72RS0014-01-2022-012571-98
Дело № 2 – 9654/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Тюмень 07 декабря 2022 года
Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Баевой О.М.,
при секретаре Беликовой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Капстрой» о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства, штрафа,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, мотивируя тем, что на основании договора уступки права (цессии) от 18.10.2021, договоров уступки прав требований от 30.03.2021, уступки прав требования от 21.05.2021, она приняла права и обязанности по договору об участии в долевом строительстве жилого дома от 29.10.2019. Согласно договору об участии в долевом строительстве застройщиком является ответчик. Объектом долевого строительства в соответствии п.1.1 Договора является жилое помещение: однокомнатная квартира на 2 этаже, блок-секция 5 (пятая), строительный №, проектная площадь помещения: 33,8 кв.м. площадь лоджии (и/или) балконов: 3,9 кв.м., в <данные изъяты> по <адрес> этап строительства» по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый номер земельного участка: №, площадь 35142 м.кв.. Согласно п. 2.1 договора планируемый срок завершения строительства и получения акта на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости - 21 июля 2020 года. Согласно п. 3 договора срок передачи застройщиком участнику долевого строительства 21.10.2020. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № выдано Администрацией муниципального образования города-курорта Анапа Застройщику 29.12.2021. Сообщение о готовности объекта Застройщиком ей не направлялись. Акт приема передачи Объекта долевого строительства подписан 19.04.2022 с претензиями к застройщику: установить радиаторы отопления, установить газовый котел и систему контроля загрязненности и выплатить неустойку за нарушение срока сдачи квартиры. Право собственности на квартиру зарегистрировано 27.04.2022. Согласно п. 3.3 и 1.2.1 договора стоимость по договору объекта долевого участия составляет 1 370 000 рублей. За газовое оборудование вместе с работами по установке, застройщику было отдельно без учета стоимости квартиры заплачено 78 750 рублей. При осуществлении ремонта было установлено, что в квартире и во всем доме отсутствовало водоснабжение, которое было подано в дом только 16.06.2022. В настоящее время вода, поступающая в квартиру не пригодна как для использования в пищу, так и для хозяйственно-бытовых нужд. Газовый котел застройщиком был установлен 01.06.2022, система контроля загрязненности (газовый анализатор) и радиаторы отопления до настоящего времени не установлены при неоднократном обращении к застройщику по выданному от него номеру телефона. Все вышеуказанное делает квартиру не возможным для осуществления ремонта и проживания из-за отсутствия отопления. Застройщиком нарушены установленные договором сроки передачи объекта долевого строительства. Уведомление от застройщика о нарушении срока строительства с предложением изменить договор не осуществлялось, соглашение об изменении предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства не заключалось. По условиям договора, завершение строительства многоквартирного дома планировалось 21.07.2020, а объект долевого строительства подлежал передаче ей не позднее 21.10.2020. Поскольку к предусмотренному договором сроку объект долевого строительства не был передан, то с указанной даты подлежит начислению и выплате неустойка. 01.06.2022 она обратилась к застройщику с претензией об установки недостающего в квартире оборудования и об уплате неустойки (пени) за просрочку передачи квартиры, требование было проигнорировано ответчиком (ответ на претензию не получен). Просила взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 893 202 рубля, штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена, суд счёл возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель истца ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, суду пояснил, что застройщиком не разъяснено на основании чего продлен срок строительства дома, дом для прожив не пригоден, дом был сдан в декабре без водоснабжения, отопительные радиаторы не установлены, установлен только один котел. Просил иск удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика в судебное заседание не явились, извещены, направили отзыв на исковое заявление, в котором просили в исковых требованиях отказать в полном объеме, в случае удовлетворения иска просили применить положения ст. 333 ГК РФ уменьшить сумму неустойки, штрафа.
Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.
Судом установлено, что 29.10.2019 между застройщиком ООО «Капстрой» и ФИО9 был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома (л.д.10-19), по условиям которого ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить <адрес> этап строительства» по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать участнику долевого строительства в собственность определенный договором объект долевого строительства: жилое помещение: однокомнатная квартира, этаж 2, блок – секция – 5;, строительный номер 5/2-4, площадь 33,8 кв.м., площадь лоджии (и/или) балконов 3,9 кв.м., высота помещения 2,7 метров, количество этажей: 14, в том числе 13 жилых и подземный этаж (п. 1.1 договора).
Срок завершения строительства и получения акта ввода в эксплуатацию - 21.10.2020 (п. 2.1. договора). В случае продления действий разрешения строительства, данный срок может быть изменен.
Цена договора составила 1 370 000 рублей, которые участник долевого строительства обязуется внести в безналичном порядке на расчетный счет застройщика в срок не позднее 5 рабочих дней с даты государственной регистрации договора. (п. 3.3. договора, л.д.13).
Пунктом 5.3. договора сторонами установлено, что срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства не позднее 3-х (трёх) месяцев с даты получения акта ввода в эксплуатацию объекта недвижимости – 21.10.2020. В случае продления действий разрешения на строительства, данный срок может быть изменен. При этом допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства.
30.03.2021 между ФИО3 и ФИО4 заключен договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве жилого дома, согласно которому произошла уступка права требования и перевода обязанностей Участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве 29.10.2019. Обязательства по оплате договора уступки ФИО5 исполнены, оплата в размере 1 370 000 рублей произведена в полном объёме в момент подписания договора (л.д.29-32).
