Решение по делу № 2-303/2025 от 15.05.2025 - о признании права собственности на объекты в порядке приобретательной давности, признании регистрации объектов в качестве бесхозяйного имущества недействительной, возложении обязанности исключить объекты из реестра бесхозяйных объектов недвижимости.

Дело № 2-303/2025

УИД 65RS0017-01-2025-000124-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2025 года г. Холмск Сахалинской области

Холмский городской суд Сахалинской области в составе председательствующего судьи Петрова А.А.,

при помощнике судьи Скрябиной Н.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика Пак В.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Холмского муниципального округа Сахалинской области, департаменту по управлению муниципальным имуществом и землепользованию администрации Холмского муниципального округа Сахалинской области, управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Сахалинской области о признании права собственности на объекты в порядке приобретательной давности, признании регистрации объектов в качестве бесхозяйного имущества недействительной, возложении обязанности исключить объекты из реестра бесхозяйных объектов недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Холмского муниципального округа Сахалинской области, департаменту по управлению муниципальным имуществом и землепользованию администрации Холмского муниципального округа Сахалинской области, управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Сахалинской области о признании права собственности на здания проходной с кадастровым номером №, площадью 10,8 кв. м., склада с кадастровым номером №, площадью 55,6 кв. м., расположенных на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности, признании регистрации данных объектов в качестве бесхозяйного имущества недействительной, возложении обязанности исключить объекты из реестра бесхозяйных объектов недвижимости.

В обоснование заявленных требований указано, что истец и его супруга ФИО3 имеют в собственности земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. На данном земельном участке расположены объекты недвижимого имущества здания проходной с кадастровым номером №, площадью 10,8 кв. м., склада с кадастровым номером №, площадью 55,6 кв. м.

Указанными объектами ФИО2 более 20 лет открыто и добросовестно, непрерывно владеет и пользуется, как своим собственным имуществом, использует для хранения и ремонта транспортных средств, личного имущества и третьих лиц. Факт использования спорных объектов подтверждается договором электроснабжения от 11.10.2022, актом об осуществлении технологического присоединения, платежными документами за потребленную энергию. Истец осуществлял ремонт, уборку мусора, снега, благоустраивал территорию. В 2007 году проведены ремонтные работы указанных объектов, что подтверждается актом выполненных работ от 25.11.2007. Для ремонта приобретался строительный материал, установлена сплит-система (кондиционер), вставил окна ПВХ, установил роллерные ворота, установил металлические двери.

Определением суда от 21.03.2025 к участию в деле в качестве ответчиков привлечены Пак В.Л. и ФИО4, в качестве третьих лиц ФИО5, ФИО6

Определением суда от 15.05.2025 принят частичный отказ от исковых требований в части возложения на ответчиков обязанности исключить из реестра бесхозяйных объектов недвижимости Холмского муниципального округа спорных объектов недвижимости.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала заявленные исковые требования, просит их удовлетворить.

Представитель ДУМИЗ администрации Холмского муниципального округа ФИО. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, по основаниям изложенным в письменном отзыве на исковое заявление.

Ответчик Пак В.Л. в судебном заседании поддержал заявленные требования, просит их удовлетворить, пояснил, что действительно с 2005 года ФИО2 владел и пользовался спорными объектами, на которые право собственности не было ни за кем зарегистрировано. Кучерявый сделал в них ремонт, хранил вещи, ремонтировал автомобили. В 2022 году Кучерявому был продан земельный участок, на котором находятся спорные объекты.

Иные стороны по делу, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились.

Управление Росреестра по Сахалинской области в представленном письменном отзыве указывает, что выражает несогласие с заявленными к ним исковыми требованиями и о своем процессуальном статусе по делу. По сведениям ЕГРН 25.03.2020 на государственный кадастровый учет поставлен земельный участок с кадастровым номером №, уточненной площадью 271 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на основании межевого плана от 28.02.2020, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №. 20.10.2022 в отношении данного земельного участка зарегистрировано право собственности за ФИО3 на основании договора купли-продажи от 18.10.2022. В ЕГРН содержатся сведения о расположении на данном земельном участке объектов недвижимости – нежилого здания (проходная) с кадастровым номером №, площадью 10,8 кв.м., и нежилого здания (склад) с кадастровым номером №, площадью 55,6 кв.м., сведения о которых 30.06.20212 внесены в ЕГРН на основании технического паспорта от 17.02.2005. 30.10.2024 на основании заявления администрации муниципального образования «Холмский городской округ» внесены записи о принятии их на учет как бесхозяйных объектов недвижимости. Просят в удовлетворении требований о признании недействительной регистрации в качестве бесхозяйных объектов недвижимости, исключении записей в ЕГРН отказать.

