Дело №2-155/2023

УИД 32RS0017-01-2023-000037-48

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

21 июля 2023 года п. Комаричи Брянской области

Комаричский районный суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи Серенковой Ю.С.,

при секретаре Шаровой И.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Агропродукт» к ФИО1, ФИО2 о признании действий по расторжению договоров недействительными и о понуждении исполнить обязательства в натуре, по встречному исковому заявлению ФИО2, ФИО1 к ООО «Агропродукт» о признании предварительных договоров купли-продажи недействительными,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Агропродукт» обратилось с иском в суд к ФИО1, ФИО2 о признании действий по расторжению договоров недействительными и о понуждении исполнить обязательства в натуре.

В обоснование иска указало, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Агропродукт» и ФИО1, ФИО2, заключены два предварительных договора купли-продажи земельных долей, входящих в состав единого землепользования сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

При согласовании условий и заключении указанных предварительных договоров, истец и ответчики исходили из того, что согласно решения Комаричского районного суда Брянской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, оставленного без изменения апелляционным определение Брянского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, ответчикам был определен размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого ими в счет своих земельных долей на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с условиями предварительных договоров стороны определили согласованную цену земельной доли ФИО1 в размере 444 000 руб. и земельной доли ФИО2 в размере 89 000 руб., и договорились, что после подписания предварительных договоров ООО «Агропродукт» передает ФИО1 и ФИО2 задаток по договорам в размере 444 000 руб. и 89 000 руб. соответственно.

Оплата стоимости земельной доли ФИО1 в размере 444 000 руб. осуществлена истцом в полном объеме, что подтверждается РКО № от ДД.ММ.ГГГГ.

Оплата стоимости земельной доли ФИО2 в размере 89 000 руб. осуществлена истцом в полном объеме, что подтверждается РКО № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.5.2. предварительных договоров стороны пришли к соглашению о том, что основной договор купли-продажи земельной доли подлежит заключению в течение 3-х лет, с даты подписания предварительного договора в связи с заключением основного договора купли-продажи, денежные средства, переданные ответчикам, в соответствии с п.2.3. договора, засчитываются в счет исполнения обязательств истца по оплате земельной доли по договору купли-продажи земельной доли.

После подписания договоров ответчики частично исполнили перед истцом свои договорные обязательства по оформлению необходимых нотариальных доверенностей на представителей истца, путем оформления и выдачи указанных доверенностей № и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, ответчики не исполнили своих обязательств перед истцом по передаче представителям необходимых правоустанавливающих документов, в частности проекта межевания от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ООО «Агропродукт» направляло ответчикам претензии, согласно которым требовал передать представителям проект межевания от ДД.ММ.ГГГГ, которые были оставлены без ответа.

Письменным уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ направленным в адрес истца, ответчики уведомили истца, что расторгают в одностороннем порядке ранее заключенные предварительные договоры от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку утратили интерес к заключению основных договоров и намерены вернуть денежные средства. Распоряжениями от ДД.ММ.ГГГГ отменили ранее оформленные доверенности.

На основании изложенного, истец просит суд признать действия ответчиков заключающиеся и выраженные в уведомлении от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении в одностороннем порядке предварительных договоров от ДД.ММ.ГГГГ, которые были заключены между истцом и ответчиками; обязать ответчиков оформить и выдать на представителей истца необходимые нотариальные доверенности, для совершения действий связанных с выделением земельного участка в счет земельных долей, государственной регистрацией права собственности на выделенный земельный участок, государственной регистрацией перехода права собственности по договору купли-продажи земельных долей, а так же подписанием и государственной регистрацией основных договоров купли-продажи земельных долей; обязать ответчиков передать представителям истца проект межевания, подготовленный кадастровым инженером ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому были определены размер и местоположение границ земельных участков, выделяемых в счет земельных долей ответчиков, на основании решения Комаричского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №; взыскать с ответчиков судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

