Решение по делу № 2-10480/2025 от 04.12.2025 | Автозаводский районный суд г. Тольятти (Самарская область)

Категория дела Об обязании предоставить доступ в жилое помещение Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Администрация городского округа Тольятти обратилась в суд с иском к <ФИО> об обязании предоставить доступ в жилое помещение, мотивируя свои требования тем, что ответчик на основании справки № 32 от 30.12.2008 является членом жилищно

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Как следует из материалов дела и установлено судом, <ФИО> на основании справки № 32 от 30.12.2008 является членом жилищно-строительного кооператива «Татищев» и ей принадлежит по праву собственности <адрес> по адресу

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

При таких обстоятельствах, суд считает, что им предприняты все меры для надлежащего извещения ответчика о времени и месте судебного заседания. Причины неявки в судебное заседание в соответствии с пунктом 2 статьи 167 ГПК РФ

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования Администрации городского округа Тольятти к <ФИО> об обязании предоставить доступ в жилое помещение – удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20.11.2025 года г. Тольятти

Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

судьи Лапиной В.М.,

при секретаре Шибанковой П.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-10480/2025 по иску Администрации городского округа Тольятти к ФИО2 об обязании предоставить доступ в жилое помещение

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Тольятти обратилась в суд с иском к ФИО2 об обязании предоставить доступ в жилое помещение, мотивируя свои требования тем, что ответчик на основании справки № 32 от 30.12.2008 является членом жилищно-строительного кооператива «Татищев» и ей принадлежит по праву собственности <адрес> по адресу <адрес>, Цветной бульвар, <адрес> общей площадью 86,8 кв.м. ФИО1 взнос в размере 1320385, 32 руб. выплачен (внесен) полностью 30.12.2008 г. Основанием выдачи справки является хозяйственная книга № 2 стр. 1 Правления ЖСК «Татищев». Данный факт установлен решением Автозаводского районного суда г. Тольятти от 24.11.2021 по делу №. В настоящее время право собственности на спорное жилое помещение в Росреестре не зарегистрировано. ДД.ММ.ГГГГ в адрес администрации г о Тольятти поступило обращение ООО УК «Уют» о принятии мер в отношении владельца <адрес> по адресу <адрес>, Цветной бульвар, <адрес>. Как следует из указанного обращения за период с августа 2023 по февраль 2024 собственник <адрес> ФИО2 периодически затапливает собственника офисного помещения 1006 ФИО4 На каждый случай затопления составлен акт о заливе помещения. В каждом случае затопления сотрудники ООО УК «Уют» пытались получить доступ к <адрес>, однако дверь никто не открывал, хотя присутствие собственниками было слышно за дверью. После посещения заливы прекращались. Кроме того, ФИО2 нарушаются права и законные интересы соседей, санитарное содержание своего жилого помещения собственник не производит, накапливает отходы жизнедеятельности, не соблюдает чистоту в жилом помещении, жители МКД неоднократно видели, как жительница <адрес> свою квартиру заносит старые вещи, которые ужасно пахнут, запах распространяется на весь подъезд, квартира является рассадником тараканов, которые разбегаются по всему дому.

06.08.2025 в адрес администрации г о Тольятти Территориальным отделом Управления федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Самарской области в г. Тольятти было направлено обращение директора ООО УК «Уют» для рассмотрения и принятия мер в пределах компетенции в отношении владельца <адрес> по Цветному бульвару <адрес>.

26.08.2025 в адрес администрации г о Тольятти Государственной жилищной инспекцией по Самарской области направлено обращение директора ООО УК «Уют» для рассмотрения и принятия мер в пределах компетенции в отношении владельца <адрес> по Цветному бульвару <адрес>.

19.09.2025 в адрес администрации г о Тольятти Государственной жилищной инспекцией по Самарской области направлено обращение директора ООО УК «Уют» для рассмотрения и принятия мер в пределах компетенции в отношении владельца <адрес> по Цветному бульвару <адрес>.

Учитывая многочисленные обращения, специалистами администрации г о Тольятти был осуществлен выезд по адресу <адрес>, Цветной бульвар, <адрес> целью проведения комиссионного обследования. Доступ в квартиру не предоставлен, что подтверждает акт обследования жилого помещения от 13.08.2025.

