Дело № 04 мая 2023 года

УИД: №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р.Ф.

Невский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи <данные изъяты>

при секретаре <данные изъяты>

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению <данные изъяты> к <данные изъяты> о взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец <данные изъяты>. обратилась в суд с иском к <данные изъяты> с требованием о взыскании стоимости устранения выявленных недостатков в квартире <данные изъяты> в размере 565 958 рублей, неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения суда. Также истец просит взыскать с ответчика неустойку в размер 1% в день от суммы стоимости устранения недостатков, начиная со дня, следующего за днем вынесения решения и до момента фактического исполнения обязательств; компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, а также штраф по Закону РФ «О защите прав потребителей».

В обоснование заявленных требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> с одной стороны и <данные изъяты> с другой стороны был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты> (восточнее <данные изъяты>), согласно условиям которого, застройщик обязуется с привлечением других лиц построить по адресу, указанном п. 1.1. договора, объект строительства и, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать участнику долевого строительства квартиру, а участник обязуются оплатить обусловленную договором цену и принять в установленный договором срок квартиру по акту приема-передачи. Согласно п. 1.5. Договора гарантийный срок Объекта долевого строительства составляет 5 лет, что соответствует п. 5 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №. Квартира была принята у Застройщика ДД.ММ.ГГГГ по Акту приема-передачи. После передачи Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства были обнаружены недостатки, подтверждаемые экспертизой, проведенной ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость устранения названных недостатков составила по оценке 213 905 рублей.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена, ее интересы в судебном заседании представляет уполномоченный доверенностью представитель <данные изъяты>., которая исковые требования в части взыскания стоимости устранения недостатков жилого помещения уточнила, просила взыскать с ответчика в пользу истца сумму в размере 213 905 рублей (л.д. 70). Уточненный иск принят судом по правилам статьи 39 ГПК РФ.

Ответчик в судебное заседание своего представителя не направил, извещен (л.д. 69), возражений по иску не представил.

Суд, оценив имеющиеся в деле доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, заслушав доводы истцовой стороны, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика, приходит к следующему выводу.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ).

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. ч. 1, 2 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (ч. 5 ст. 7 закона).

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (ч. 6 ст. 7 закона).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ).

Как установлено судом первой инстанции, ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> с одной стороны и <данные изъяты> (далее - Застройщик) с другой стороны был заключен договор № (далее - Договор) участия в долевом строительстве 2многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты> согласно условиям которого Застройщик обязуется с привлечением других лиц построить по адресу, указанном п. 1.1. договора, объект строительства и, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать участнику долевого строительства квартиру, а участник обязуются оплатить обусловленную договором цену и принять в установленный договором срок квартиру по акту приема-передачи. Согласно п. 1.5. Договора гарантийный срок Объекта долевого строительства составляет 5 лет, что соответствует п. 5 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №.

Квартира была принята у застройщика ДД.ММ.ГГГГ по Акту приема-передачи.

После передачи Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства были обнаружены недостатки:

- дефект потолка. При осмотре были обнаружены трещины на потолке в комнате;

- дефекты обоев. В ходе осмотра установлено наличие дефектов обоев в коридоре и в комнате. Выявленный дефект в помещениях представляет собой отслоения и замятины;

- дефекты оконных конструкций. В результате проведенного исследования в рамках строительно-технической экспертизы выявлен следующий существенный производственный недостаток: отклонение ранее смонтированного балконного блока от вертикальной плоскости составляет значение - 6 мм на 2 метровый уровень от плоскости;

- дефект межкомнатных дверей. При осмотре обнаружено отклонение дверной коробки вертикальной плоскости в комнате, на значения - 5 мм;

- дефект укладки керамической плитки. При осмотре установлено, под керамической настенной плиткой в санузле обнаружены пустоты, отслоение плитки от основания. Также настенная плитка в помещении санузла имеет дефект в виде уступов.