ФИО1, ФИО2 обратились в суд со встречными исковыми требованиями, в которых просили признать недействительным предварительный договор купли-продажи земельной доли, в размере 1/1506 доли в праве общей собственности на земельной участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между ООО «Агропродукт» и ФИО2; признать недействительным предварительный договор купли-продажи земельной доли, в размере 5/1506 (1/502, 1/506, 1/1506) доли в праве общей собственности на земельной участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между ООО «Агропродукт» и ФИО1

До судебного заседания представитель истца (ответчика) ООО «Агропродукт» ФИО6 представил мировое соглашение, подписанное представителем истца (ответчика) ООО «Агропродукт» - ФИО6, действующим на основании доверенности, и ответчиками (истцами) ФИО1, ФИО2, просил утвердить мировое соглашение и производство по настоящему делу прекратить.

В судебное заседание ответчики (истцы) ФИО1, ФИО2 не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. Ходатайствовали о рассмотрении дела и утверждении мирового соглашения в их отсутствие.

В соответствии со ст. 153.9 ГПК РФ мировое соглашение заключается в письменной форме и подписывается сторонами или их представителями при наличии у них полномочий на заключение мирового соглашения, специально предусмотренных в доверенности или ином документе, подтверждающем полномочия представителя.

Согласно ч. 3 ст. 153.10 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание лиц, заключивших мировое соглашение и извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, вопрос об утверждении мирового соглашения не рассматривается судом, если от этих лиц не поступило заявление о рассмотрении данного вопроса в их отсутствие.

Находя возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц, изучив заявленное ходатайство об утверждении мирового соглашения, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 39 ГПК РФ, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (ч. 2).

В силу абз.5 ст. 220 ГПК РФ, суд прекращает производство по делу в случае, если стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом.

В соответствии со ст. 221 ГПК РФ, производство по делу прекращается определением суда, в котором указывается, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Мировое соглашение сторон по настоящему спору изложено письменно, его текст приобщен к материалам дела.

С учетом характера спорных правоотношений, предмета и основания исковых требований, оценив содержание мирового соглашения, суд приходит к выводу, что его условия не противоречат закону, не нарушают права и законные интересы других лиц, в связи с чем, препятствий к его утверждению судом не имеется.

Лицам, участвующим в деле, последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные ст.ст. 173, 221 ГПК РФ, судом разъяснены и понятны.

При таких обстоятельствах, учитывая требования ст. 173 ГПК РФ, суд считает возможным утвердить мировое соглашение сторон.

На основании ст. 144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда. В случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска. При удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда.

Как установлено в судебном заседании, определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ приняты меры по обеспечению иска в виде запрета Управлению Росреестра по Брянской области осуществлять любые регистрационные действия в отношении земельных долей, принадлежащих ФИО1, <данные изъяты>, в размере 5/1506 (1/502, 1/1506, 1/1506) и ФИО2, <данные изъяты>, в размере 1/1506, в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Суд, удовлетворяя ходатайство ООО «Агропродукт» о принятии указанных мер по обеспечению иска по делу, исходил из того, что они направлены на сохранение существующего состояния отношений между сторонами спора, а непринятие этих мер может затруднить или сделать невозможным исполнение решения суда.

Поскольку стороны достигли мирового соглашения, а принятые по обеспечению иска меры препятствуют урегулированию между сторонами возникшего спора путем заключения мирового соглашения, а также не позволяют сторонам обратиться в регистрирующий орган для постановки на государственный кадастровый учет образуемого земельного участка в счет выделяемой земельной доли, согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу что при таких обстоятельствах, обеспечительные меры, принятые определением Комаричского районного суда Брянской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № подлежат отмене.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 39, 144, 173, 220, 221, 224, 225 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

По гражданскому делу № по исковому заявлению ООО «Агропродукт» (<данные изъяты>) к ФИО1 (<данные изъяты>), ФИО2 (<данные изъяты>) о признании действий по расторжению договоров недействительными и о понуждении исполнить обязательства в натуре, по встречному исковому заявлению ФИО2 (<данные изъяты>), ФИО1 (<данные изъяты>) к ООО «Агропродукт» <данные изъяты>) о признании предварительных договоров купли-продажи недействительными, утвердить мировое соглашение по условиям которого:

