39RS0001-01-2025-007340-87
Дело № 2-6232/2025
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
2 декабря 2025 г. г. Калининград
Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:
председательствующего судьи Лясниковой Е.Ю.,
при секретаре Курбанкадиеве М.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа «Город Калининград» к ФИО1 о понуждении к заключению соглашения о присоединении к договору аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 принадлежит 1/2 доли в праве собственности на жилой дома с кадастровым номером № площадью 596,7 кв. м, расположенный на земельном участке площадью 1200 кв. м. с кадастровым номером № по адресу: г<адрес>
Администрацией ГО «Город Калининград» в адрес ответчика направлялось предложение о заключении соглашения 20 июня 2025 г. № 3518-и/4 о присоединении к договору аренды земельного участка от 4 июня 2002 г. № 3518-и.
До настоящего времени ответчик с рассмотрением вопроса об оформлении земельных отношений на участок с кадастровым номером № в администрацию городского округа «Город Калининград» не обращался.
Посчитав свои права нарушенными, администрация городского округа «Город Калининград» обратилась в суд с настоящим иском, в котором просит заключить в судебном порядке с ФИО1 соглашение от 20 июня 2025 г. № 3518-и/4 о присоединении к договору аренды земельного участка от 4 июня 2002 г. № 3518-и.
Исследовав все доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
Как установлено в ходе судебного разбирательства, ФИО1 является собственником 1/2 доли жилого дома площадью 596,73 кв. м. с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке площадью 1200 кв. м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
Право общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом за ФИО1 зарегистрировано 12 апреля 2024 г., земельные отношения не оформлены.
В отношении земельного участка с кадастровым номером № администрацией ГО «Город Калининград» со множественностью лиц на стороне арендатора заключен договор аренды земельного участка от 4 июня 2002 г. № 3518-и.
20 июня 2025 г. администрацией ГО «Город Калининград» составлено соглашение о присоединении к договору аренды, которое направлено в адрес ФИО2 7 июля 2025 г.
До настоящего времени ФИО1 не подписал и не заключил соглашение о присоединении к договору аренды.
Пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса РФ установлено, что имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.
В соответствии с подп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).
Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (пп. 1, 2 ст. 65 Земельного кодекса РФ).
Пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ закреплено, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам, или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (п. 2 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ).
Согласно п. 8 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1-4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.
В силу п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
При таком положении, учитывая, что ответчик не исполнил обязанность по заключению соглашения от 20 июня 2025 г., то в рассматриваемой ситуации такой договор может быть заключен в судебном порядке по иску администрации – правообладателя земельного участка, на территории которого размещено здание, к собственнику нежилого помещения в данном здании.
При принятии решения об обязании заключить договор или об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора, суд в резолютивной части решения указывает условия этого договора, который считается заключенным на этих условиях с момента вступления в законную силу решения суда (п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса РФ). При этом дополнительных действий сторон (подписание двустороннего документа, обмен документами, содержащими оферту и ее акцепт, и т.п.) не требуется (п. 42 постановления Пленума Верховного суда РФ от 25 декабря 2018 г. № 49).
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации городского округа «Город Калининград» удовлетворить.
Заключить между администрацией ГО «Город Калининград» и ФИО1 соглашение № 3518-и/4 о присоединении к договору аренды земельного участка от 4 июня 2002 г. № 3518-и на следующих условиях:
«Арендодатель: Администрация городского округа «Город Калининград» в лице заместителя главы администрации, председателя комитета муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград» ФИО3, действующего на основании доверенности администрации городского округа «Город Калининград» от 09.01.2025 № 2/дв, с одной стороны, и
ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, гражданство: Российская Федерация (паспорт серия № № №, выдан УМВД России по Калининградской области ДД.ММ.ГГГГ), СНИЛС №, зарегистрированный по месту жительства по адресу: <адрес>, с другой стороны
В соответствии со ст. ст. 35, 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании выписок из Единого государственного реестра недвижимости от 16.06.2025 № № №, в связи с переходом права собственности от Арендатора «2» (ФИО4) на ? долю жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (запись о государственной регистрации перехода права от 12.04.2024 № №), пришли к соглашению о замене лица на стороне арендатора (далее-Соглашение) по договору аренды земельного участка от 04.06.2002 № 3518-и (далее Договор) в части земельного участка с кадастровым номером №.
