УИД №...RS0№...-28
Дело №...
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ Р.Ф.
20 сентября 2022 года
Центральный районный суд г. Волгограда в составе:
председательствующего судьи Троицковой Ю.В.,
при секретаре Саиевой Б.Б.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Волгограде гражданское дело по иску ФИО2 А.овича к администрации Центрального района Волгограда о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Центрального района Волгограда, в котором просит сохранить жилое помещение по адресу: г. Волгоград, ... переустроенном и перепланированном состоянии.
В обосновании иска указано, что вышеуказанная квартира находится в собственности истца.
В целях благоустройства жилого помещения и повышения уровня жизни истцом была произведена перепланировка и переустройство квартиры: демонтаж существующей самонесущей гипсолитовой перегородки между жилой комнатой №... и коридором; демонтаж перегородки между коридором и кухней; демонтаж подоконных пространств выходов на балконы из кухни и жилой комнаты №... с последующей установкой раздвижных дверей; возведение перегородки из ГКЛ между жилой комнатой №... и коридором на новом месте; возведение перегородки из ГКЛ в коридоре для образования шкафа №...; возведение перегородки из ГКЛ в санузле для образования шкафа №...; возведение перегородки из ГКЛ в жилой комнате №... для образования шкафов №... и №...; возведение неполной перегородки из ГКЛ в жилой комнате №...; облицовка стен всех комнат ГКЛ по металлическому каркасу.
В мае 2022 года истец обращался в администрацию Волгограда о согласовании самовольно возведенной перепланировки жилого помещения.
Письмом от ДД.ММ.ГГГГ №П-382/1-о/935 администрация Центрального района г.Волгограда отказала в согласовании перепланировки жилого помещения.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом.
Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, пояснила, что перепланировка произведена в 2021 году.
Представитель ответчика администрации Центрального района Волгограда в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом.
Представитель третьего лица ТСЖ "КОМУС" в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, до судебного заседания поступил отзыв на исковое заявление, просил исковые требования удовлетворить, также представил протокол общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ, в котором согласовано переустройство и перепланировка ....
Суд, в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии с ч. 5 ст. 26 ЖК РФ, орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения.
Исходя из ч. 1 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Статья 17 Конституции РФ устанавливает, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Судом установлено, что ФИО2 является собственником трехкомнатной ..., общей площадью 120,2 кв.м., по ... г. Волгограде, согласно свидетельству о государственной регистрации права.
В соответствии с заключением о техническом состоянии строительных конструкций после планировки и переустройства ... жилого ... расположенного по адресу: г.Волгоград, ул. по ..., составленным ООО «Независимый Эксперт» в жилом помещении выполнена перепланировка: между жилой комнатой №... и коридором произведен демонтаж существующей самонесущей гипсолитовой перегородки; между коридором и кухней произведен демонтаж перегородки; произведен демонтаж подоконных пространств выходов на балконы из кухни и жилой комнаты №... с последующей установкой раздвижных дверей; возведены перегородки из ГКЛ между жилой комнатой №... и коридором на новом месте; возведены перегородки из ГКЛ в коридоре для образования шкафа №...; возведены перегородки из ГКЛ в санитарном узле для образования шкафа №...; возведены перегородки из ГКЛ в жилой комнате №... для образования шкафов №... и №...; возведены неполной перегородки из ГКЛ в жилой комнате №...; произведена облицовка стен всех комнат ГКЛ по металлическому каркасу; произведена отдела помещений: обои, плитка, ламинат, подвесной/натяжной потолок.
Техническое состояние основных обследованных конструкций ... жилом ... в Центральном районе г. Волгограда оценивается, как исправное, пригодное для дальнейшей эксплуатации в рамках требования санитарно-гигиенических и строительных норм, действующих на территории Российской Федерации, не угрожает жизни и здоровью проживающих в ней и соседних квартирах людей, не нарушает права третьих лиц. Демонтированные подоконные пространства не являются несущими, так как дом имеет монолитный каркас и наружные стены являются самонесущими.
Перепланировка произведена в соответствии с регламентом Градостроительного кодекса РФ, не затрагивает конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушает права третьих лиц. Перепланировка квартиры не нарушает эксплуатационную надежность и безопасность несущих строительных конструкций, не затрагивает охраняемые законом интересы сторонних лиц и позволяет дальнейшую эксплуатацию квартиры без угрозы жизни и здоровью граждан.
Данное заключение ответчиком не оспорено.
Как следует из письменного отзыва на иск, представленного ТСН «ТСЖ «Комус», протоколом №... от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений ТСН «ТСЖ «Комус» принято решение о согласовании ФИО2 реконструкции, переустройства и перепланировки.
С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что выполненные перепланировка не нарушают охраняемые законом права и интересы граждан и не оказывают влияния на основные несущие конструкции здания, его дальнейшую безаварийную эксплуатацию, в связи с чем, исковые требования ФИО2 А.овича к администрации Центрального района Волгограда подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 А.овича к администрации Центрального района Волгограда о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии – удовлетворить.
Сохранить жилое помещение по адресу: г.Волгоград, ..., в перепланированном и переустроенном состоянии, в соответствии с изменениями, внесенными в технический паспорт жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г. Волгограда с момента вынесения мотивированного решения суда, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: подпись: Ю.В. Троицкова