Дело №2-229/2023

УИД: 41RS0008-01-2023-000322-27

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Усть-Большерецк Камчатского края 21 ноября 2023 года

Усть-Большерецкий районный суд Камчатского края в составе председательствующего судьи Кротовой Е.С., при секретаре Титовой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Соболевского муниципального района о сохранении переустройства квартиры,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО2, в лице представителя ФИО3, действующей по доверенности, обратилась в суд с указанным иском к ответчику, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи от 15.12.2014 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В июне 2022 года истцом проведена перепланировка указанной квартиры, вследствие чего, площадь квартиры увеличилась с 40,3 кв.м. до 70,1 кв.м. Работы выполнялись самостоятельно, без привлечения специализированной организации. В связи с юридической неграмотностью решение о согласовании перепланировки квартиры истцом получено не было. Перепланировка квартиры была проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц. На основании изложенного, истец просит сохранить спорное жилое помещение в переустроенном состоянии.

Истец ФИО2 о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, участия в судебном заседании не принимала. Согласно поступившему заявлению просила рассмотреть дело в её отсутствие, заявленные требования поддерживает в полном объеме (телефонограмма).

Представитель истца ФИО3 о времени и месте рассмотрение дела извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, на иске настаивает (телефонограмма).

Представитель ответчика администрации Соболевского муниципального района Камчатского края о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в суд не явился, возражений, ходатайств не представил.

Третье лицо ФИО1 извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие (телефонограмма).

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса, извещённых о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Глава 4 ЖК РФ предусматривает порядок переустройства и перепланировки жилого помещения.

В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Перепланировка и (или) переустройство осуществляется по подготовленному и оформленному в установленном порядке проекту.

В соответствии с требованиями ст. 29 ЖК РФ в случае самовольной перепланировки и переустройства жилое помещение может быть сохранено по решению суда в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из Обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2008 года, утвержденного постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 17.09.2008 в ред. от 04.06.2014, под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров, что определено абз. 3 п. 1.7.1 постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от 15.12.2014 (л.д.8-9) ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 40.3 кв.м. и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д. 11-15).

Согласно технического плана помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в настоящее время на указанном объекте недвижимости проводятся кадастровые работы в связи с изменением сведений о площади и внутренней планировки помещения; площадь объекта недвижимости на момент составления технического плана 09.06.2023 составила 70,1 кв.м. (л.д. 17-20).

Как следует из обращения ФИО2 от 18.09.2023 года в администрацию Соболевского муниципального района Камчатского края, в 2022 году ею (ФИО2) было произведено переустройство квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, а именно: увеличена площадь квартиры с 40,3 кв.м. до 70,1 кв.м. Работы выполнялись собственником самостоятельно. Переустройство было проведено без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Просила сохранить спорное жилое помещение в переустроенном состоянии после увеличения площади квартиры (л.д. 22).

Из выписки из ЕГРН усматривается, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО1 (л.д.43-44).

Согласно ст. ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Оценив представленные доказательства, учитывая, что перепланировка, произведенная в данном жилом помещении, не нарушает права и законные интересы граждан, и данная перепланировка не создает угрозу их жизни и здоровью (доказательств обратного суду не представлено), а также учитывая факт отсутствия мотивированных возражений со стороны ответчика, суд считает возможным заявленные исковые требования ФИО2 удовлетворить, сохранив жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый № в перепланированном состоянии, согласно технического паспорта, составленного по состоянию на 09.06.2023 года.

В решении суда о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии указывается, что оно является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение. Такие разъяснения приведены в Обзоре судебной практики ВС РФ от 27.09.2006 (абз. 5 вопроса 6).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение общей площадью 70,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый № в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно технического паспорта, составленного по состоянию на 09.06.2023 года.

Решение является основанием для внесения органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд через Усть-Большерецкий районный суд Камчатского края в течение месяца.

Председательствующий Е.С. Кротова