белореченского нотариального округа Краснодарского края А.М., у граждан Н.А.И. и Н.В.И. о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №. Ответчик Т.В.П. владеет также 1/2 долей в праве общей долевой собственности на этот же дом. Дом фактически является двухблочным, каждый из блоков является изолированным, самостоятельным объектом недвижимого имущества, предназначенным для проживания одной семьи. Помещения изолированы друг от друга капитальной стеной, не имеющей проемов. Помещения не имеют общих входов, вспомогательных помещений, коммуникаций, каждое из помещений имеет самостоятельных выход на обособленные земельные участки, самостоятельные системы отопления и электроснабжения. Между собственниками дома с 1970 года сложился определенный порядок пользования жилым домом, согласно которого каждый проживает в своей квартире, на своем земельном участке. У каждой квартиры имеется свой вход на земельный участок, свой двор. Это подтверждается тем, что еще в 1977 году бывший собственник Т.Е.Н., наследником которой является ответчик по настоящему делу, возвела пристройку к своей части помещений, а также тем, что указанная пристройка в общую долевую собственность не входит, что подтверждается договором купли-продажи. Земельный участок также фактически разделен между собственниками. С учетом вышеизложенного, истец считает технически возможным произвести раздел жилого дома по адресу: <адрес>, при условии определения порядка пользования для всего здания конструктивными элементами (фундаменты, стены перекрытия и т.д.) между всеми пользователями здания на два жилых блока: жилой блок 1 жилого дома блокированной застройки общей площадью 37 кв.м., жилой блок 2 жилого дома блокированной застройки общей площадью 59,3 кв.м. Добровольно произвести раздел дома и земельного участка ФИО3 отказался. (л.д. 4-6).
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, однако его представитель по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, просила суд удовлетворить требования, изложенные в уточненном исковом заявлении.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании уточненные исковые требования признал полностью и не возражал в их удовлетворении судом, последствия признания иска, предусмотренные статьями 39, 173 ГПК РФ, ему разъяснены и понятны.
Представители Администрации Белореченского городского поселения и Управления архитектуры и градостроительства, будучи своевременно и надлежащим образом, уведомленными о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явились, оправдательных причин своей неявки суду не представили и не просили суд рассмотреть дело в их отсутствие (справочный лист дела).
Выслушав в судебном заседании объяснения представителя истца, ответчика, исследовав письменные доказательства, представленные сторонами, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим снованиям.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.
В судебном заседании установлено, что признание ответчиком иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, поэтому суд приходит к выводу о необходимости принятия судом признание иска ответчиком ФИО3
В судебном заседании с достоверностью установлено следующее. Согласно Выписке из ЕГРН от 17.03.2022 г. (л.д. 28-31) жилой дом с кадастровым номером №, площадью 75,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности – ФИО1 и Т.В.П. – по № в праве собственности.
Согласно Выписке из ЕГРН от 17.03.2022 г. (л.д. 24-27) земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности – ФИО1 и Т.В.П. – по ? доли в праве собственности.
Указанное жилое помещение и земельный участок принадлежат ФИО1 на основании договора купли-продажи у граждан Н.А.И. и Н.В.И. 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, серия: № от 16.03.2022 года, удостоверенного нотариусом Белореченского нотариального округа А.М. № о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № (л.д. 11-16, 19-21).
Согласно данных технического паспорта жилого дома – объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, подготовленного ГКП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» филиалом по городу Белореченску по состоянию на 22.04.2014 г., фактическая площадь жилого дома составляет 96,3 кв.м. (л.д. 40-48).
Определением Белореченского районного суда от 19.09.2022 года по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО4 (л.д. 56).
Согласно заключению эксперта ИП ФИО4 №СТР-52/22 от 30.12.2022 г. (л.д. 60-104), возможно произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на блоки жилого дома блокированной застройки, с образованием набора помещений, регламентированного требованиями СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные, актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 Свод дома правил жилые одноквартирные, с изменениями, утвержденными приказом Минстроя России от 10.06.2018 г. №415/пр, с отступлением от идеальных долей в праве собственности. Схема варианта раздела жилого дома на блоки блокированной застройки, представлена в приложении №2 к заключению эксперта, где предполагается определить в собственность Т.В.П..П., в счет ? доли в праве общей долевой собственности, блок жилого дома блокированной застройки №1 площадью 59,3 кв.м.; определить в собственность ФИО1 в счет <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности, блок жилого дома блокированной застройки №2 площадью 37,0 кв.м. Также конфигурация земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, позволяет произвести его раздел, предполагается определить в собственность сторон по делу части земельного участка в соответствии с идеальными долями в праве собственности по 750 кв.м. каждому. Схема варианта раздела земельного участка представлена в Приложении №3 к заключению эксперта.
С учетом объективных доказательств, исследованных по данному делу, суд считает правильным при вынесении решения по делу взять за основу выводы, изложенные в заключении независимого эксперта ФИО4, проведенного в рамках данного дела по определению суда. Экспертное заключение выполнено соответствующим специалистом, предупрежденным судом об уголовной ответственности, оснований подвергать сомнению достоверность и объективность данного экспертного заключения у суда отсутствуют.