Администрацией г о Тольятти в адрес ответчика было направлено уведомление о проведении комиссионного обследования 18.09.2025 в 15:00 час., доступ также предоставлен не был, что подтверждает акт от 18.09.2025.

Истец просил суд обязать ответчика предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, Цветной бульвар, <адрес> целью проверки фактов бесхозяйственного обращения с жильем, его разрушения, нарушения прав и интересов соседей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, причины неявки суду не сообщила. Заявлений, ходатайств не представила, возражений не заявила.

Представитель третьего лица ООО УК «Уют» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил. Заявлений, ходатайств не представил.

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В связи с неявкой ответчика в судебное заседание надлежащим образом извещенного о времени и месте рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

На основании ч. 3, ч. 4. ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания этого помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме обязан поддерживать это помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

На основании ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 3 ст. 39 ЖК РФ, правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пп. «б» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, исполнитель услуг имеет право: требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.

Подпунктом «е» п. 34 указанных Правил на потребителя возложена обязанность допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое и нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.

В соответствии со ст. 25 Конституции РФ, ч. 2 ст. 3 ЖК РФ, проникновение в жилое помещение без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается на основании судебного решения.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО2 на основании справки № 32 от 30.12.2008 является членом жилищно-строительного кооператива «Татищев» и ей принадлежит по праву собственности <адрес> по адресу <адрес>, Цветной бульвар, <адрес> общей площадью 86,8 кв.м.

ФИО1 взнос в размере 1 320 385,32 руб. выплачен (внесен) полностью 30.12.2008 г.

Основанием выдачи справки является хозяйственная книга № 2 стр. 1 Правления ЖСК «Татищев». Данный факт установлен решением Автозаводского районного суда г. Тольятти от 24.11.2021 по делу № 2-8586/2021.

В настоящее время право собственности на спорное жилое помещение в Росреестре не зарегистрировано.

16.07.2025 в адрес администрации г о Тольятти поступило обращение ООО УК «Уют» о принятии мер в отношении владельца <адрес> по адресу <адрес>, Цветной бульвар, <адрес>.

Как следует из указанного обращения за период с августа 2023 по февраль 2024 собственник <адрес> ФИО2 периодически затапливает собственника офисного помещения 1006 ФИО4 На каждый случай затопления составлен акт о заливе помещения. В каждом случае затопления сотрудники ООО УК «Уют» пытались получить доступ к <адрес>, однако дверь никто не открывал, хотя присутствие собственниками было слышно за дверью. После посещения заливы прекращались. Кроме того, ФИО2 нарушаются права и законные интересы соседей, санитарное содержание своего жилого помещения собственник не производит, накапливает отходы жизнедеятельности, не соблюдает чистоту в жилом помещении, жители МКД неоднократно видели, как жительница <адрес> свою квартиру заносит старые вещи, которые ужасно пахнут, запах распространяется на весь подъезд, квартира является рассадником тараканов, которые разбегаются по всему дому.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес администрации г о Тольятти Государственной жилищной инспекцией по Самарской области направлено обращение директора ООО УК «Уют» для рассмотрения и принятия мер в пределах компетенции в отношении владельца <адрес> по Цветному бульвару <адрес>.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включается:

- механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

- внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях;

- внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

До настоящего времени, доступ истцу к общему имуществу ответчиком не обеспечен, в связи с чем, требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округа Тольятти к ФИО2 об обязании предоставить доступ в жилое помещение – удовлетворить.

Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № № предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, Цветной бульвар, <адрес> целью проведения комиссионного обследования.

Заочное решение может быть отменено путем подачи ответчиком заявления в суд, принявший заочное решение, в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г. Тольятти.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение в окончательной форме составлено 04.12.2025 года.

Судья В.М.Лапина

УИД: 63RS0029-02-2025-008422-42

Подлинный документ подшит

в гражданское дело № 2-10480/2025

находится в Автозаводском районном суде

г. Тольятти Самарской области

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →