Дело №

№ 55RS0006-01-2023-000029-36

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Омск 07 марта 2023 года

Первомайский районный суд города Омска в составе

председательствующего судьи Кириенко И.С.,

при секретаре Тихоновой К.Ю.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, неустойки

установил:

Истец обратился в суд с обозначенным иском к ФИО2. В обоснование заявленного требования истец указал, что согласно договору аренды земельного участка № (А)ДГУ/12-2712-К-31-А от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 являлась арендатором земельного участка с кадастровым номером 55:36:130126:4568. Согласно п. 2.1. договора, размер арендной платы определяется расчетным путем в соответствии с порядком расчета арендной платы, приведенным в приложении к настоящему договору. Согласно акту сверки по договору сумма задолженности по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 287 646 рублей 59 копеек, а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 100 643 рубля 27 копеек. Для урегулирования спора о задолженности в досудебном порядке была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № Исх-ДИО/16084, однако задолженность ответчик не погасил. На основании изложенного департамент имущественных отношений Администрации <адрес> просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка № (А)ДГУ/12-2712-К-31-А от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 287 646 рублей 59 копеек, а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 100 643 рубля 27 копеек., с последующим начислением процентов на сумму основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ из расчета 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактической оплаты долга.

Представитель истца участия в судебном заседании не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании участия не принимала, о слушании дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями не согласился, поскольку периоды задолженности и пени находятся за пределами срока исковой давности, просил применить срок исковой давности, также указал. Что ответчик с ДД.ММ.ГГГГ является собственником спорного земельного участка.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

В соответствии с ч. 3 ст. 3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Одним из принципов земельного законодательства является принцип платности использования земли (пункт 7 статьи 1 ЗК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно пункту 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судебным разбирательством установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Главным управлением по земельным ресурсам О. <адрес> (арендодатель) и юридическими и физическими лицами, в том числе ФИО4(арендатор) заключен договор аренды № (А)ДГУ/12-2712-К-31-А, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, сроком на три года земельный участок площадью 910 кв.м, государственная собственность на который не разграничена на территории <адрес> и относящийся к категории земель населенных пунктов с кадастровым номером 55:36:130126:4568, местоположение которого установлено в 52 м. северо-западнее относительно дома, имеющего почтовый адрес: <адрес>, для строительства индивидуального жилого дома. Согласно п. 2.1 договора аренды, размер арендной платы за предоставленный участок определяется соответствии с протоколом № о результатах аукциона от ДД.ММ.ГГГГ и составляет 290 000 рублей за 3 года.

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании Указа Губернатора Омской области от 07.02.2013 №13 Главное управление по земельным ресурсам Омской области ликвидировано, его правопреемником по договору аренды от 19.07.2010 является департамент имущественных отношений Администрации г. Омска.

На основании соглашения к договору аренды земельного участка № ДГУ/12-2712-К-31-А заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Главным управлением по земельным ресурсам Омской области, ФИО4 и ФИО2 произведена замена стороны «арендатор» по договору аренды земельного участка № ДГУ/12-2712-К-31-А на ФИО2

На основании соглашения к договору аренды земельного участка № ДГУ/12-2712-К-31-А заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ДИО Администрауии г. Омска и ФИО2 размер арендной платы за предоставленный участок определяется согласно расчету арендной платы, являющемуся приложением к договору (п. 2.1. соглаашения).

Обращаясь в суд с иском истец просит взыскать с ответчика-арендатора задолженность по договору аренды от 30.59.2012 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 287 646 рублей 59 копеек, а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 100 643 рубля 27 копеек., с последующим начислением процентов на сумму основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ из расчета 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактической оплаты долга.

В ходе судебного разбирательства стороной ответчиком заявлено ходатайство о применении к требованиям о взыскании задолженности по арендной плате последствий пропуска срока исковой давности.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу ст. ст. 196, 199 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

На основании ст. 199 ГК РФ и п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.11.2001, 15.11.2001 № 15/18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» истечение срока исковой давности, о применении которого заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как усматривается из п. 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно ст. 205 ГК РФ в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.

Представителем истца ходатайство о восстановлении пропущенного срока не заявлено, доказательств наличия уважительных причин не представлено.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требования истца о взыскании с ФИО2 задолженности по договору аренды в полном объеме, поскольку срок исковой давности по заявленным требованиям истек 31.05.2018г., тогда как истец обратился в суд с иском 30.12.2022г.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, неустойки отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд путем подачи жалобы через Первомайский районный суд г. Омска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 15.03.2023.