Дело № 2-90/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Черемхово 24 марта 2023 года
Черемховский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Тирской А.С., при секретаре Халепской Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Муниципального образования «город Свирск» о признании права собственности на дом, в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Муниципального образования «город Свирск» о признании права собственности на дом, в силу приобретательной давности.
В обоснование исковых требований указав, что собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> являлась ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершая ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за №. Она заселилась в ДД.ММ.ГГГГ году без документов. Прежние квартиросъёмщики съехали, сказав, что хозяйка умерла. За все <данные изъяты> лет проживания никакие наследники, родственники не объявлялись. Она проживает в этом доме по настоящее время. На основании справки МУП «Содействие плюс» в спорном жилом помещении никто не зарегистрирован. Согласно справки с ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» оценка дома составляет <данные изъяты> руб. Она проживает в этом доме более <данные изъяты> лет, за время проживания в предоставленном доме она ремонтировала его за свой счет, производила текущий и капитальный ремонт, занималась благоустройством и поддержанием порядка, вкладывала свои средства. Задолженности за коммунальные услуги и электроэнергию не имеет. Комитет по управлению муниципальным имуществом ДД.ММ.ГГГГ направило в ее адрес предписание об устранений нарушений требований земельного законодательства устранить границу земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства и оформить правоустанавливающие документы на жилой дом и земельный участок в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Истец просил суд признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о дате и времени судебного заседания.
Представитель ответчика – Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации МО «город Свирск» в судебное заседание не явился. В отзыве на исковое заявление указал, что не возражает в удовлетворении требований истца.
Представитель третьего лица Управление Росреестра по Иркутской области в судебное заседание не явился. В суд поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие третьего лица, не возражает в удовлетворении требований истца.
Третье лицо - Нотариус ФИО4, в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о дате и времени судебного заседания.
Исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это право в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
В соответствии со справкой АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» Черемховского производственного участка № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1. Основание: договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за р. №, удостоверенного нотариусом Черемховской госнотконторы, зарегистрированный в БТИ Черемхово ДД.ММ.ГГГГ, материал стен дома – брус, общая площадь – <данные изъяты> кв.м, жилая площадь – <данные изъяты> кв.м.
Указанные выше технические сведения подтверждены представленным техническим паспортом жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Как указывается в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие части первой Гражданского кодекса РФ», действие ст.234 ГК РФ (приобретательная давность) распространено и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смети III-СТ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным отделом по Черемховскому району, г. Черемхово и г. Свирску службы ЗАГС Иркутской области.
Из поквартирной карточке от ДД.ММ.ГГГГ МУП «Содействие плюс» следует, что в спорном жилом помещении никто не зарегистрирован.
ФИО2 представлена справку об отсутствии задолженности, за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Сведений о наличии притязаний со стороны третьих лиц на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, суду не представлено.
Представленными квитанциями подтверждено, что истец ФИО6 несет расходы по содержанию жилого помещения, оплачивает коммунальные расходы.
Федеральным законом от 21.02.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определено, что обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения этого закона в действие, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ.
Указанные доказательства дают суду основания сделать вывод о том, что истец ФИО2 приобрела право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО2 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Муниципального образования «<адрес>» о признании права собственности на дом, в силу приобретательной давности - удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на бревенчатый жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Черемховский городской суд в течение одного месяца со дня его вынесения.
Судья Тирская А.С.