Дело № 2–1244/2023УИД 78RS0014-01-2022-010234-72

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Санкт-Петербург 09 марта 2023 года

Московский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Ершовой Ю.В.,

при секретаре Обмолотковой Н.Д.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ЛСР. Недвижимость-Северо-Запад» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ЛСР. Недвижимость-Северо-Запад» (далее – ООО «ЛСР. Недвижимость-СЗ»), в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи предварительно оплаченного товара – гостиничного номера по Договору купли-продажи № 115121/1021-М3-З от 19.10.2021 за период с 14.02.2022 по 17.05.2022 в размере 4 473 459,90 рубля, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, штраф в размере 50 % от присужденной в пользу истца денежной суммы и расходы по оплате госпошлины в размере 17 956 рублей. В обоснование своих требований ФИО1 указала, что заключила с ответчиком вышеназванный Договор купли-продажи, в соответствии с которым ответчик обязался передать в собственность истца – гостиничный номер общей площадью 40,40 кв. м, расположенный на седьмом этаже гостиницы по адресу: Санкт-Петербург, внутригородское муниципальное образование <адрес>, а ФИО1 обязалась оплатить стоимость указанного объекта в размере 9 831,780 рублей. Установленный пунктом 8 Договора купли-продажи в редакции Дополнительного соглашения от 28.12.2021 срок передачи обусловленного этим Договором объекта недвижимости истцу истек 14.02.2022. ФИО1 обязательства по оплате стоимости квартиры выполнены в полном объеме. Между тем, ответчик в установленный Договором срок вышеназванный объект недвижимости истцу не передал.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, об отложении судебного заседания не просила, воспользовалась своим правом, установленным статьей 48 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), на ведение дела в суде через представителя. В связи с этим, в соответствии со статьей 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Представитель истца – ФИО2, в судебное заседание явился, иск поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика – ФИО3, в судебное заседание явилась, против удовлетворения иска ФИО1 возражала, в случае удовлетворения требования истца о взыскании неустойки, просила снизить ее размер в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), и исключить из периода начисления неустойки периоды, указанные в постановлении Правительства Российской Федерации № 479 от 26.03.2022 и в постановлении Правительства Российской Федерации № 442 от 23.03.2023.

Заслушав объяснения представителей сторон, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, 19.10.2021 между ООО «ЛСР. Недвижимость-СЗ» (Продавцом) и ФИО1 (Покупателем) заключен Договор купли-продажи № 115121/1021-М3/З.

По условиям указанного Договора в редакции Дополнительного соглашения от 28.12.2021 Продавец обязался передать в собственность Покупателю, а Покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями Договора следующее недвижимое имущество – гостиничный номер №, общей площадью 46,80 кв. м, расположенный на седьмом этаже, в гостинице по адресу: <адрес>, кадастровый № (л.д. 9-16).

В соответствии с пунктом 5 Договора купли-продажи цена нежилого помещения, обусловленного Договором, составляет 9 831 780 рублей.

Пункт 8 Договора купли-продажи устанавливал, что нежилое помещение подлежит передаче Покупателю на основании подписываемого акта приема-передачи в срок до 26.02.2022, после получения из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу документов, подтверждающих право собственности Продавца на нежилое помещение, при условии поступления денежных средств, предусмотренных пунктом 5 Договора, на расчетный счет Продавца в полном объеме.

Дополнительным соглашением от 28.12.2021 пункт 8 Договора купли-продажи изменен, и изложен в следующей редакции: нежилое помещение подлежит передаче Покупателю по акту приема-передачи в течение 30 календарных дней с момента получения из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу документов, подтверждающих право собственности покупателя на нежилое помещение, при условии поступления денежных средств, предусмотренных пунктом 5 настоящего Договора, на расчетный счет Продавца в полном объеме.

Обязательство по оплате стоимости нежилого помещения исполнено истцом в полном объеме (л.д. 17).

Государственная регистрация права собственности ФИО1 на обусловленный Договором купли-продажи объект недвижимости произведена 14.01.2022, следовательно, исходя из положений пункта 8 Договора купли-продажи, в редакции Дополнительного соглашения от 28.12.2021, нежилое помещение должно было быть передано ответчиком истцу не позднее 14.02.2022.

Между тем, как установлено судом, квартира передана ответчиком истцу по акту приема-передачи 17.05.2022 (л.д. 39). Таким образом, в период с 15.02.2022 по 17.05.2022 со стороны ответчика имело место нарушение установленного Договором срока передачи предварительно оплаченного товара – нежилого помещения.

По утверждению истца, обусловленное Договором нежилое помещение было приобретено ею для личных и семейных нужд с целью проживания в этом помещении. Вместе с тем, обусловленное Договором помещение, по своим характеристикам, пригодно для постоянного проживания. Доказательств, свидетельствующих о том, что указанное помещение приобретено истцом для использования в предпринимательских целях, ответчиком, в нарушение статьи 56 ГПК РФ, не представлено. В связи с этим, исходя из содержания преамбулы Закона «О защите прав потребителей», к спорным правоотношениям подлежат применению положения Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей».

Пункт 3 статьи 23.1 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» устанавливает, что в случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара. Неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы.

Устанавливая размер подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца неустойки и период, за который она подлежит начислению, суд исходит из вышеприведенной нормы Закона «О защите прав потребителей», и учитывает следующее.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» в редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 13.07.2022 № 1240 с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Согласно подпункту 2 пункта 3 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» на срок действия моратория в отношении должников наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым – десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона, в том числе, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

30.09.2022 срок действия постановление Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 утратило силу.

Следовательно, в период действия моратория с 01.04.2022 по 30.09.2022 начисление неустоек не может производиться, данный период подлежит исключению из расчета взыскиваемой с ответчика неустойки.

Размер предусмотренной пунктом 3 статьи 23.1 Закона «О защите прав потребителей» за период с 15.02.2022 по 31.03.2022 (45 дней) составит 2 212 150,72 рубля, согласно расчету: 9 831 780 Х 0,5 / 100 Х 45.

Между тем, суд находит заслуживающим внимания довод ответчика о несоразмерности такой суммы неустойки последствиям допущенного им нарушения обязательства.

При этом, суд принимает во внимание, что осмотр квартиры был произведен ФИО1 01.02.2022, до истечения установленного Договором срока передачи квартиры, при этом в этот день ФИО1 квартиру не приняла сославшись на наличие следующих недостатков:

- в помещении кухни – трещина на ПВХ у стяжки в нижнем левом углу,

- в комнате царапины на стеклопакете балконной двери,

- на левом глухом окне балкона – окалина внизу со стороны улицы,

- на балконной двери и окна царапина на с/п,

- отклонение от вертикали газобетонной стены в районе кухни, приблизительно 20 мм (л.д. 23).

Между тем, эти недостатки не препятствуют использованию нежилого помещения по его назначению. Несоответствий, являющихся препятствием для использования указанного объекта, не выявлено, что чем прямо указано в смотровой справке от 01.02.2022 (л.д. 23).

При этом действующее законодательство не содержит норм, предусматривающих право покупателя отказаться от принятия предварительно оплаченного товара в случае обнаружения в нем недостатков, не препятствующих его использованию по назначению.

В соответствии с частью 2 статьи 475 ГК РФ покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы, в случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков).

Между тем, существенного нарушения требований к качеству обусловленного заключенным между сторонами по делу товара – нежилого помещения, в ходе рассмотрения дела не установлено. Таким образом, ФИО1 не была лишена возможности принять квартиру по акту приема-передачи 01.02.2022. То обстоятельство, что ответчик не зафиксировал отдельным документом отказ ФИО1 от принятия нежилого помещения в связи с выявленными недостатками, не свидетельствует об отсутствии у нее такой возможности. Вместе с тем, поскольку ответчиком не представлено доказательств, свидетельствующих подтверждающих надлежащее уведомление истца о необходимости принять помещение по состоянию на 01.02.2022, суд находит установленным факт нарушения ответчиком установленного Договором срока передачи помещения. Показания допрошенного в судебном заседании 09.03.2023 свидетеля ФИО4 суд оценивает критически, поскольку он, являясь сотрудником организации ответчика, находится в прямой зависимости от него.

Кроме того, устанавливая размер подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца неустойки, суд также принимает во внимание незначительный период допущенной ответчиком просрочки исполнения обязательства по передаче ФИО1 объекта купли-продажи.

В связи с изложенным суд снижает размер взыскиваемой с ответчика в пользу истца неустойки за период с 15.02.2022 по 31.03.2022 до 270 000 рублей. Такой размер неустойки в полной мере отвечает принципам разумности и справедливости, соответствует степени тяжести допущенного ответчиком нарушения обязательства, длительности допущенной ответчиком просрочки исполнения обязательства.

Поскольку в ходе рассмотрения дела нашел подтверждение факт нарушения ответчиком прав истца, на своевременную передачу товара, в соответствии со статьей 15 Закона «О защите прав потребителей» и статьей 151 ГК РФ, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в размере 5000 рублей. Такой размер компенсации морального вреда в полной отвечает принципам разумности и справедливости, соответствует характеру и степени нравственных страданий истца, перенесенных по вине ответчика, с учетом личностных особенностей истца, характера нарушенного права.

В связи с удовлетворением требований истца в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона «О защите прав потребителей» подлежит взысканию штраф в размере 137 500 рублей, согласно расчету: (270 000 + 5000) Х 50 / 100.

В связи с частичным удовлетворением требований истца, в соответствии со статьей 98 ГПК РФ, с учетом положений статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 6200 рублей (5900 рублей – за требования имущественного характера, 300 рублей – за требование о взыскании компенсации морального вреда).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194–199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЛСР. Недвижимость-Северо-Запад» (ОГРН <***>) в пользу ФИО1 (ИНН №) неустойку в размере 170 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, штраф в размере 87 500 рублей и расходы по оплате госпошлины в размере 4 900 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Московский районный суд Санкт-Петербурга в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья