Дело №2-342/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 октября 2022 года г. Лаишево РТ

Лаишевский районный суд РТ

под председательством судьи Гараева М.Т.,

при секретаре судебного заседания Шаметкиной А.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в зале Лаишевского районного суда Республики Татарстан гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к публичному акционерному обществу «Газпром», филиалу общества с ограниченной ответственностью «Газпром инвест» «Газпром реконструкция» об установлении платы за сервитут в части земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее – истец) обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам Публичному акционерному обществу «Газпром», <адрес>, Филиалу Общества с ограниченной ответственностью «Газпром инвест» «Газпром реконструкция», <адрес>» об установлении патлы в размере 216 000 рублей в год с ПАО «Газпром» в пользу ФИО2, за сервитут в части земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Как усматривается из материалов дела, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадь. 22 793 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование для размещения производственных зданий.

В ДД.ММ.ГГГГ от ответчика № в адрес истца поступило соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ об осуществлении публичного сервитута в отношении части земельного участка, принадлежащего истцу, установлен Приказом Министерства энергетики РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении публичного сервитуту для использовании земель и земельных участков в целях реконструкции и эксплуатации объекта системы газоснабжения федерального значения «Реконструкция газопровода Миннибаево-Казань на участке № км. 3 этап 2 очередь строительства (ГРС Сокуры) в составе стройки Реконструкция газопровода Миннибаево<адрес> (код стройки №).

Не согласившись с условиями соглашения об осуществлении сервитута, истец в адрес ответчиков направил протокол разногласий от ДД.ММ.ГГГГ, который последними оставлен без ответа.

Истец полагая, что установленная ответчиками в соглашении № от ДД.ММ.ГГГГ плата за публичный сервитут является сниженной, исходя из заключения оценщика № об оценке объекта, обратилась в арбитражный суд с требованием об установлении платы в размере 177 422 рубля в год с ПАО «Газпром» в пользу ФИО3 за сервитут в части земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Представитель истца ФИО4 исковые требования поддержал.

Представитель ответчиков ФИО5 исковые требования признала.

Заслушав объяснения представителей сторон, изучив материалы гражданского дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В силу пункта 1 статьи 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитут). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

В силу пункту 3 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

В силу пункту 5 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

В соответствии с пунктом 12 обзора Верховного суда Российской Федерации по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного суда Российской Федерации то ДД.ММ.ГГГГ (далее по тексту – Обзор Верховного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ), плата за сервитут может быть соразмерен материальной выгоде, которую могло получить лицо, если бы земельный участок был обременен сервитутом (например, возможной выгоде от представления части участка, используемого для проезда и прохода, в аренду третьим лицам) На размер платы за сервитут влияют также характер и интенсивность использования земельного участка лицом, в интересах которого установлен сервитут.

В обзоре Верховного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ так же указано, что размер платы за сервитут должен быть соразмерен той материальной выгоде, которую приобретает собственник земельного участка в результате установления сервитута, компенсируя те ограничения, которые претерпевает собственник земельного участка, обремененного сервитутом.

В размер платы включаются разные затраты, возникающие у собственника объекта недвижимости в связи с ограничением его права собственности или созданием условий для реализации собственником объекта недвижимости, для обеспечения использования которого сервитут уставлен, права ограниченного пользования (например, связанных с необходимостью организации проезда через принадлежащий собственнику земельный участок, сносом или переносом ограждений, с соблюдением пропускного режима, поддержанием части участка в надлежащем состоянии), а также образовавшихся связи с прекращением существующих обязательств собственника земельного участка, обремененного сервитутом, перед третьими лицами. При этом необходимо, в том числе учитывать долю земельного участка, ограниченную сервитутом, в общей площади земельного участка; срок установления сервитута; объем ограничения пользования земельным участком и интенсивность его предполагаемого использования; характер неудобств, испытываемых собственником недвижимого имущества, обремененного сервитутом; степень влияния сервитута на возможность распоряжения земельным участком.

В пункте 13 Обзора от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что условиями сервитута может быть предусмотрен порядок изменения платы. Каждая из сторон вправе обратиться в суд с требованием об изменении размера платы (увеличении или уменьшении) в случае изменения объеме ограничений прав собственника земельного участка, обремененного сервитутом.

На основании пункта 4 ст. 39.39 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установление публичного сервитута осуществляется независимо от формы собственности на земельный участок.

При этом при установлении публичного сервитута ЗК РФ предусмотрена обязанность уполномоченного органа по выявлению правообладателей земельных участков.

Согласно подпункту 1 статьи 39.37 ЗК РФ сервитут устанавливается для использования земельных участков и (или) земель в целях, в том числе, размещения объектов электросетевого хозяйства, тепловых сетей, водопроводных сетей, сетей водоотведения, линий и сооружений связи, линейных объектов системы газоснабжения, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов, их неотъемлемых технологических частей, если указанные объекты являются объектами федерального, регионального или местного значения, либо необходимы для организации электро-, газо-, тепло-, водоснабжения населения и водоотведения (технологического присоединения) к сетям.

Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ № рыночная стоимость единовременной соразмерной платы за право ограниченного пользования частью земельного участка (публичный сервитут), площадью 992 кв.м. условный кадастровый №, в составе участка с кадастровым номером : №, расположенный по адресу? <адрес> в целях реконструкции и эксплуатации объекта «Реконструкция газопровода <адрес>.» сроком на 49 лет составляет 8 694 658 (восемь миллионов шестьсот девяносто четыре тысячи шестьсот пятьдесят восемь) рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Установить плату в размере 177 42 рубля в год с пуличного акционерного общества «Газпром» в пользу ФИО1 за сервитут в части земельного учаска с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Татарстан через Лаишевский районный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.Т.Гараев

Решение13.12.2022