Выслушав представителя истца, ответчиков, изучив дело, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований частично по следующим основаниям.

Пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в первоначальной редакции было предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Федеральным законом от 16 декабря 2019 года № 430-ФЗ в пункт 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации внесены изменения, указывающие на иные срок и условия приобретения, предусмотренные этой статьей.

Как видно из дела, согласно технического паспорта нежилое здание прачечной, расположенной по адресу: <адрес>, состоит из зданий и частей: Основное, литер А; компрессорная, литер Б; тр. подстанция, литер В; проходная, литер Г; склад, литер Д. Площадь проходной составляет 10,8 кв. м., склада – 55,6 кв.м.

Собственником указанных объектов до 28.12.2000, до прекращения деятельности предприятия являлось Муниципальное предприятие «Горжилкомхоз».

На основании решения Арбитражного суда Сахалинской области от 03.03.2005 по делу № А-59-4924/04 – С16 за предпринимателем ФИО признано право собственности на двухэтажное здание прачечной, литер «А», общей площадью 1.350,98 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно технических планов зданий от 31.01.2025 здание склада с кадастровым номером № имеет площадь 55,6 кв.м., здание проходной с кадастровым номером № имеет площадь 10,8 кв.м., расположены на земельном участке с кадастровым номером №.

Согласно выписке ЕГРН с 20.10.2022 правообладателем данного земельного участка является ФИО3

Из выписок Росреестра следует, что спорные объекты недвижимости приняты на учет в качестве бесхозяйных объектов недвижимости 29.10.2024, на основании заявления администрации муниципального образования «Холмский городской округ».

Таким образом, судом установлено, что с момента прекращения деятельности МП «Горжилкомхоз» до настоящего времени право собственности на спорные объекты недвижимости не зарегистрировано.

Свидетель ФИО7 в судебном заседании пояснил, что знаком с ФИО2 с 2004 года, где то с этого же времени ФИО2 стал пользоваться спорными зданием склада и проходной, хранил в них вещи, мотоцикл. В 2007 году ФИО2 сделал в данных помещениях ремонт. ФИО2 до настоящего времени пользуется данными помещениями.

11.10.2022 ФИО3 и ПАО «ДЭК» «Сахалинэнергосбыт» заключен договор электроснабжения спорных зданий.

Договорами подряда, платежными поручениями подтверждается факт несения ФИО2 расходов по ремонту и содержанию спорных объектов.

Таким образом, в судебном заседании на основании совокупности представленных доказательств, установлено, что истец фактически с 2005 года владеет и пользуется спорными объектами недвижимости как своими собственными, принял меры к его сохранности, несет расходы по их содержанию и ремонту, что свидетельствует о его добросовестности и наличии оснований для признания за ним право собственности в силу приобретательной давности.

Обратного суду, вопреки положениям статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не доказано.

Факт постановки 29.10.2024 спорных объектов на учет в качестве бесхозяйных объектов, не является основанием для отказа в признании права собственности на них в силу приобретательной давности.

Учитывая, что спорные объекты приняты на учет в качестве бесхозяйных объектов недвижимости в установленном законом порядке, оснований для признания недействительной регистрации спорных объектов таковыми не имеется, как и отсутствует обязанность возлагать на регистрирующий орган об исключении соответствующей записи в ЕГРН, поскольку данные требования являются производными от первоначального о признании права собственности.

Учитывая, что Пак В.Л. и ФИО4 не являются собственниками спорных объектов, не претендуют на право собственности на них, следовательно являются ненадлежащими ответчиками.

В соответствии с п.п.5,7 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в законную силу решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права, при этом права, установленные решением суда, подлежат регистрации при обращении заявителя в орган, осуществляющий государственную регистрацию права с заявлением о государственной регистрации права и предоставлением иных необходимых для её проведения документов и при условии оплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Признать за ФИО2, паспорт №, право собственности на нежилое здание проходной с кадастровым номером №, площадью 10,8 кв. м., нежилого здания склада с кадастровым номером №, площадью 55,6 кв. м., расположенных на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> порядке приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО2 на нежилое здание проходной с кадастровым номером №, площадью 10,8 кв. м., нежилого здания склада с кадастровым номером №, площадью 55,6 кв. м., расположенных на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области, а также об исключении записи из ЕГРН о принятии данных объектов недвижимости на учет в качестве бесхозяйных объектов недвижимости.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения суда с подачей жалобы через Холмский городской суд.

Судья А.А. Петров

Решение в окончательной форме изготовлено 15.05.2025.