Решение по делу № 2-1818/2025 от 08.04.2025 - об обязании привести элементы инженерного оборудования в изначальное состояние, предоставить доступ в жилое помещение для замены части системы инженерного оборудования, взыскании судебных расходов.

УИД: 50RS0010-01-2024-003693-75

Дело № 2-1818/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 марта 2025 года г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Васильевой М.В., при секретаре Чатинян Е.В., с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Квартал -2005» к ФИО2 об обязании привести элементы инженерного оборудования в изначальное состояние, предоставить доступ в жилое помещение для замены части системы инженерного оборудования, взыскании судебных расходов,

установил:

ООО «Квартал-2005 Железнодорожный» обратилось в суд с указанным иском, из содержания которого следует, что истец на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 28.11.2021 года, является управляющей организацией общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. ФИО2 является собственником <адрес> расположенной в данном доме. При проведении капитального ремонта инженерных систем горячего и холодного водоснабжения и водоотведения в 2019-2020 годах, ответчиком доступ к системам водоснабжения предоставлен не был, в результате чего в перекрытии между этажами остались старые участки труб на системе ХВС и ГВС. 18.11.2020 года произошел залив <адрес>, причиной которого стала разгерметизация фильтра тонкой очистки на стиральной машинке в <адрес>. Со слов собственника <адрес> стояки горячего и холодного водоснабжения вынесены из санузла в коридор, что свидетельствует о нарушении собственником <адрес> правил содержания общего имущества собственников помещений многоквартирного дома. Сотрудников управляющей компании ответчик в квартиру не пускала и не пускает. 16.02.2024 года и 05.04.2024 года истцом в адрес ответчика направлялись претензии о приведении систем водоснабжения в первоначальное положение, однако ответчиком претензии исполнены не были.

Просит суд обязать ответчика в тридцатидневный срок с даты вступления решения в законную силу привести элементы системы горячего и холодного водоснабжения в квартире, расположенной по адресу: <адрес> изначальное состояние и обязать ответчика предоставить сотрудникам истца доступ к инженерным системам для замены стальных труб на системе ХВС и ГВС, а также взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца на иске настаивал, просил удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещалась судом о дне, месте и времени рассмотрения дела, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие. Также направила документы, подтверждающие направление заявление в адрес истца о замене общедомовых стояков холодного и горячего водоснабжения, а также водоотведения с учетом необходимости замены стояков, проходящих в перекрытии. Ранее представила письменные возражения по иску, из содержания которых следует, что замена участков труб между квартирами 15 и 19 организацией, проводящей ремонтные работы, не была произведена по независящим от ответчика обстоятельства, в согласованный день, работники не явились. В части перепланировки пояснила, что ею было произведено переустройство санузла с изменением его конфигурации и на это ею было получено разрешение Администрацией г.о. Балашиха о согласовании переустройства от 22.03.2022 года. Согласованием никаких нарушений выявлено не было.

Суд, выслушав представителя истца, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 17, 30, 25-26 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии со статьей 161 ЖК РФ, управляющая компания несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пунктам 5, 6, 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 (далее - Правила N 491), в состав общего имущества включаются: внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях; внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей, в состоянии, обеспечивающем: соблюдения характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдения прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

В соответствии с подпунктом "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 г. N 354 (далее - Правила N 354), исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще одного раза в три месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

На основании подпункта "е" пункта 34 Правил N 354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще одного раза в три месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Из материалов дела следует, что ФИО2 с 2002 года является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в которой зарегистрирована с 1993 года (л.д. 15-18, 46).

ООО «Квартал-2005 Железнодорожный» является управляющей организацией общим имуществом собственников помещений в вышеуказанном жилом многоквартирном доме (л.д. 19).

В 2019-2020 годах истцом производились работы по замене труб системы водоснабжения и водоотведения.

Из пояснений представителя истца, изложенных в иске и подтверждённых в судебном заседании, следует, что ответчик произвел перенос инженерной системы водоснабжения в своей квартире в отсутствие на то согласования и разрешения органа местного самоуправления. Об этом обстоятельстве истцу стало известно от собственника квартиры № 19, который находился в квартире истца в июле 2024 года в связи с обстоятельствами залива жилого помещения ответчика из жилого помещения №, сделал и представил истцу фотографии системы инженерного оборудования, из которых следует, что месторасположение системы водоснабжения не соответствует схеме (экспликации) расположения инженерных коммуникаций в доме (л.д. 20-35, 48-49). В 2025 году имел место второй залив квартиры 15 из квартиры 19. Со слов собственника <адрес>, приходившей в <адрес>, стояки ХВС и ГВС по-прежнему находятся в коридоре.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО4 пояснил, что является сантехником в УК «Квартал-2005», при осмотре 22.03.2025 года квартиры ответчика на предмет замены коммуникаций ХВС и ГВС, был обнаружен перенос стояков ХВС и ГВС не по проекту. В квартире они находятся в коридоре, а должны находиться в ванной комнате. Ответчик ему сообщила, что планирует вернуть стояки обратно в ванную комнату.

