Дело № 2-2341/2025

г. Нижний Новгород

УИД: 52RS0003-01-2025-001118-86

ул. Космонавта ФИО4, д. 10 А

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июля 2025 года Ленинский районный суд города Нижний Новгород в составе председательствующего судьи Соколовой Ю.М.,

при помощнике судьи Игошиной Е.И.,

с участием представителя истца Администрации города ФИО1 А.В., представителя ответчика МКУ «Нижегородское жилищное агентство» ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города ФИО1 к ФИО2, Муниципальному казенному учреждению «Нижегородское жилищное агентство» о признании договора о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность недействительным, о прекращении права собственности на жилое помещение,

Установил:

Истец Администрация города ФИО1 обратилась с указанным иском к ответчикам ФИО2, Муниципальному казенному учреждению «Нижегородское жилищное агентство», где просит признать недействительным договор о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между МКУ «Нижегородское жилищное агентство» и ФИО2 в отношении жилого помещения – квартиры, с кадастровым номером 52:18:0050090:147, расположенным по адресу: <адрес> ФИО1, <адрес>; прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение – квартиру, с кадастровым номером 52:18:0050090:147, расположенное по адресу: <адрес> ФИО1, <адрес>, государственная регистрация которого была произведена ДД.ММ.ГГГГ путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи 52:18:0050090:147-52/302/2024-3.

Представитель истца Администрации города ФИО1 А.В. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика МКУ «Нижегородское жилищное агентство» ФИО3 в судебном заседании исковые требования признал, пояснил, что договор между МКУ «Нижегородское жилищное агентство» и ФИО2 был заключен ввиду человеческой ошибки.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Представитель третьего лица <адрес> города ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Третье лица ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав позиции сторон по делу, изучив и проверив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО2 являлась пользователем жилого помещения - квартиры, с кадастровым номером 52:18:0050090:147, расположенной по адресу: <адрес> ФИО1, <адрес>, на основании договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно постановлению администрации города ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании многоквартирного <адрес> литера А по <адрес> аварийным и подлежащим сносу» жилой <адрес> литера А находящийся по адресу: <адрес> ФИО1, <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлено расторгнуть договоры социального найма с гражданами, занимающими жилые помещения в <адрес> литера А по лице Дружбы по договорам социального найма, и в соответствии с действующим законодательством предоставить им жилые помещения по договорам социального найма.

ДД.ММ.ГГГГ между МКУ «Нижегородское жилищное агентство» и ФИО2 заключен договор о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность, на основании которого ФИО2 стала собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> ФИО1, <адрес>.

Статьей 12 ГК РФ установлены способы защиты гражданских прав, среди которых определено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

В соответствии с ч. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

На основании положений ч. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно ч. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с положениями статьи 1 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет (статья 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»).

Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения (статья 4 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»).

В соответствии с п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

Исходя из указанных норм основанием для признания недействительным договора приватизации по причине аварийного состояния жилого помещения, является наличие на дату приватизации решения межведомственной комиссии признания жилых помещений непригодными для проживания и многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, либо установление достаточными и достоверными доказательствами наличия оснований для признания жилого помещения таковым на дату приватизации.

Судом установлено, что спорное жилое помещение непригодно для проживания, признано в установленном законом порядке аварийным и подлежащим сносу, соответственно, не могло являться объектом приватизации, в связи с чем суд полагает заявленные истцом требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в части признания недействительным договора о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между МКУ «Нижегородское жилищное агентство» и ФИО2 в отношении жилого помещения - квартиры, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> ФИО1, <адрес>, а также в части прекращения права собственности ФИО2 жилое помещение – квартиру, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес> ФИО1, <адрес>, государственная регистрация которого была произведена ДД.ММ.ГГГГ путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи 52:18:0050090:147-52/302/2024-3.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 57, 67, 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Администрации города ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительным договор о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между МКУ «Нижегородское жилищное агентство» №) и ФИО2 (паспорт серия № №) в отношении жилого помещения - квартиры, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> ФИО1, <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО2 (паспорт серия 2220 №) на жилое помещение – квартиру, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес> ФИО1, <адрес>, государственная регистрация которого была произведена ДД.ММ.ГГГГ путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи №

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Ленинский районный суд города Нижний Новгород в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 31.07.2025.

Судья подпись Ю.М.Соколова

Копия верна.

Судья Ю.М.Соколова

Справка: решение не обжаловано, вступило в законную силу 02.09.2025

Секретарь судебного заседания Е.И Игошина

Судья Ю.М.Соколова

Подлинный документ находится в материалах гражданского дела № 2-2341/2025 (УИД 52RS0003-01-2025-001118-86 в здании Ленинского районного суда г.Н.Новгород)