Дело №
25RS0№-33
Мотивированное решение
изготовлено 08.12.2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Ленинский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Мелковой Е.С.,
при секретаре Чуровой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес>, УМС <адрес>, УСЖФ администрации <адрес>, третьи лица: прокуратура <адрес>, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, о возложении обязанности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском, указав, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Квартира № в жилом доме по адресу: <адрес> (кадастровый №) является заброшенной, находится в нежилом состоянии, кровля провалена, стены деформированы, отсутствует потолок, отсутствуют окна, входная дверь, отсутствует половое покрытие, в квартире земляной пол, входная дверь отсутствует, в <адрес> более 10 лет никто не проживает, коммунальные услуги не оплачивает. Квартира фактически является свалкой строительного мусора, стены промерзают, происходит обрушение части фундамента. Согласно Выписке из реестра муниципального имущества Владивостокского городского округа, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, является муниципальной. Данное положение вещей существенно нарушает законные права и интересы остальных собственников жилых помещений в нашем доме, так как неиспользование <адрес> по назначению, отсутствие кровли, дверей, разрушение стен и фундамента, а так же антисанитарное состояние самого жилого помещения приводит к тому, что в соседних квартирах промерзают стены, появляется грибок, в летнее время происходит подтапливание из- за осадков, а так же деформация и трещины фундамента здания в целом. Бесхозное состояние <адрес> приводит к тому, что в жилом помещении ФИО1 возникает промерзание стен, повышенный уровень влажности, далее грибок и плесень, именно из-за несоблюдения норм СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 в соседней <адрес>, которая является собственностью Владивостокского городского округа. Исходя из Акта экспертного исследования №/ЭН от ДД.ММ.ГГГГ, эксперт пришел к однозначному выводу о том, что <адрес> жилом доме по <адрес>, не соответствует техническим, санитарно-эпидемиологическим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Вследствие ненадлежащей эксплуатации жилой квартиры имеет место системное увлажнение, разрушение несущих и ограждающих конструкций стен, перегородок, перекрытий, крыши, пола, инженерно-технического оборудования, нарушение влажностного режима в помещениях. Далее, эксперт указывает, что в результате ненадлежащей эксплуатации собственниками <адрес> нарушены требования по обеспечению сохранности жилого помещения, обеспечению поддержания надлежащего состояния жилого помещения, по недопущению бесхозяйственного обращения, в результате чего были нарушены права и имущественные интересы собственников многоквартирного жилого дома. Просит суд возложить обязанность на Администрацию <адрес> привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, в надлежащее состояние, а именно: восстановить несущие и ограждающие конструкции стен, перегородок, перекрытий, крыши, пола, инженерно- техническое оборудование, оконные, дверные проемы, привести жилое помещение в соответствие с требованиями раздела VIII СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий». Возложить обязанность на Администрацию <адрес> провести работы по изолированию (консервации) жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО6, <адрес>, кадастровый №, путем восстановления отсутствующих окон, дверей, и поддержания в законсервированном помещении уровня температуры и влажности, обеспечивающих сохранность и работоспособное состояние конструкций здания в целом, с проведением мониторинга технического состояния не реже одного раза в квартал.
До рассмотрения дела по существу судом по ходатайству представителя истца привлечены в качестве соответчиков УМС <адрес>, УСЖФ администрации <адрес>.
Представитель истца в судебном заседании увеличил исковые требования, просил суд возложить обязанность на ответчиков привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, в надлежащее состояние, а именно: восстановить несущие и ограждающие конструкции стен, перегородок, перекрытий, крыши, пола, инженерно-техническое оборудование, оконные, дверные проемы, привести жилое помещение в соответствие с требованиями раздела VIII СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий»; возложить обязанность на ответчиков провести работы по изолированию (консервации) жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем восстановления отсутствующих окон, дверей, и поддержания в законсервированном помещении уровня температуры и влажности, обеспечивающих сохранность и работоспособное состояние конструкций здания в целом, с проведением мониторинга технического состояния не реже одного раза в квартал; установить ответчикам срок для исполнения Решения Суда - один месяц со дня вступления Решения в законную силу. На требованиях настаивал в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в иске, дополнительно указав, что настаивает на установлении срока в 1 месяц, поскольку наступил отопительный сезон, имеется необходимость проведения срочных ремонтных работ, доступ в помещение является открытым и необходимо проведение срочных мер для консервации помещения.
Представитель ответчиков в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, поддержала письменные возражения, указав, что в случае удовлетворения требований просит увеличить срок исполнения решения суда до 12 месяцев.
Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующим выводам.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано за № от ДД.ММ.ГГГГ
В судебном заседании установлено, подтверждается материалами дела и не оспаривается сторонами, <адрес> жилом доме по адресу: <адрес> (кадастровый №) является заброшенной, находится в нежилом состоянии, кровля провалена, стены деформированы, отсутствует потолок, отсутствуют окна, входная дверь, отсутствует половое покрытие, в квартире земляной пол, входная дверь отсутствует, в <адрес> более 10 лет никто не проживает, коммунальные услуги не оплачивает. Квартира фактически является свалкой строительного мусора, стены промерзают, происходит обрушение части фундамента.
Согласно Выписке из реестра муниципального имущества Владивостокского городского округа, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, является муниципальной.
В соответствии с ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в Администрацию <адрес> с заявлением о проведении проверки по факту использования не по назначению жилого помещения - <адрес>, а так же о проведении жилого помещения в надлежащее состояние, соответствующее установленным санитарно-гигиеническим и строительно-техническим нормам и устранении всех имеющихся дефектов, которые приводят к нарушению прав жильцов соседних квартир.
