Решение по делу № 2-265/2025 от 20.02.2025

38RS0№-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2025 года Адрес

Октябрьский районный суд Адрес в составе: председательствующего судьи Булытовой А.Б., при секретаре судебного заседания ФИО2, с участием представителя истца ФИО6, представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к администрации Адрес о сохранении жилого помещения в переустроенном, перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований указанно следующее.

ФИО1 на основании договоров долевого участия в строительстве многоквартирного дома Дата приобрела в собственность жилую квартиру общей площадью 48,2 кв.м. расположенную на 8 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: Адрес кадастровый № и жилую квартиру общей площадью 91,7 кв.м. расположенную на 8-м этаже многоквартирного жилого дома по адресу: Адрес кадастровый №.

После регистрации права собственности истцом были произведены следующие виды ремонтных работ в жилом помещении с кадастровым номером №: присоединение балкон-лоджии к жилой комнате путем демонтажа окна и балконной двери из жилой комнаты, произведен демонтаж ненесущей стены, разделяющей кухню и гостиную, образовав в ней проем, произведено присоединение жилой комнаты от смежной и принадлежащей истцу на праве собственности квартиры с кадастровым номером №.

В результате вышеуказанных действий площадь квартиры с кадастровым номером № увеличилась до 70,2 кв.м.

В жилом помещении с кадастровым номером № были произведены следующие виды работ: присоединение балкона-лоджии к жилой комнате путем демонтажа окна и балконной двери из жилой комнаты, произведен демонтаж ненесущей стены, разделяющей кухню и гостиную, образовав в ней проем, произведено присоединение жилой комнаты к другой смежной и принадлежащей истцу на праве собственности квартиры с кадастровым номером №.

В результате вышеуказанных действий площадь квартиры с кадастровым номером № уменьшилась до 79,4 кв.м.

Выполненные работы по перепланировке и переустройству квартир не влияют на снижение несущей способности отдельных конструкций, не снижает прочность и устойчивость здания в целом, и не затрагивает общее имущество собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома. Жилые помещения в перепланированном и переустроенном состоянии соответствует действующим нормам и правилам. Техническое состояние жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан, перепланировкой и переустройством не создается угроза их жизни и здоровью, так как выполненная перепланировка полностью соответствует требованиям строительных норм и правил в части обеспечения прочности, надежности, устойчивости конструкций; функциональное назначение помещений не изменилось.

Просит сохранить жилое помещение общей площадью 79,4 кв.м. расположенное по адресу: Адрес кадастровый № в переустроенном и перепланированном состоянии, сохранить жилое помещение общей площадью 79,4 кв.м. расположенное по адресу: Адрес кадастровый № в переустроенном и перепланированном состоянии.

Представитель истца ФИО6 исковые требования поддержал в полном объеме.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, реализовала свое право на участие в судебном заседании посредством представления интересов через представителя по доверенности.

Представитель ответчика ФИО3 возражал против удовлетворения исковых требований.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела и имеющиеся в нем доказательства, оценив их относимость, допустимость, достоверность в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с частью 1 статьи 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 данного Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 данного Кодекса.

В силу части 2 статьи 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно пункту 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от Дата N 170, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Пунктами 1.7.2, 1.7.3 названных Правил и норм предусмотрено, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Судом установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная на 8 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: Адрес кадастровым номером № и жилая квартира расположенная на 8-м этаже многоквартирного жилого дома по адресу: Адрес кадастровым номером №.

Истцом произведена перепланировка в указанных жилых помещениях.

Согласно данным технического паспорта по состоянию на Дата

общая площадь квартиры расположенной по адресу: Адрес кадастровым номером № составляет 70,2 кв.м.

Из представленного технического паспорта на жилое помещение, расположенного по адресу: Адрес кадастровым номером № по состоянию на Дата общая площадь помещения составляет 79,4 кв.м.

Согласно экспертным заключениям ФГБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Адрес» № ОИ-234 от Дата № ОИ-235 от Дата выполненная перепланировка (переустройство) Адрес расположенной по адресу: Адрес расположенной по адресу: Адрес соответствует санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям: СанПин Дата-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемиологических (профилактических мероприятий).

