Дело № 2-2202/2023
УИД 75RS0002-01-2023-004251-27
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 декабря 2023 года г. Чита
Ингодинский районный суд г. Читы в составе
председательствующего судьи Матвеевой А.А.
при секретаре Серовой Л.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление администрации городского округа «город Чита» к ФИО1 о признании отсутствующим права собственности на объект недвижимости,
установил :
Истец обратился в суд с вышеназванным заявлением, указав, что в связи с необходимостью производства строительства ливневой канализации в Ингодинском административном районе г. Читы в створе улиц Вокзальная, ФИО2, Ярославского, Верхнеудинская, ФИО3 разрабатывается проект планировки и проект межевания территории в створе улиц Вокзальная, Бульварная, ФИО4, ФИО5. В соответствии с проектом ливневой коллектор проходит в том числе на территории земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2094 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в. Данный земельный участок Департаментом государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края по договору аренды земельного участка от 29.03.2018 № 161/18 предоставлен в аренду ФИО6. 14.01.2019 арендатором по договору аренды от 29.03.2018 г. № 161/18 стал ФИО1. Договор аренды прекратил свое действие 28.03.2021 года. 30.11.2022 года по договору № 103-22 земельный участок передан в безвозмездное пользование городскому округу «город Чита» в лице Комитета по управлению имуществом. Зарегистрировать свое право истец не может, в связи с тем, что сведения Единого государственного реестра недвижимости содержат данные об объекте незавершённого строительства с кадастровым номером №, расположенном на указанном участке, принадлежащем ФИО1 При этом установлено, что вышеуказанный объект на земельном участке фактически отсутствует. В связи с чем просит признать отсутствующим право собственности ФИО1 на объект незавершённого строительства с кадастровым номером №.
В судебное заседание представитель истца, надлежаще извещенный о месте и времени проведения судебного заседания, не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
ФИО1. надлежаще извещался о месте и времени проведения судебного заседания, корреспонденция вернулась не полученной с отметкой почты «истек срок хранения».
Третье лицо администрация Ингодинского административного района г. Читы, надлежаще извещенное о месте и времени проведения судебного заседания, в суд не явилось.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно положениям ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.
В силу ч. 1 ст. 23 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения, машино-места в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых они были расположены, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение или такое машино-место было расположено.
В соответствии с ч. 3 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с: 1) созданием объекта недвижимости, за исключением случаев, если государственный кадастровый учет осуществляется на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, представленного органом государственной власти, органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, Государственной корпорацией по космической деятельности "Роскосмос", в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 19 настоящего Федерального закона; 2) образованием объекта недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 8 - 10, 12 части 5 настоящей статьи; 3) прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости; 4) образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости, подлежащие в соответствии с федеральным законом государственной регистрации, за исключением случая, предусмотренного пунктом 11 части 5 настоящей статьи.
В пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
При рассмотрении настоящего иска судом установлено следующее, в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> в расположен объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, степень готовности объекта 30 %, правообладатель ФИО1, дата присвоения кадастрового номера 12.03.2018 года.
Земельный участок с кадастровым номером № предоставлен Департаментом государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края по договору аренды земельного участка от 29.03.2018 №161/18 ФИО6.
14.01.2019 в соответствии с договором передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка на территории г.Чита государственная собственность на который не разграничена от 29.03.2018 №161/18 арендатором по вышеуказанному договору стал ответчик ФИО1
Согласно акта осмотра от 03.04.2023 года комиссия в составе представителей комитета по управлению имуществом администрации городского округа «Город Чита» осуществила выезд с целью обследования земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> в. Комиссией установлено, что территория частично ограждена забором. С задней стороны участка менее 2,5 м. находится опора воздушной линии электропередачи. Через земельный участок проходит ливневый коллектор.
Согласно акта осмотра от 22.09.2023 года комиссия в составе представителей комитета по управлению имуществом администрации городского округа «Город Чита» осуществила выезд с целью обследования земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> в. Комиссией установлено земельный участок не огорожен, покрыт густой травяной растительностью. Признаков использования земельного участка не наблюдается. Также отсутствуют признаки какого-либо строительства.
Согласно заключения кадастрового инженера МП ППАП бюро «Геоплан» от 11.01.2023 года на земельном участке с кадастровым номером 75:32:021103:427 объект недвижимости с кадастровым номером 75:32:021103:607 фактически отсутствует.
В адрес ФИО1 25.01.2023 года администрацией городского округа «город Чита» направлено уведомление о необходимости прекращения права собственности на объект, фактически отсутствующий на земельном участке и снятии его с кадастрового учета.
В силу части 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О
В соответствии с п. 7 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении. Снятие с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства в связи с прекращением его существования осуществляется одновременно с государственной регистрацией прекращения прав на него.
При вышеизложенных обстоятельствах, поскольку представленными в дело доказательствами объективно подтверждено отсутствие принадлежащего ответчику спорного объекта недвижимости отсутствие доказательств, подтверждающих, что ответчиком предпринимались действия по восстановлению указанного объекта, равно как и доказательств чинения препятствий в восстановлении данных объектов, суд, учитывая, что сохранение существующих записей о праве на спорное имущество нарушает права истца по реализации правомочий на распоряжение публичным земельным участком, полагает, что заявленные требования о признании отсутствующим право собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес> в с кадастровым номером 75:32:021103:607 площадью 25 кв. м. подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194, 197, 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
исковые требования удовлетворить.
Признать отсутствующим право собственности ФИО1 (паспорт № № выдан <данные изъяты> по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, площадью 25 кв.м.
Снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости – объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес> «в» с кадастровым номером №, площадью 25 кв.м.
Решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости.
Взыскать с ФИО1 в местный бюджет государственную пошлину в размере 300 рублей.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ингодинский районный суд г. Читы.
Судья А.А. Матвеева
Решение в окончательной форме изготовлено 15.01.2024