Дело № 2-552/2025 (2-5685/2024;)

УИД: 54RS0007-01-2024-007260-06

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 ноября 2025 года г. Новосибирск

Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Пасюк И.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

с участием представителя истца ФИО3, представителя ответчиков мэрии г. Новосибирска, администрации Октябрьского района г. Новосибирска ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к мэрии г. Новосибирска и администрации Октябрьского района г. Новосибирска, о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, признании наличия реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась с иском к ответчикам с требованиями с учетом уточнений о сохранении квартиры общей площадью 50,0 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии согласно техническому паспорту, составленному Новосибирским филиалом «ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на /дата/; признании наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о площади помещения, расположенного по адресу: <адрес>; устранении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в площади жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, исключив площадь помещения 47,7 кв.м., установив площадь помещения 50,0 кв.м.

В обоснование своих требований истец указала, что на основании договора № от /дата/ бесплатной передачи в собственность граждан жилого помещения истцу была передана квартира, расположенная по адресу: <адрес>. До приватизации указанной квартиры истцом была выполнена перепланировка указанной квартиры, однако решением <адрес> от /дата/ в согласовании перепланировки указанной квартиры истцу было отказано. При этом указанная квартира была передана истцу в собственность площадью 50,0 кв.м. согласно техническому паспорту от /дата/, при этом в техническом паспорте коридор площадью 4,5 кв.м. не указан в качестве общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Более каких-либо перепланировок в указанной квартире не производилось. Согласно уведомлению Управления Росреестра по <адрес> о приостановлении государственной регистрации прав от /дата/ согласно сведений ЕГРН осуществлен кадастровый учет в отношении указанной квартиры площадью 47,7 кв.м. Поскольку истец полагает, что указание площади помещения 47,7 кв.м. в ЕГРН является реестровой ошибкой, истец была вынуждена обратиться в суд с данным иском.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя по доверенности ФИО3, которая в судебном заседании поддержала доводы и требования искового заявления с учетом уточнений.

Представитель ответчиков Мэрии <адрес> и <адрес> по доверенностям ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признала по доводам, изложенным в письменном отзыве.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления по жилищным вопросам Мэрии <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, заслушав пояснения представителей сторон, изучив материалы дела, и исследовав доказательства, отказывает в удовлетворении требований искового заявления в полном объеме. При этом суд исходит из следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу положений ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3).

Суд оценивает доказательства не только при разрешении дела по существу: деятельность по оценке доказательств осуществляется судом на всех стадиях гражданского процесса.

Судом установлено, что супругу истца ФИО5 была предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес>, на основании ордера № от /дата/ (л.д. 87 т.1).

Истец является собственником <адрес> в <адрес> в порядке приватизации на основании договора № от /дата/ (л.д. 88 т.1).

Согласно имеющихся в материалах гражданского дела документов следует, что произведенная в квартире перепланировка включает в себя: демонтаж ненесущих перегородок между помещениями № (кухня площадью 5,3 кв.м.) и № (жилая комната площадью 5,8 кв.м.) и № (коридор площадью 8,0 кв.м.); демонтаж части ненесущей перегородки между помещениями № (кухня площадью 5,3 кв.м.), № (коридор площадью 8,0 кв.м.) с образованием новых помещений № (кухня площадью 12,8 кв.м.) и № (коридор площадью 5,5 кв.м.); возведение ненесущей перегородки, включая монтаж дверного блока с последующим образованием новых помещений № (коридор площадью 5,5 кв.м.) и № (кухня площадью 12,6 кв.м.); возведение ненесущей перегородки, включая монтаж дверного блока, на площади помещения № (коридор площадью 5,5 кв.м.); возведение ненесущей перегородки на площади общедомового нового помещения № (коридор – общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме площадью 4,5 кв.м.); проведение отделочных работ (л.д. 27-43 т.1).

Истец обратилась к ответчику с заявлением о выполненной самовольной перепланировки, однако, получила решение об отказе в согласовании перепланировки жилого помещения № от /дата/ (л.д. 86 т.1).

Согласно сведений технического паспорта, составленного специалистами ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ – ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» Новосибирский филиал по состоянию на /дата/ (л.д. 129-130 т.1), представленному истцу при заключении договора приватизации, следует, что в результате произведенной перепланировки <адрес>, общей площадью 50,0 кв.м., по адресу: <адрес> имеет следующие помещения:

Коридор площадью 5,5 кв.м.

Сан. узел площадью 2,9 кв.м.

4. Помещение площадью 12,8 кв.м.

5. Жилая комната площадью 24,3 кв.м.

6. Коридор площадью 4,5 кв.м.

Согласно сведений технического паспорта, составленного специалистами ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ – ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» Новосибирский филиал по состоянию на /дата/ (л.д. 82-84 т.1) следует, что в результате произведенной перепланировки <адрес>, общей площадью 50,0 кв.м., по адресу: <адрес> имеет следующие помещения:

Коридор площадью 5,5 кв.м.

Сан. узел площадью 2,9 кв.м.

4. Кухня площадью 12,8 кв.м.

5. Жилая комната площадью 24,3 кв.м.

6. Коридор – общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме площадью 4,5 кв.м.

Истцом в материалы дела представлен протокол внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, согласно которому было принято решение о передаче в собственность общедомового имущества (в соответствии с ч. 3 ст. 36 ЖК РФ) в связи с перепланировкой коридора № и присоединении к общей площади квартиры в размере 4,5 кв.м. в отношении <адрес> (л.д.11-12 т.1).

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Новосибирской области о приостановлении государственной регистрации прав от /дата/ согласно сведений ЕГРН осуществлен кадастровый учет в отношении указанной квартиры площадью 47,7 кв.м. (л.д.139-140 т.1).

Согласно выписки из ЕГРН (л.д.107-109 т.1) площадь <адрес> в <адрес>, зарегистрированная в ЕГРН составляет 47,7 кв.м.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно представленному истцом экспертному заключению, выполненному ООО «МЭЛВУД» (л.д.44-79 т.1) выполненная перепланировка соответствует требованиям нормативно-технических документов, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещений, не нарушает права и законные интересы граждан.

В соответствии с заключением технического обследования на соответствие квартиры требованиям норм и правилам пожарной безопасности (л.д.7-16 т.2) пожарная безопасность находится в удовлетворительном противопожарном состоянии и пригодна для дальнейшей эксплуатации.

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных ст. 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, представляя комплект документов, предусмотренный ч. 2 ст. 26 ЖК РФ. Орган, осуществляющий согласование, выдает или направляет заявителю документ, подтверждающий принятие решения о согласовании или об отказе в согласовании таких работ.

В соответствии со ст. 28 ЖК РФ по завершении переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме заявитель уведомление о завершении указанных работ. Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме подтверждаются актом приемочной комиссии.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ).

Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме допускается в случае, в том числе: несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме требованиям законодательства (п.3 ч. 1 ст. 27 ЖК РФ).

Согласно экспертному заключению № 7607/2024 от 05.04.2024 по техническому обследованию квартиры, перепланировка заключалась в объединении кухни (№3), жилой комнаты (№ 4) и части коридора (№ 1) с образованием кухни (№ 4) площадью 12,8 жв.м. и возведением ненесущей перегородки, включая монтаж дверного блока; возведении ненесущей перегородки на площади общедомового имущества, включая монтаж дверного блока с последующим образованием нового помещения - коридора (№6).

При этом из ответа отдела архитектуры и строительства администрации Октябрьского района от 26.11.2025 следует, что указание площади квартиры 47,7 кв.м, согласно сведениям о помещении от 30.01.1989 является технической ошибкой, так как общая площадь поименованных помещений при подсчете составляет 49,7 кв.м. В связи с чем, указание площади квартиры 47,7 кв.м, в выписке из единого государственного реестра также является реестровой ошибкой. К тому же, не имеется разрешительной документации на реконструкцию квартиры, в части присоединения площади общего имущества собственников (коридора площадью 3,4 кв.м, под №).

Указание площади квартиры 50,0 кв.м, в договоре № от /дата/ бесплатной передачи в собственность граждан жилого помещения также является неверным. Управление по жилищным вопросам мэрии города Новосибирска предположительно руководствовалось представленными сведениями о помещении по данным технической инвентаризации от /дата/, по которым общая площадь квартиры обозначена 50,0 кв.м, с самовольным присоединением общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (далее - МКД) (коридора) площадью 4,5 кв.м.

В техническом паспорте от /дата/ помещение под № с назначением «помещение» не отнесено ни к жилой, ни к вспомогательной площади, что также является технической ошибкой.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома механическое, электрическое оборудование (п. ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).

Согласно п. 2 раздела I «Определение состава общего имущества» Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от /дата/ №, в состав общего имущества включаются, в том числе, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

В силу указанных норм права стены крупнопанельных и крупноблочных зданий входят в состав общего имущества в многоквартирном доме несущими конструкциями.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений (100%) (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

Если реконструкция не влечет уменьшение общего имущества - то требуется 2/3 голосов от всех собственников.

Согласно ст. 40 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещен невозможны без присоединения к ним части общего имущества многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома.

В силу пункта 6.2 ч. 7 ст. 51 ГрК РФ реконструкция объекта капитального строительства возможна при наличии решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятого в соответствии с жилищным законодательством в случае реконструкции многоквартирного дома, или, если в результате такой реконструкции произойдет уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 4 ст. 7 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения в Единый государственный реестр недвижимости вносятся на основании документов, поступивших в орган регистрации права в установленном настоящим Законом порядке.

Согласно ст. 14 вышеуказанного Закона, государственный кадастровый учет носит заявительный характер и в силу ст. 18 указанного Закона, постановка на кадастровый учет, снятие с кадастрового учета, изменения уникальных характеристик объекта недвижимости возможно на основании обращения заявителя в установленном законом порядке в органы кадастрового учета.

Согласно ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрен порядок исправления технической и реестровых ошибок, содержащихся в ЕГРН.

Реестровой ошибкой признается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в органы регистрации права иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации недвижимости.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащие необходимые для исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу указания норм п. 4 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца не подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к мэрии <адрес> и администрации <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, признании наличия реестровой ошибки - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Октябрьский районный суд <адрес>.

Председательствующий судья /подпись/ И.А. Пасюк

Решение в окончательной форме изготовлено /дата/.