Дело № 2№

№ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Монгун-Тайгинский районный суд <адрес> в составе председательствующего Донагка Г.Д., при секретаре судебного заседания ФИО30., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению фио к <данные изъяты>» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на квартиру,с участием истца фио

установил:

Истец обратился в суд к <данные изъяты> с иском о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на квартиру, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ г. между <данные изъяты> и с ней был заключен договор целевого займа №. По договору купли-продажи квартиры она приобрела за счет заемных денежных средств предоставляемых <данные изъяты> у фио в собственность квартиру по адресу: <адрес>, с общей площадью 34,6 кв.м. Оплата за квартиру в размере 429 408,50 рублей была произведена после государственной регистрации права собственности за счет средств договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ г.. в связи с чем, указанный объект недвижимости находится в залоге у <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ г. Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности фио. на объект недвижимости - жилую квартиру. Расположенной по адресу: <адрес> с указанием на ограничение (обременение) права в виде ипотеки (залога). ДД.ММ.ГГГГ года государственным учреждением пенсионным фондом во исполнение обязательства по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ г. заключенного с <данные изъяты> и фио. на погашение основного долга и уплаты процентов по кредитному договору займа на приобретение жилья ответчику перечислены денежные средства в размере 429 408,50 рублей, за счет средств государственного сертификата на материнский (семейный0 капитал серии №, выданного на имя фио таким образом, свои обязательства перед ответчиком по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ года выполнены в полном объеме, однако ответчик не обратился в регистрационную службу с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке. До настоящего времени она не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих ей на праве собственности квартиры, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд. Просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры 34,6 кв.м.. кадастровый номер №, расположенной по адресу: Республика Тыва, <адрес>

В судебное заседание истец фио не явилась. Ходатайствовала о рассмотрении дела без её участия, указав, что поддерживает исковые требования, так как на её неоднократные обращения <данные изъяты> не реагирует и просила удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика Общества с ограниченной ответственностью <данные изъяты> извещен надлежащим образом в порядке ст.113 ГПК РФ, ходатайств об отложении не было, поэтому в отношении него дело рассматривается по ч.4 ст.167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> извещен надлежащим образом, от них каких-либо заявлений, ходатайств не поступало.

Выслушав истца и, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и фио заключен договор займа № на приобретение объекта недвижимости (квартиры), расположенной по адресу: Республика <адрес> на сумму 429 408,50 рублей, приобретаемая квартира до полного расчета с <данные изъяты> будет находиться в залоге у <данные изъяты>

Согласно договору купли-продажи жилого квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, фио приобрела у фио квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> Стороны договорились и оценили стоимость квартиры в 429 408,50 рублей, оплата которого производится по договору целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ, в течение одного месяца с момента регистрации перехода права собственности.

Подпунктом 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ предусмотрено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу абзаца 9 пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились ), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно ч.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.В силу ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно представленной выписке из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки фио следует, что денежные средства материнского (семейного) капитала в сумме 429408,50 рублей зарезервированы, затем выплачены платежным документов № от ДД.ММ.ГГГГ года на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту на приобретение жилья.

Таким образом, истцу необходимо снять с недвижимого имущества существующие обременения, так как обязательства по договору купли-продажи исполнены им в полном объеме.

Таким образом, государственная регистрация ограничений (обременений ) права не имеет самостоятельного правоустанавливающего значения, так как не является основанием для возникновения или перехода регистрируемого права, сама по себе не порождает каких-либо гражданских прав в отношении недвижимого имущества, поскольку соответствующие права возникают из того или иного гражданско-правового основания, в данном случае договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года и договора займа от ДД.ММ.ГГГГ, который исполнен сторонами, а обременение в виде ипотеки в силу закона нарушает право истца и ее несовершеннолетних детей по распоряжению своим имуществом, то суд считает, заявленное исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению, обременение в виде ипотеки в отношении жилого дома и земельного участка подлежит погашению, с внесением соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194,198 ГПК РФ, суд

решил :

Иск фио к Обществу с ограниченной ответственностью <данные изъяты> о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на квартиру удовлетворить.

Признать прекращенным обременение в виде ипотеки на квартиру, площадью 34,6 кв.м.. кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес> в пользу Общества с ограниченной ответственностью <данные изъяты>

Решение является основанием для снятия в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним обременения с квартиры, с кадастровым номером № зарегистрированного в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации № расположенной по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд <адрес> через Монгун-Тайгинский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года.

Председательствующий Г.Д. Донгак