Как следует из представленного пожаро-технического экспертного исследования № жилое помещение – квартира после произведенной перепланировки, расположенная по адресу: Адрес соответствует требованиям пожарной безопасности; эксплуатации жилого помещения после произведенной перепланировки не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно строительно-техническому экспертному исследованию № перепланировка жилого помещения по адресу: Адрес не привела к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций дома. Отсутствуют дефекты и повреждения, свидетельствующие о некотором снижении несущих конструкций дома. Отсутствуют дефекты и повреждения, свидетельствующие о некотором снижении несущей способности, отсутствует опасность внезапного разрушения. Повреждения, дефекты и трещины, свидетельствующие об ограничении работоспособности и снижении несущей способности конструкций отсутствуют. Следовательно исключена возможность разрушений или повреждений конструкций, которые могут привести к прекращению эксплуатации дома; недопустимого ухудшения эксплуатационных свойств конструкций или дома.

Условия эксплуатации и проживания улучшились. Объемно-планировочные характеристики жилого помещения по адресу: Адрес приняты в соответствии с существующими требованиями строительных норм и правил.

Конструктивные элементы находятся в работоспособном состоянии. Повреждений несущих элементов не наблюдается. Выполненная перепланировка жилого помещения по адресу: Адрес не нарушает и не создает угрозу жизни и здоровью.

Из представленного пожаро-технического экспертного исследования № жилое помещение – квартира после произведенной перепланировки, расположенная по адресу: Адрес соответствует требованиям пожарной безопасности; эксплуатации жилого помещения после произведенной перепланировки не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно строительно-техническому экспертному исследованию № перепланировка жилого помещения по адресу: Адрес не привела к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций дома. Отсутствуют дефекты и повреждения, свидетельствующие о некотором снижении несущих конструкций дома, отсутствует опасность внезапного разрушения. Повреждения, дефекты и трещины, свидетельствующие об ограничении работоспособности и снижении несущей способности конструкций отсутствуют. Следовательно исключена возможность разрушений или повреждений конструкций, которые могут привести к прекращению эксплуатации дома; недопустимого ухудшения эксплуатационных свойств конструкций жилого помещения или дома.

Допрошенная в судебном заседании эксперт ФИО4 подтвердила выводы заключений.

Оценивая данные заключения, суд принимает их во внимание, поскольку представленные заключения содержат подробное описание произведенных исследований, эксперт указывает на применение методов исследований, основывается на исходных объективных данных, даны аргументированные ответы на постановленные перед ним вопросы, выводы являются логическим следствием осуществленного исследования, заключение не содержит внутренних противоречий, а выводы достаточно мотивированы.

Относимых, допустимых, достоверных и достаточных в своей совокупности и взаимосвязи доказательств, опровергающих или ставящих под сомнение выводы указанных заключений, не представлено.

В силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Принимая во внимание, что произведенная истцом перепланировка указанной квартиры в виде сноса перегородки между ванной комнатой и туалетом не оказывает влияния на несущую способность конструкций дома, не угрожает жизни и проживанию, не противоречит санитарным нормам и правилам, у суда не имеется правовых оснований для отказа в удовлетворении заявленных истцом требований.

Доказательств обратного, суду не представлено.

Таким образом, учитывая, что произведенная перепланировка осуществлена с соблюдением строительных норм и правил, не затрагивает конструктивных и других характеристик надежности и безопасности здания, эксплуатация жилого помещения после выполненной перепланировки является безопасной, соответствует требованиям строительных норм и правил, в ходе проведенных работ не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни и здоровью, назначение, иные значимые характеристики жилого помещения не изменились, что подтверждается экспертными заключениями, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Доводы стороны ответчика о том, что истцом в квартирах произведена реконструкция подоконного пространства, являющегося общим имуществом собственников МКД, согласие которых отсутствует, суд находит не состоятельными, учитывая пояснения эксперта ФИО4 Общее имущество жилого дома не затронуто, лоджии находятся внутри контура наружных стен и являются частью квартир с отоплением. Система отопления в помещении лоджии и в помещении квартиры произведенной перепланировкой не изменена и является идентичной, обеспечивающей возможность круглосуточного пребывания людей, фактически лоджия являлась жилым помещением, которое было присоединено к жилой площади квартиры без каких-либо переустройств системы отопления.

Руководствуясь ст. 194-199,233 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к администрации Адрес о сохранении жилых помещений в переустроенном, перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение общей площадью 70,2 кв.м. расположенное по адресу: Адрес кадастровый № в переустроенном и перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом жилого помещения по состоянию на Дата.

Сохранить жилое помещение общей площадью 79,4 кв.м. расположенное по адресу: Адрес кадастровый № в переустроенном и перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом жилого помещения по состоянию на Дата.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд Адрес в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья: А.Б. Булытова

Мотивированный текст решения изготовлен Дата