По настоящему соглашению истец отказывается в полном объеме от исковых требований по гражданскому делу 2-155/2023 к ответчикам, ответчики в свою очередь отказываются от встречных исковых требований к истцу в полном объеме, и стороны обязуются в срок до ДД.ММ.ГГГГ совершить следующие действия:

заключить по соглашению сторон (ООО «Агропродукт», с одной стороны, а ФИО1, ФИО2, с другой стороны - соглашения о расторжении предварительных договоров купли-продажи земельных долей от ДД.ММ.ГГГГ, входящих в состав единого землепользования сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Ответчики обязуются в течении 5-ти календарных дней с момента заключения соглашений о расторжении предварительных договоров купли-продажи земельных долей от ДД.ММ.ГГГГ и предоставления реквизитов, перечислить денежные средства по реквизитам, предоставленным истцом, в следующем порядке:

ФИО1 в размере 222 000 (двести двадцать две тысячи) рублей;

ФИО2 в размере 44 500 (сорок четыре тысячи пятьсот) рублей.

Ответчики обязуются осуществить за свой счет все действия, связанные с выделением земельного участка в счет земельной доли (доли в праве) и в срок не позднее 30 календарных дней с момента отмены Комаричским районным судом обеспечительных мер, наложенных в рамках дела № осуществить действия, направленные на постановку на государственный кадастровый учет образуемого земельного участка в счет выделяемой (-ых) земельной (-ых) доли (-ей), согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики обязуются не позднее 10 (десяти) календарных дней после постановки на государственный кадастровый учет нового земельного участка осуществить мероприятия по оформлению раздела указанного земельного участка на два равноценных самостоятельных земельных участка площадью 9,14 га каждый.

После постановки на государственный кадастровой учет вновь образуемых земельных участков ответчики обязуются в срок, не превышающий 30 (тридцати) календарных дней заключить договор купли-продажи одного из вновь образуемых земельных участков площадью 9,14 га с ООО «Агропродукт» по цене 266 500 рублей, которая ранее была истцом уплачена по договорам купли-продажи земельных долей от ДД.ММ.ГГГГ, входящих в состав единого землепользования сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и не подлежит уплате вновь. Указанная сумма 266 500 рублей является задатком.

Судебные расходы, расходы по оплате услуг представителей и любые иные расходы сторон, связанные прямо и/или косвенно с делом №, сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той стороне, которая их понесла.

Соглашение составлено в 3 (трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой стороны, один экземпляр для суда.

Стороны просят суд утвердить настоящее мировое соглашение и прекратить производство по делу №.

Производство по гражданскому делу по исковому заявлению ООО «Агропродукт» к ФИО1, ФИО2 о признании действий по расторжению договоров недействительными и о понуждении исполнить обязательства в натуре, по встречному исковому заявлению ФИО2, ФИО1 к ООО «Агропродукт» о признании предварительных договоров купли-продажи недействительными - прекратить.

Отменить по вступлении настоящего определения суда в законную силу обеспечительные меры, принятые на основании определения судьи Комаричского районного суда Брянской области от ДД.ММ.ГГГГ, в виде запрета Управлению Росреестра по Брянской области осуществлять любые регистрационные действия в отношении земельных долей, принадлежащих ФИО1, <данные изъяты>, в размере 5/1506 (1/502, 1/1506, 1/1506) и ФИО2, <данные изъяты>, в размере 1/1506, в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Разъяснить сторонам, что в соответствии со ст. 221 ГПК РФ повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Определение в части отмены мер по обеспечению иска подлежит немедленному исполнению.

Определение об утверждении мирового соглашения подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Первый кассационный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Председательствующий п.п Ю.С. Серенкова

Копия верна.

Судья Ю.С. Серенкова