ДД.ММ.ГГГГ №-ог/21 получен ответ из Администрации <адрес>, в соответствии с которым Администрация сообщает, что ремонтные работы в жилом помещении № <адрес> не планируется.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в ФПК «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>» с заявлением сообщить планируется ли организация и проведение капитального ремонта жилого помещения: <адрес>, в соответствии с краевой программой «Программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес> на 2014-2055 годы».
ДД.ММ.ГГГГ №-огр получен ответ ФПК «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>», в соответствии с которым МКД № по <адрес> в <адрес> в региональной программе капитального ремонта отсутствует.
Согласно Акту экспертного исследования ООО «Дальневосточный центр экспертиз» №/ЭН от ДД.ММ.ГГГГ, эксперт пришел к выводу о том, что <адрес> жилом доме по <адрес>, не соответствует техническим, санитарно-эпидемиологическим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Вследствие ненадлежащей эксплуатации жилой квартиры имеет место системное увлажнение, разрушение несущих и ограждающих конструкций стен, перегородок, перекрытий, крыши, пола, инженерно-технического оборудования, нарушение влажностного режима в помещениях. В результате ненадлежащей эксплуатации собственниками <адрес> нарушены требования по обеспечению сохранности жилого помещения, обеспечению поддержания надлежащего состояния жилого помещения, по недопущению бесхозяйственного обращения, в результате чего были нарушены права и имущественные интересы собственников многоквартирного жилого дома.
В соответствии с п.п. 10-11 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ, в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей, в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасности для жизни и здоровья граждан, соблюдения прав и законных интересов собственников помещений, поддержания архитектурного облика многоквартирного дома, а так же обеспечивать постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета, и другого оборудования, входящего в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.
В соответствии с п.п.28-29 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество. Расходы содержание общего имущества, включаемые в плату за содержание жилого помещения, определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.
В судебном заседании также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился с заявлением в Администрацию <адрес> о выкупе бесхозно содержимого жилого помещения - <адрес>. Однако, ответчик отказался от продажи принадлежащего ему жилого помещения.
ДД.ММ.ГГГГ решением Ленинского районного суда <адрес> исковые требования ФИО1 к Администрации <адрес> о прекращении права собственности на бесхозно содержимое жилое помещение и выплате компенсации были удовлетворены. Определением Судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда решение Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменено, в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказано.
Из ответов Прокуратуры <адрес> ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ на запросы истца следует, что сотрудниками Прокуратуры был осуществлен выезд на место и установлено, что доступ в указанную муниципальную квартиру не ограничен, квартира непригодна для проживания вследствие отсутствия в ней отопления, перегородок между комнатами, чердачных перекрытий, полового покрытия, многочисленных обрушений скатной кровли. Между тем меры по изолированию (консервации), а так же обеспечении надлежащего содержания данного имущества Администрацией <адрес> не предпринимается, что в свою очередь приводит к нарушению прав и законных интересов иных собственников, так как данное жилое помещение расположено в многоквартирном доме.
Прокуратурой было инициировано представление в адрес главы города об устранении нарушений закона жилищного законодательства, муниципальной собственности.
Как установлено в судебном заседании, представление Прокуратуры Администрацией <адрес> не исполнено, меры по сохранению жилого помещения в состоянии пригодном для эксплуатации, а также его консервация, Администрацией <адрес> не предприняты, доказательств обратного не представлено.
Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности доводов истца о том, что в нарушение положений п.п. 1,8,9 ч. 1 ст. 14, ч. 4 ст. 15 ЖК РФ, ст.ст. 209, 210 ГК РФ, ст. 16 Федерального закона № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», ст.1 Федерального закона № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера», ч.1 ст. 37 Федерального закона № 374-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», собственником муниципального имущества, фактически не приняты меры к ограничению доступа в спорное жилое помещения для иного неопределенного круга лиц и не обеспечена его надлежащая консервация в целях соблюдения жилищных прав иных проживающих в доме граждан.
Учитывая все вышеизложенное, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований к ответчикам и их удовлетворении в полном объеме, и с учетом положений ст. 206 ГПК РФ, а также доводов представителя истца о том, что наступил отопительный сезон, имеется необходимость проведения срочных ремонтных работ, доступ в помещение является открытым и необходимо проведение срочных мер для консервации помещения, полагает возможным установить срок для исполнения решения суда - 1 месяц со дня вступления решения суда в законную силу.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к администрации <адрес>, УМС <адрес>, УСЖФ администрации <адрес>, третьи лица: прокуратура <адрес>, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, о возложении обязанности – удовлетворить.
Обязать администрацию <адрес> (ИНН <***>), УМС <адрес> (ИНН <***>), УСЖФ администрации <адрес> (ИНН <***>) привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, в надлежащее состояние, а именно: восстановить несущие и ограждающие конструкции стен, перегородок, перекрытий, крыши, пола, инженерно-техническое оборудование, оконные, дверные проемы, привести жилое помещение в соответствие с требованиями раздела VIII СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».
Обязать администрацию <адрес>, УМС <адрес>, УСЖФ администрации <адрес> провести работы по изолированию (консервации) жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем восстановления отсутствующих окон, дверей, и поддержания в законсервированном помещении уровня температуры и влажности, обеспечивающих сохранность и работоспособное состояние конструкций здания в целом, с проведением мониторинга технического состояния не реже одного раза в квартал.
Установить администрации <адрес>, УМС <адрес>, УСЖФ администрации <адрес> срок для исполнения решения суда - один месяц со дня вступления решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Е.С. Мелкова