1. Считать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, арендатором «2» по Договору.
2. Арендатор «2» уплачивает арендную плату начиная с 12.04.2024 за площадь 600 кв. м из земельного участка с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м. (основание: ст. 35 ЗК РФ).
3. Арендатор «2» обязан ежеквартально, не позднее 10 дней по окончании каждого квартала (за исключением IV квартала, плата за который вносится не позднее 10 декабря текущего года), вносить арендную плату по следующим реквизитам: УФК по Калининградской области (МКУ «Калининградский расчетно-сервисный центр»), код ОКТМО №, ИНН №, КПП №, казначейский счет №. Наименование банка: Отделение Калининград Банка России/УФК по Калининградской области, г. Калининград. БИК банка №, единый казначейский счет №, КБК №. Датой внесения арендной платы по Договору считается дата поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.
Для перечисления неустойки (пени, штрафы) необходимо вносить по следующим реквизитам УФК по Калининградской области (МКУ «Калининградский расчетно-сервисный центр»), код ОКТМО №, ИНН №, КПП №, казначейский счет №. Наименование банка: Отделение Калининград Банка России/УФК по Калининградской области, г. Калининград. БИК банка №, единый казначейский счет №, КБК №.
4. Расчет арендной платы осуществляется по формуле:
Ап = (Кс x Kз): S з/у x S доли з/у, где:
Ап - годовая сумма арендной платы;
Кс - кадастровая стоимость земельного участка, определяемая на основании сведений Единого государственного реестра недвижимости;
Кз- коэффициент, определяемый по виду разрешенного использования земельного участка,
S 3/у- общая площадь земельного участка (1200 кв. м.);
S доли з/у- площадь земельного участка, за которую Арендатор «2» уплачивает арендную плату (600 кв. м).
5. Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № составляет 4626816 руб. (основание: постановление Правительства Калининградской области от 14 ноября 2022 г. № 590 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков, учтенных в Едином государственном реестре недвижимости на территории Калининградской области, за исключением случаев, предусмотренных частью 3 статьи 11 Федерального закона от 03 июля 2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», по состоянию на 01 января 2022 года»), и действует до момента пересмотра (определения) в порядке, установленном действующим законодательством.
6. Для расчета арендной платы применяется коэффициент, определяемый по категориям земель и виду разрешенного использования земельного участка (Кз), который составляет 0,005% (основание пункт 1.1. приложения к постановлению администрации городского округа «Город Калининград» от 08.04.2022 № 209 «Об установлении расчетных значений коэффициентов, определяемых по виду разрешенного использования земельных участков».
С 01.01.2024 при начислении арендной платы применяется показатель уровня инфляции в размере 4,5 процента (основание подпункт 5 пункта 8 порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Калининградской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, установленного Постановлением Калининградской области от 15.05.2012 №336; часть 1 статьи 1 Федерального закона от 27.11.2023 № 540-Ф3 «О федеральном бюджете на 2024 и на плановый период 2025 и 2026 годов», часть 1 статьи 1 Федерального закона от 30.11.2024 № 419-Ф3 «О федеральном бюджете 2025 года и на плановый период 2026 и 2027 годов»).
7. ???Остальные условия вышеуказанного Договора, незатронутые настоящим Соглашением, остаются неизменными и стороны подтверждают по ним свои обязательства.
8. ???Соглашение является заключенным с момента его подписания сторонами. Соглашение считается для третьих лиц заключенным с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области.
9.Настяощее Соглашение составлено и подписано в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, и передается по одному экземпляру: Арендодателю, Арендатору «2».
10. ????Настоящее Соглашение является неотъемлемой часть Договора и подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации в Управлении Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области силами Арендодателя.
11. ????Приложение: расчет арендной платы.»
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Е.Ю. Лясникова
Решение суда в окончательной форме
составлено 16 декабря 2025 г.