Дело № 2-2046/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мелеуз 27 декабря 2022 года

Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Барашихиной С.Ф.,

при секретаре судебного заседания Боярской Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим.

В обоснование исковых требований ФИО1 указала, что <дата обезличена> между ФИО2 и ней, ее бывшим супругом ФИО4, ее совершеннолетней дочерью ФИО5, ее несовершеннолетней дочерью ФИО6 был заключен договор купли-продажи принадлежащей ей ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен> использованием заемных средств СКПК «Надежда» в сумме ... руб. и своих собственных средств в сумме ... руб., с переходом права собственности каждому из ...х покупателей в размере ... доли за каждым. <дата обезличена> за ними было зарегистрировано право собственности ... долю за каждым в праве собственности на жилой дом с обременением в виде ипотеки в силу закона. Расчет с продавцом заемными средствами в сумме ... руб. произведен в день сдачи документов в Росреестр. Окончательный расчет собственными средствами в сумме ... руб. они обязались произвести в течение 10 дней с момента подписания договора. В связи с этим при регистрации сделки в обеспечение исполнения обязательств, на приобретенные ими доли в праве собственности было наложено обременение – ипотека в силу закона. Обременение установлено в пользу ФИО2 Фактически казанные денежные средства в размере 16 000 руб. они отдали продавцу в день сдачи документов в Росреестр. Таким образом, расчет с ФИО2 произведен ими в полном объеме. <дата обезличена> обратившись в Росреестр с заявлением о снятии обременения в виде ипотеки, ей было отказано. В связи с этим она вынуждена обратиться в суд. Другая ? доля объекта недвижимости принадлежит ей и на нее обременение (ипотека) не наложено.

Просит признать обременение в виде ипотеки в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, зарегистрированном в Едином государственном реестре недвижимости за <№> от <дата обезличена>, отсутствующим.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте судебного разбирательства, предоставив суду заявление от <дата обезличена> о рассмотрении дела в ее отсутствие, требования поддерживает.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте судебного разбирательства, предоставив суду заявление от <дата обезличена>, согласно которому исковые требования ФИО1 признает, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии указанных лиц.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, заявление о признании иска, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как следует из п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона РФ от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 4 статьи 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего до 01 января 2017 года, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным пунктом 4 статьи 25.7 настоящего Федерального закона.

В соответствии с пунктом 11 статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», действующего с 01 января 2017 года, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 60 настоящего Федерального закона.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 52 и 53 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №№ 10, 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

В случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от <дата обезличена> № б/н ФИО1, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 приобрели у ФИО2 за счет средств, предоставленных СКПК «Надежда» по договору займа <№> от <дата обезличена> и собственных средств в общую долевую собственность по ... доли в праве каждый от жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен> за ... руб.

Согласно акту приема-передачи от <дата обезличена> продавец (ФИО2) передала, а покупатели (ФИО1, ФИО4, ФИО5 и ФИО6) приняли указанное жилое помещение.

Из выписки из ЕГРН от <дата обезличена> следует, что на жилое помещение – жилой дом, по адресу: <адрес обезличен> имеется обременение в виде ипотеки в силу закона.

Признание иска ответчиком принято судом, так как требования истца подтверждены документально, заявлены в соответствии с требованиями законодательства, признание иска не нарушает прав и интересов других лиц.

В соответствии с ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В силу ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

При указанных выше обстоятельствах, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим удовлетворить.

признать обременение в виде ипотеки в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости за <№> от <дата обезличена>, отсутствующим.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Верховный Суд Республики Башкортостан.

Председательствующий С.Ф.Барашихина