УИД № 77RS0017-02-2024-020212-56

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 декабря 2024 года адрес

Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Плаксиной О.А., при секретаре фио, с участием прокурора фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-10053/2024 по иску ООО «БИЗНЕС ИНВЕСТИЦИИ» к ФИО1, ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «БИЗНЕС ИНВЕСТИЦИИ» обратился в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении, мотивируя тем, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, на основании Акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 04.06.2024 г. Ответчики зарегистрированы в квартире и проживают. Истец просит суд признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением и выселить их из указанного жилого помещения.

Представитель истца в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, отзыва на исковое заявление не представили, о причинах неявки суду не сообщили.

Дело рассмотрено судом в отсутствие ответчиков на основании ст. 167 ГПК РФ с участием прокурора.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, оценив представленные в дело доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст. 11 ГК РФ судебной защите подлежат нарушенные гражданские права.

Закрепленный в ч. 4 ст. 3 адрес кодекса РФ принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, иначе как по основаниям и в порядке, установленном законом.

В силу п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 78 ФЗ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение такого жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 237 ГК РФ, право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что 31.10.2022 г. решением Преображенского районного суда адрес по делу № 02-6044/2022, вступившим в законную силу 02.03.2023 г., исковые требования ООО «БИЗНЕС ИНВЕСТИЦИИ» были удовлетворены, а именно, взыскана задолженность по Кредитному договору и обращено взыскание на Предмет залога.

В рамках исполнения указанного судебного акта на основании Постановления о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 04.06.2024 г., Акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 04.06.2024 г. ООО «БИЗНЕС ИНВЕСТИЦИИ» зарегистрировало право собственности на Предмет залога - квартиру, расположенною по адресу: адрес.; переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке 29.08.2024 г.

Из материалов дела следует, что ответчики в настоящее время зарегистрированы в спорной квартире.

Как пояснил представитель истца в судебном заседании, ответчики в квартире фактически проживают.

Ответчикам было направлено требование о снятии с регистрационного учета и выселении, однако, требование ответчики не исполнили.

Также судом установлено и доказательств обратного, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено, что соглашение о порядке пользования квартирой между истцом и ответчиками не заключено.

Таким образом, совокупность собранных по делу доказательств позволяет суду прийти к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку истец является собственником спорного жилого помещения, право собственности у истца возникло в ходе обращения взыскания на заложенное имущество и передачи нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю, переход права собственности на жилое помещение зарегистрирован в установленном законом порядке; в связи с переходом права собственности право пользования квартирой ответчиков прекратилось в силу закона; каких-либо соглашений о порядке пользования жилым помещением между ответчиками и новым собственником жилого помещения – истцом не заключено; каких-либо оснований для сохранения права пользования спорной жилой площадью за ответчиками, предусмотренных требованиями действующего законодательства, в настоящее время не имеется.

Учитывая, что собственник вправе требовать устранение любого нарушение его прав, суд приходит к выводу, что имеются правовые основания для удовлетворения исковых требований о прекращении права ответчиков на пользование жилым помещением и выселении.

Поскольку судом удовлетворены требования истца о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, указанные обстоятельства в силу п. 4.3 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства являются основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по адресу: адрес.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «БИЗНЕС ИНВЕСТИЦИИ» (ИНН <***>) удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО1 (паспортные данные), ФИО2 (паспортные данные) жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

Выселить ФИО1, ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 солидарно в пользу ООО «БИЗНЕС ИНВЕСТИЦИИ» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО1, ФИО2 с регистрационного учета по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Нагатинский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья Плаксина О.А.

Решение в окончательной форме принято 21 февраля 2025 года