№ 2-908/2025

УИД 55RS0005-01-2025-000326-50

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

03 марта 2025 года г. Омск

Первомайский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Мироненко М.А., при секретаре Подосинникове Т.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с указанным исковым заявлением. В обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Главным управлением по земельным ресурсам Омской области был заключен договор купли-продажи земельного участка №. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан акт приема-передачи земельного участка. В дальнейшем, он обратился в Управление Росреестра по Омской области с заявлением о государственной регистрации права в отношении приобретенного земельного участка. Уведомлением о приостановлении государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация была приостановлена ввиду непредставления продавцом земельного участка (Департаментом имущественных отношений Администрации города Омска) соответствующего заявления. Он обратился в Департамент с просьбой направить необходимое заявление. Ответом от ДД.ММ.ГГГГ Департамент отказал в направлении заявления, указав на отсутствие сведений об оплате договора купли-продажи, при этом указав на возможность обращения в суд с заявлением признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок. Учитывая, что договор купли-продажи исполнен сторонами, подписан соответствующий документ о передаче, а также то обстоятельство, что ответчик уклоняется от государственной регистрации, он вынужден обратиться в суд.

Просит признать право собственности на № доли в земельном участке из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, местоположение которого установлено в № м северо-западнее относительно 4-этажного здания, имеющего почтовый адрес: г. Омск, Центральный административный округ, <адрес>; произвести государственную регистрацию перехода права собственности на № доли в земельном участке из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, местоположение которого установлено в № м северо- западнее относительно 4-этажного здания, имеющего почтовый адрес: г. Омск, Центральный административный округ, <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержали, привели основания, указанные в иске.

Истец ФИО1, представитель ответчика Департамента имущественных отношений Администрации города Омска, представитель третьего лица Управление Росреестра по Омской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения извещены надлежаще.

Согласно ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав в судебном заседании представителя истца, исследовав материалы дела №, а также материалы настоящего дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, между ФИО1 и Главным управлением по земельным ресурсам Омской области был заключен договор купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 1.1. указанного договора стороны определили, что Продавец обязуется передать в общую долевую собственность, а Покупатель принять и оплатить по цене и на условиях настоящего Договора земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, местоположение которого установлено в № м северо- западнее относительно 4-этажного здания, имеющего почтовый адрес: г. Омск, Центральный административный округ, <адрес>, используемый для общественно-деловых целей под строения (гаражные боксы), границах, указанных в кадастровом плане Участка, площадью № кв.м. Доля ФИО1 в праве общей долевой собственности на составляет № доли за плату. Пунктом 1.2 договора на участке располагаются объекты недвижимости, принадлежащие членам ГК «Омич-50» в том числе гаражный бокс №, площадью № кв.м, принадлежащий ФИО1 на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия № №. Пунктом 2.1. договора определено, что цена доли, подлежащая уплате ФИО1, составляет 6048,81 рублей. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 оплатил по договору 6 048 рублей, 81 копейка, что подтверждается квитанцией об оплате на сумму 6230,27 рублей (л.д. 10). Указанная цена была определена в расчете цены выкупа доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Цена выкупа земельного участка определена на основании статьи 2 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», постановления Правительства Омской области от 19 декабря 2007 года № 174-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов города Омска в границах кадастрового района 55:36», постановления Правительства Омской области от 25 августа 2005 года Ха 96-п «Об установлении цены земли при продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков собственникам расположенных на них зданий, строений, сооружений» и Решения Омского городского Совета от 16 ноября 2005 года Ха 298 «О земельном налоге на территории города Омска"».

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан акт приема-передачи земельного участка с указанием, что оплата произведена в полном объеме (л.д.15).

В дальнейшем, ФИО1 обратился в Управление Росреестра по Омской области с заявлением о государственной регистрации прав в отношении приобретенного земельного участка. Уведомлением о приостановлении государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация была приостановлена ввиду непредставления продавцом земельного участка (Департаментом имущественных отношений Администрации города Омска) соответствующего заявления (л.д. 7).

ФИО1 обратился в Департамент имущественных отношений с просьбой направить необходимое заявление о переходе прав на земельный участок (л.д. 8). Ответом от ДД.ММ.ГГГГ Департамент отказал в направлении заявления, указав на отсутствие сведений об оплате договора купли-продажи, при этом указав на возможность обращения в суд с заявлением признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок (л.д. 8 обратная сторона).

Поскольку, в досудебном порядке оформить в долевую собственность земельный участок, на котором расположено жилое помещение истцов не представляется возможным, истец обратились в суд с настоящими требованиями.

Пунктом 1 статьи 46 Конституции РФ каждому гарантирована судебная защита его прав и свобод.

В статье 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплено единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Пунктом 3 статьи 6 ЗК РФ предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с положениями ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные Задержкой регистрации.

Согласно п. 61 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Учитывая, что договор купли-продажи исполнен сторонами, подписан соответствующий документ о передаче, а также то обстоятельство, что Ответчик уклоняется от государственной регистрации, в судебное заседание не явился, возражений против заявленных истцом требований не представил.

Таким образом, суд полагает что требования истца к Департаменту имущественных отношений Администрации г.Омска подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №, удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на № доли в земельном участке из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, местоположение которого установлено в № м северо- западнее относительно 4-этажного здания, имеющего почтовый адрес: г. Омск, Центральный административный округ, <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.А. Мироненко

Решение изготовлено в окончательной форме 07.03.2025.