21.05.2021 между ФИО4 и ФИО6 заключен договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве, согласно которому произошла уступка права требования и перевода обязанностей Участника долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве 29.10.2019. Обязательства по оплате договора уступки ФИО6 исполнены, оплата в размере 1 370 000 рублей произведена в полном объёме в момент подписания договора (л.д.33-37).
18.10.2021 между ФИО6 и ФИО1 заключен договор уступки прав (цессии) по договору об участии в долевом строительстве от 29.10.2019, по условиям которого истец полностью принимает на себя права и обязанности участника долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве от 29.10.2019 в отношении объекта долевого строительства. Оплата в размере 1 370 000 рублей произведена в полном объёме в момент подписания договора (л.д.27-28).
Указанные договоры были в установленном законом порядке зарегистрированы в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю, что не оспорено ответчиком.
В соответствии со ст. 4 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (далее - ФЗ №) По договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ст. 6 ФЗ № 214 Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч. 1).
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору (ч. 2).
Как установлено в судебном заседании, квартира истцу передана 19.04.2022, что подтверждается актом приема – передачи от 19.04.2022, заключенного между ООО «Капстрой» и ФИО2 (л.д. 21), в связи с чем, суд считает установленным, что ответчиком был нарушен предусмотренный договором срок передачи Участникам долевого строительства объекта долевого строительства, в связи с чем, ответчик обязан выплатить истцу неустойку.
Кроме того, истец в адрес ответчика направил претензию с указанием отсутствия радиатора отопления, газового котла и системы водоснабжения, а также с требованиями выплатить неустойку за нарушение срока сдачи квартиры (л.д. 22). Ответа на претензию не последовало.
В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на оснований своих требований или возражений.
Ответчик в своем отзыве указывают, что направляли уведомления об изменении сроков окончания строительства, а также предоставили уведомления от 28.10.2019, от 07.10.2020, от 11.03.2021 об изменении сроков окончания строительства и получения Разрешения на ввод в эксплуатацию объекта долевого строительства <адрес>, 4 этап строительства. Последние уведомление от 01.07.2021, где срок окончания строительства стоит – 21.09.2021.
Однако, суд не принимает во внимание указанные уведомления, поскольку ответчиком не предоставлено доказательств направления уведомлений в адрес участников долевого строительства, а также размещение указанных уведомлений на официальном сайте застройщика, либо иные способы размещения.
Истец просит взыскать с ответчика неустойку за период просрочки с 22.10.2020 по 18.04.2022 в размер 893 202,67 руб. (л.д.23).
Ответчиком заявлено ходатайство о применении положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (л.д.55-56). В обоснование заявленного ходатайства указывают, что заявленная ко взысканию неустойка в размере 893 202 руб. несоразмерна последствиям нарушения обязательства по соблюдению сроков сдачи объекта в эксплуатацию, является злоупотреблением правом участника долевого строительства, поскольку сумма неустойки составляет 65,2% от цены договора. Просили уменьшить неустойку до 20 000 руб., штраф, взыскиваемый по закону о защите прав потребителей до 10 000 руб.
Согласно абзацу первому статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
В абзаце 2 пункта 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.
Как разъяснено в п. 26 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от 04.12.2013, суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
Суд полагает, что неустойка в указанном выше размере явно несоразмерна последствиям нарушения ответчиком обязательств, ее размер значительно превышает риск возможных убытков дольщика, вызванных нарушением обязательства, поэтому в силу ст. 333 ГК РФ, учитывая мотивированное заявление ответчика о снижении размера неустойки, длительность периода просрочки, цену договора 1 370 000 рублей, степень вины ответчика в нарушении обязательства, отсутствие в материалах дела доказательств наступления для истца тяжких либо иных неблагоприятных последствий, наступивших в связи с допущенной ответчиком просрочкой передачи объекта, факт введения дома в эксплуатацию, суд считает возможным уменьшить подлежащую уплате неустойку до 40 000 рублей.
В силу ч. 9 ст. 4 ФЗ № 214, ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» требование истцов о взыскании компенсации морального вреда является законным и подлежащим удовлетворению, однако суд находит заявленный истцами размер компенсации завышенным, поэтому, с учетом требований разумности и справедливости, принимая во внимание характер причиненных истцам нравственных страданий в силу нарушения их прав, как потребителей, суд полагает возможным взыскать компенсацию морального вреда в размере по 10 000 рублей.
В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», п. 46 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», учитывая, что требования истцов не были удовлетворены ответчиком в добровольном порядке, то с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере 50% от суммы, присужденной в их пользу, что составит 25 000 рублей (40 000 + 10 000/2).
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию госпошлина в сумме 1 700 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Капстрой» (ИНН <***>) в пользу ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения <адрес>, СНИЛС №) неустойку в размере 40 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 25 000 рублей.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Капстрой» (ИНН <***>) госпошлину в доход муниципального образования городской округ город Тюмень в размере 1 700 рублей.
Предоставить Обществу с ограниченной ответственностью «Капстрой» (ИНН <***>) отсрочку в части выплаты неустойки размере 40 000 рублей, штрафа в размере 25 000 рублей отсрочку до 30.06.2023 включительно.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г.Тюмени путем подачи апелляционной жалобы с момента вынесения решения в окончательной форме.
Судья О.М. Баева
Мотивированное решение изготовлено 14.12.2022.
Судья О.М. Баева