УИД 61RS0007-01-2022-001241-08

Дело № 2063/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июня 2022 года г. Ростов-на-Дону

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Роговой Ю.П.

при секретаре Полиновой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что они являются собственником квартиры № № по <адрес> в <адрес>. С целью улучшения условий проживания и комфортности квартиры без соответствующего разрешения органа местного самоуправления ими самовольно произведены работы по перепланировке и переустройству в результате которой конфигурация и жилая площадь квартиры изменились. Выполненная перепланировка и переустройство выполнено в соответствии СНиП и СанПиН.

Просили суд сохранить <адрес> в <адрес>, общей площадью № в перепланированном, переустроенном состоянии.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили дела рассмотреть в их отсутствие.

Представитель истцов ИО6, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, на их удовлетворении настаивала.

Представитель ответчика Администрации Пролетарского района г.Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела, извещен надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истцов, исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующая внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации. Самовольно перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Судом установлено, что собственниками <адрес> в <адрес> являются ФИО1, ФИО2, ФИО3 по № доли каждый, на основании договора на передачу в долевую собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, что следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-8).

Как видно из технического паспорта МУПТИ и ОН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ собственниками, без разрешения органа местного самоуправления по указанному адресу выполнены работы по перепланировки с переустройством квартиры, <данные изъяты>

На основании ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В результате выполненных работ по перепланировки и переустройству изменилась конфигурация квартиры и общая площадь квартиры стала составлять №

Истцы обращались во внесудебном порядке по вопросу узаконения самовольно перепланировки и переустройства квартиры в Администрацию Пролетарского района г. Ростова-на-Дону и им было рекомендовано обратиться в суд в порядке ч.4 ст. 29 ЖК РФ (л.д.13).

Определением Пролетарского районного суда г. Ростова-на-Дону от 12.04.2022 года по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено ООО «Центр судебной экспертизы и оценки ЭКСПОГАРАНТ».

Из заключения эксперта ООО «Центр судебной экспертизы и оценки ЭКСПОГАРАНТ» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ходе проведенных исследований установлено, что произведенная перепланировка и переустройство <адрес> соответствует действующим строительным и градостроительным, пожарно-техническим нормам и санитарным правилам, предъявляемым к помещениям многоквартирных жилых домов. В ходе проведенных исследований установлено, что после выполненной перепланировки и переустройства <адрес> в <адрес>, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 33-50).

Таким образом, в судебном заседании вышеперечисленными доказательствами установлено, что выполненные самовольные перепланировка и переустройство квартиры не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью и суд считает возможным на основании части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации удовлетворить требования истцов и сохранить <адрес>

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 - удовлетворить.

Сохранить <адрес> в <адрес> общей площадью № в перепланированном, переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 21 июня 2022 года

Cудья Ю.П. Роговая