В соответствии с п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
При таких обстоятельствах, с учетом представленных доказательств, суд приходит к выводу, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет все признаки и полностью соответствует всем критериям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки, состоящим из 2-х обособленных зданий, площадью 37 кв.м. и 59,3 кв.м., заявленные в этой части требования подлежат удовлетворению.
Суд считает необходимым внести изменения в сведения ЕГРН о назначении дома по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, указав назначение указанного объекта - «жилой дом блокированной застройки».
В соответствии с п. 1 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
В соответствии с п. 2 ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
В соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ, при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Таким образом, из содержания приведенных положений ст. 252 ГК РФ, следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае не достижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.
По смыслу ст. 252 ГК РФ раздел имущества в натуре предполагает прекращение права общей долевой собственности, и возникновение права собственности бывших сособственников на конкретные части имущества.
Выдел доли предполагает прекращение права общей долевой собственности одного или нескольких (но не всех) сособственников и возникновение у них права единоличной собственности на новые объекты права, появившиеся в результате выдела.
Как разъяснено в п. 6 Постановлении Пленума ВС РФ от 10.06.1980 г. № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом », выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.
Судом установлено и подтверждено материалами дела, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, фактически состоит из 2-х обособленных зданий, площадью 37 кв. метра и 59,3 кв. метра, фактически дом является двухблочным, каждый из блоков является изолированным, самостоятельным объектом недвижимого имущества, предназначенным для проживания одной семьи. Помещения изолированы друг от друга капитальной стеной, не имеющей проемов. Помещения не имеют общих входов, вспомогательных помещений, коммуникаций, каждое из помещений имеет самостоятельных выход на обособленные земельные участки, самостоятельные системы отопления и электроснабжения.
Как установлено в судебном заседании между сособственниками сложился порядок пользования жилым домом, согласно которому каждый проживает в своей квартире, на своем земельном участке. У каждой квартиры имеется свой вход на земельный участок, свой двор. Однако добровольно произвести раздел дома и земельного участка ответчик отказывается.
При указанных обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования, произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на два жилых блока: жилой блок № 2 жилого дома блокированной застройки общей площадью 37 кв.м., жилой блок № 1 жилого дома блокированной застройки общей площадью 59,3 кв.м., согласно приложению № 2 заключения судебно-строительной экспертизы от 30 декабря 2022 года. Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом между истцом с одной стороны и ответчиком с другой, признать за ними право собственности на выделяемые объекты недвижимости.
В отношении требований о разделе земельного участка, суд полагает следующее. Как указано выше, земельный участок, на котором расположено домовладение, с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности – ФИО1 и Т.В.П. – по ? доли в праве собственности, т.о. в соответствии с идеальными долями на долю истца и ответчика приходится по 750 кв.м.
Учитывая данный факт и экспертное заключение № СТР-52/22 от 30.12.2022 г., суд считает возможным удовлетворить исковые требования, произвести раздел земельного участка согласно Приложения №3 к заключению эксперта и определить в собственность сторон по делу части земельного участка в соответствии с идеальными долями в праве собственности по 750 кв.м. каждому. Прекратить режим общей долевой собственности на земельный участок между истцом с одной стороны и ответчиком с другой, признать за ними право собственности на выделяемые земельные участки.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Т.В.П. о прекращении права общей долевой собственности на дом и земельный участок, разделе жилого дома и земельного участка, признании жилого дома – жилым домом блокированной застройки, о признании права собственности на жилые блоки жилого дома блокированной застройки, удовлетворить в полном объеме.
Признать объект недвижимости по адресу: <адрес>, общей площадью 96,3 кв. метра с кадастровым номером № жилым домом блокированной застройки, состоящим из 2-х обособленных зданий, площадью 37 кв. метра и 59,3 кв. метра, согласно заключению судебно-строительной экспертизы от 30 декабря 2022 года.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и Т.В.П. на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
Разделить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на два жилых блока: жилой блок № 2 жилого дома блокированной застройки общей площадью 37 кв.м., жилой блок № 1 жилого дома блокированной застройки общей площадью 59,3 кв.м., согласно приложению № 2 заключения судебно-строительной экспертизы от 30 декабря 2022 года.
Признать право собственности ФИО1 на жилой блок № 2 жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, согласно приложению № 2 заключения судебно-строительной экспертизы от 30 декабря 2022 года.
Признать право собственности ФИО1 на земельный участок площадью 750 кв. метров в границах, согласно приложению № 3 заключения судебно-строительной экспертизы от 30 декабря 2022 года.
Признать право собственности Т.В.П. на жилой блок № 1 жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>., согласно приложению № 2 заключения судебно-строительной экспертизы от 30 декабря 2022 года.
Признать право собственности Т.В.П. на земельный участок площадью 750 кв. метров в границах, согласно приложению № 3 заключения судебно-строительной экспертизы от 30 декабря 2022 года.
Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о назначении здания по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, указав назначение указанного объекта - «жилой дом блокированной застройки».
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Белореченский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме принято 31 января 2023 года.
Судья А.С. Кириенко