УИД 50RS0002-01-2025-006991-30
Дело № 2-9486/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 ноября 2025 года г. Видное Московская область
Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Куприяновой Я.Г., при секретаре Верзан Д.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Ленинского городского округа Московской области об установлении местоположения границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с уточненными исковыми требованиями к Администрации Ленинского городского округа Московской области об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Свои требования истец мотивирует тем, что она является собственником земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Фактически земельный участок всегда являлся двухконтурным. С целью уточнения границ и площади земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру, однако, по результатам кадастровых работ подготовить межевой план земельного участка не представилось возможным в связи с отсутствием картографического материала, подтверждающего конфигурацию и прохождение границ земельного участка, в том числе, содержащего сведения о том, что земельный участок являлся двухконтурным при его образовании, таким образом, во внесудебном порядке уточнить границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства, она лишена возможности.
Истец – ФИО1, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Представитель истца - адвокат ФИО6 в судебном заседании просила исковые требования удовлетворить по изложенным в исковом заявлении основаниям, установить границы земельного участка в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы.
Представитель ответчика – Администрации Ленинского городского округа <адрес>, представитель третьего лица - Управления Росреестра по <адрес>, третье лицо - ФИО7, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в их отсутствие. Возражений относительно уточненных исковых требований, не представлено.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии со ст.11.1 Земельного Кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка с КН №, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ.
Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В границах земельного участка расположена часть жилого дома, право собственности на которую возникло у истца на основании решения Видновского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
Земельный участок был предоставлен правопредшественнику истца - ФИО4, на основании постановления главы администрации Булатниковского сельского Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. В соответствии с данным правоустанавливающим документом, земельный участок является двухконтурным: контур 1 - земельный участок №, ранее присвоенный кадастровый №, площадью 570 кв.м., контур 2 - земельный участок №, ранее присвоенный кадастровый №, площадью <данные изъяты>
В соответствии с ответом отдела по <адрес> Управления федерального агентства кадастра объектов недвижимости по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1 принадлежит участок № площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из двух участков: участок №Ц133 с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> и участок <данные изъяты>, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>.
Земельный участок граничит с дорогой общего пользования, а также с земельными участками собственников с КН №
Земельный участок с кадастровым номером № ранее представлял из себя земельный участки с кадастровыми номерами № (площадью <данные изъяты> и № (площадью <данные изъяты>.). В свою очередь, земельные участки с кадастровыми номерами № (площадью <данные изъяты>.) и № (площадью <данные изъяты> кв. м.) ранее имели единый кадастровый №.
В соответствии с материалами землеустроительного дела от ДД.ММ.ГГГГ по установлению границ земельного участка с кадастровым номером № (площадью <данные изъяты>.), а также землеустроительного дела от ДД.ММ.ГГГГ по установлению границ земельного участка с кадастровым номером № (площадью <данные изъяты> кв. м.)., правообладателем земельного участка является ФИО1, документальна площадь земельного участка составляет ДД.ММ.ГГГГ
По ходатайству истца по данному гражданскому делу была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза.
В соответствии с заключением, подготовленным экспертами ООО «Экспертиза и право», что земельный участок с кадастровым номером № на местности состоит из двух контуров. По результатам геодезической съемки экспертом были определены фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, фактическая площадь земельного участка составляет <данные изъяты>. Опираясь на результаты проведенного исследования, а также анализа копий землеустроительных дел, представленных для ознакомления, эксперт делает вывод о том, что кадастровые работы, проведённые в отношении земельного участка с кадастровым номером №, были проведены в соответствии с требованиями законодательства. Определить соответствует ли фактическое местоположение границ земельного участка сведениям о границах, содержащихся в правоустанавливающих документах и ЕГРН, не предоставляется возможным, так как в правоустанавливающих документах и ЕГРН отсутствуют сведения о месторасположении границ земельного участка. <адрес> земельного участка (<данные изъяты>.) с кадастровым номером № не соответствует (меньше на <данные изъяты> сведениям о площади, содержащимся в правоустанавливающих документах (<данные изъяты>
Экспертом был разработан и определен один вариант установления (уточнения) границ земельного участка с кадастровым номером №. Вариант установления (уточнения) границ земельного участка c кадастровым номером № разработан и определен экспертом с учетом сложившегося порядка пользования. Для осуществления данного варианта установления (уточнения) границ необходимо: внести в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка в соответствии с уточненными координатами, представленными экспертом в Таблице №; внести в ЕГРН изменения о площади земельного участка в соответствии с уточненной площадью, представленной экспертом в Таблице №.
Судом не установлено обстоятельств, на основании которых можно усомниться в правильности или обоснованности заключения экспертов. Заключение экспертов по поставленным судом вопросам мотивировано, изложено в понятных формулировках и в полном соответствии с требованиями закона. Компетентность, беспристрастность и выводы эксперта сомнений не вызывают. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности.
В соответствии с п.7 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).
В соответствии со ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав. Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации.
Согласно п.2 ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
В соответствии с п.1.1 ст.43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.
В соответствии с п. 32 ч. 1 ст. 26, осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).
Согласно ст.43 Федерального закона № «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им предоставить дополнительные доказательства. В случае, если предоставление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по ходатайству оказывает содействие в собирание и истребовании доказательств.
С учетом представленных по делу доказательств, заключения судебной экспертизы, суд считает возможным уточненные исковые требования ФИО1 удовлетворить и установить границы принадлежащего истцу земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с заключением судебной экспертизы №.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.
Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, уточненной площадью <данные изъяты> кв.м. в координатах характерных (поворотных) точек, указанных в таблице № представленного заключения судебной экспертизы №№
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Решение суда является основанием внесения соответствующих сведений в ЕГРН Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Я.Г. Куприянова
Полное мотивированное решение изготовлено 11 ноября 2025 года.