Из показаний допрошенной в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО5 следует, что 03 января 2025 года в ее квартиру № 19 прорвался гибкий шланг водоснабжения на кухне. При осмотре квартиры ответчика, выяснилось, что стояки ХВС и ГВС ответчик в ванную не вернула. В квартире ответчика никто не проживает, только лишь приходят и проверяют квартиру, так пояснила сестра ответчика, которая дверь в квартиру и открыла.

Ответчиком в материалы дела представлено решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения от 22.03.2022 года №469, выданное Администрацией г.о. Балашиха.

По запросу суда из Администрации г.о. Балашиха был предоставлен полный комплект документов, предоставленный и составленный по переоборудованию и перепланировке в квартире ответчика.

Из содержания проекта перепланировки квартиры №-П следует, что существующие стояки холодного (В1), горячего водоснабжения (Т3), канализации (К1) остаются без изменения (л.д. 201). Из содержания подлежащих выполнению работ следует, что в рамках производства перепланировки и переоборудования подлежат выполнению следующие работы: демонтаж шкафа в коридоре, монтаж перегородки между кухней и коридором; демонтаж и установка сантехнического оборудования в санузле; демонтаж перегородок между туалетом и ванной; закладка проема; гидроизоляция пола в совмещенном санузле; укладка напольной плитки в санузле (л.д. 141). Из схемы разводки сетей холодного и горячего водоснабжения и канализации следует, что переносу подлежат водопроводы ХВС и ГВС без изменения местонахождения стояков (л.д. 212).

Таким образом, произведенная и согласованная с администрацией перепланировка и переоборудование, произведенные в ванной комнате квартиры ответчика не предусматривает перенос общего инженерного оборудования собственников помещений многоквартирного дома в виде стояков ХВС и ГВС.

Оценив представленные суду доказательства в их совокупности, суд находит подлежащим иск удовлетворить частично, обязав ФИО2 в течение тридцати дней со дня вступления решения в законную силу привести систему инженерного оборудования по холодному и горячему водоснабжению, расположенную в принадлежащей ей квартире в состояние согласно схемы (экспликации) расположения инженерных коммуникаций, представленной ООО «Квартал – 2005», поскольку ответчик самовольно в отсутствие на то разрешения и согласования органа местного самоуправления, осуществила действия по переустройству системы инженерного оборудования, чем нарушила как права истца, являющейся управляющей общим имуществом собственников помещений организацией, так и самих собственников.

При этом, оснований для удовлетворения требований истца об обязании предоставить доступ к инженерным коммуникациям, расположенным в квартире по адресу: <адрес> для выполнения работ по ремонту коммуникаций, не имеется, поскольку, как следует из материалов дела, ответчик добровольно обратилась к истцу с заявлением о замене общедомовых стояков холодного и горячего водоснабжения, а также водоотведения с учетом необходимости замены участков стояков, проходящих в перекрытии.

Истцом никаких доказательств, подтверждающих чинение ответчиком препятствий в доступе, не предоставление доступа к общему инженерному оборудованию, расположенному в ее квартире, представлено не было.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Как следует из материалов дела, истцом при подаче иска была оплачена госпошлина в размере 6 000 рублей.

Поскольку суд пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований (из двух требований неимущественного характера, удовлетворено одно), суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 3 000 рублей (6 000 / 2).

Руководствуясь ст. ст. 198 -199 ГПК РФ,

решил:

иск ООО «Квартал -2005» (ИНН <***>) к ФИО2 (паспорт серии №) об обязании привести элементы инженерного оборудования в изначальное состояние, предоставить доступ в жилое помещение для замены части системы инженерного оборудования, взыскании судебных расходов – удовлетворить частично.

Обязать ФИО2 в течение тридцати дней со дня вступления решения в законную силу привести систему инженерного оборудования по холодному и горячему водоснабжению, расположенную в квартире по адресу: <адрес> состояние согласно схемы (экспликации) расположения инженерных коммуникаций, представленной ООО «Квартал – 2005».

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Квартал-2005» расходы по уплате госпошлины в размере 3 000 рублей.

В иске ООО «Квартал-2005» к ФИО2 об обязании предоставить доступ к инженерным коммуникациям, расположенным в квартире по адресу: <адрес> для выполнения работ по ремонту коммуникаций и взыскании судебных расходов в большем размере – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья: М.В. Васильева

Решение в окончательной форме изготовлено 08 апреля 2025 года