Недостатки выявлены в течение установленного законом в отношении объектов долевого строительства гарантийного срока и подтверждены истцом техническим заключением <данные изъяты> (л.д. 16-31).

Сторона ответчика в суде указанное заключение не оспаривала, ходатайств о назначении по делу судебной экспертизы на предмет определения причин возникновения недостатков, их характера и стоимости не заявляла.

При таком положении, оценив представленное стороной истца заключение, суд не усматривает оснований для вывода о его необоснованности, и полагает установленным факт обнаружения указанных недостатков в период гарантийного срока (5 лет) и допущения их по вине ответчика. При этом условия договора долевого участия, согласно Приложению № к договору, предусматривали отделку помещения (л.д. 13 оборот).

Рыночная стоимость устранения имеющихся в квартире строительно-монтажных недостатков и недостатков отделки в помещениях квартиры составляет 213 905 рублей.

При таком положении, требования иска о взыскании с ответчика стоимости устранения недостатков в силу ч. 2 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" подлежат удовлетворению в сумме 213 905 рублей.

В соответствии со ст. 22 Закона РФ "О защите прав потребителей" требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Согласно ч. 1 ст. 23 Закона "О защите прав потребителей" за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Материалами дела подтверждается, что претензия истца о возмещении расходов на устранение недостатков квартиры получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32-35).

Таким образом, требования истца о возмещении расходов на устранение недостатков квартиры должны были быть выполнены не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ период неустойки составил 126 дней.

Соответственно, неустойка составила за 126 дней просрочки сумму в размере 248 130 рублей, исходя из произведенного судом расчета: 213 905 х 1% х 126 дн., и взыскивается судом с ответчика.

Оснований для снижения неустойки по правилам статьи 333 ГК РФ не имеется, поскольку стороной ответчика таких требований не предъявлялось, доказательств наличия исключительных обстоятельств неисполнения требований потребителя о выплате денежных средств в счет возмещения стоимости выявленных недостатков, не приведено.

При таком положении, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в полном размере 248 130 рублей.

По смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств).

Согласно разъяснению, изложенному в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу ст. 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена.

При таком положении, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка на будущее время, начисляемая на сумму 213 905 рублей, в размере 1 процента за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства по выплате стоимости выявленных недостатков.

В силу положений ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" с ответчика в пользу истца также подлежит взысканию компенсация морального вреда, которую суд определяет в размер 10 000 рублей, полагая, что названная сумма является достаточной для восстановления нарушенных неимущественных прав истца.

Принимая во внимание положения ч. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" суд приходи к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца штрафа в сумме 236 018 рублей ((213 905 + 248130 + 10 000) / 2), который также снижению не подлежит. При этом суд учитывает, что ответчик в добровольном порядке требования истца о выплате денежных средств в счет стоимости устранения недостатков переданной истцу квартиры не удовлетворил, в связи с чем, на него законом возлагается ответственность в виде штрафа.

Учитывая, что истец в силу норм Закона РФ «О защите прав потребителей» освобождена от уплаты госпошлины, с ответчика в доход бюджета по правилам статьи 103 ГПК РФ подлежит взысканию госпошлина в размере 8 120 рублей, рассчитанная судом по правилам ст. 333.19 Налогового кодекса РФ.

С учетом изложенного и руководствуясь положениями статей 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования <данные изъяты> удовлетворить частично.

Взыскать с <данные изъяты> в пользу <данные изъяты> стоимость устранения недостатков объекта долевого строительства в размере 213 905 рублей, неустойку за невыполнение требований потребителя за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 248 130 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 10 000 рублей, штраф в размере 236 018 рублей.

Взыскать с <данные изъяты> в пользу <данные изъяты> неустойку, начисляемую на сумму 213 905 рублей, в размере 1 процента за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства по выплате стоимости выявленных недостатков.

В удовлетворении оставшейся части исковых требований – отказать.

Взыскать с <данные изъяты> в доход бюджета государственную пошлину в размере 8 120 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Невский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