Решение по делу № 2-972/2025 от 09.04.2025 - о признании недействительными результатов кадастровых работ, установлении местоположения границ земельного участка.

УИД№ 66RS0024-01-2025-000207-95

Дело № 2-972/2025

Мотивированное решение изготовлено 09 апреля 2025 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Верхняя Пышма 26 марта 2025 года

Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи М.П. Вершининой,

при помощнике судьи Янковской Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации городского округа Верхняя Пышма, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании недействительными результатов кадастровых работ, установлении местоположения границ земельного участка,

установил:

истец ФИО3 обратился в суд с вышеназванным иском к ответчикам.

В обоснование иска указал, что является собственником земельного участка с КН № разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Земельный участок принадлежит истцу на праве собственности на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок ранее принадлежал на праве собственности маме истца ФИО8 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (заключенного между ней и ее сыном); еще ранее участок принадлежал самому истцу ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, земельный участок находился в пользовании семьи с 2013 года по настоящее время. В 2024 году истец узнал о том, что фактические границы, определенные много лет на местности, не соответствуют границам, сведения о которых внесены в ЕГРН. По заданию истца кадастровым инженером проведены кадастровые работы осенью 2024 года, проведен анализ первичных правоустанавливающих документов на предмет выявленного несоответствия. Кадастровым инженером по результатам проведенной работы был подготовлен межевой план с заключением о выявленной реестровой ошибке и вариантах установления границ земельного участка в целях ее устранения. Просит признать недействительными результаты кадастровых работ в части определения местоположения смежной границы земельного участка с <адрес> и с землями, государственная собственность на которые не разграничена и определить местоположение смежной границы земельного участка с КН <адрес> и с землями, государственная собственность на которые не разграничена по точкам со следующими координатами:

Обозначение характерных точек смежной границы

X

Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Представителем истца по доверенности ФИО9, заявлено ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представителем ответчика администрации городского округа Верхняя Пышма ФИО10, представлен отзыв на иск, согласно которому просила в удовлетворении требований отказать, поскольку фактическое пользование земельным участком осуществлялось уже после постановки его на кадастровый учет без учета установленных юридических границ. В связи с чем имеет место самовольное занятие территории, а не реестровая ошибка.

Ответчиками ФИО6, ФИО7, ФИО4, ФИО5 заявлены ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, а также об отсутствии возражений против удовлетворения требований.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть спор при данной явке.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Истец ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером 66:36:1101001:64, площадью 1500 кв.м., разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> г. ФИО1, <адрес>, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с КН 66:36:1101001:64 поставлен на государственный кадастровый учет на основании заявления о постановке от ДД.ММ.ГГГГ и межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, указанный земельный участок образован путем раздела с сохранением исходного земельного участка в измененных границах с КН 66:36:1101001:53.

Смежными землепользователями по отношению к фактическим и юридическим границам земельного участка с кадастровым номером № являются:

- земельный участок с КН № по адресу: г. ФИО1, <адрес>, собственник ФИО6, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства;

- земельный участок с КН № по адресу: г. ФИО1, в северной части поселка Соколовка, собственник ФИО7, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства;

- земельный участок с КН № по адресу: г. ФИО1, <адрес>, собственник ФИО5, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства;

- земельный участок с КН № по адресу: г. ФИО1, <адрес>, собственник ФИО4, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства;

- земельный участок с КН № по адресу: г. ФИО1, <адрес>, собственник ФИО11, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства;

- неразграниченные земли.

Возможность устранения ошибок, допущенных при проведении кадастровых работ по установлению границ земельных участков предусмотрена статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: 1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости; 2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке; 3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке (пункт 3).

В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка с КН № по заявлению истца, кадастровым инженером проведены кадастровые работы, определены координаты характерных точек.

Согласно заключению кадастрового инженера, содержащегося в межевом плане, земельный участок поставлен на ГКУ ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о земельном участке с КН № внесены в Единый государственный реестр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ.

Основанием для проведения кадастровых работ в 2009 году являлось Постановление администрации ГО ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении схемы расположения земельного участка», общей площадью 1500 кв.м. Согласно графического изображения схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории с учетным номером 520 от ДД.ММ.ГГГГ, границы земельного участка с КН № сформированы с учетом сложившегося кадастрового деления, западная и южная границы образуемого земельного участка определены кадастровыми границами ранее сформированных земельных участков с КН № и № (на текущую дату это участки с КН №). На 2009 год по северной и восточной сторонам границы участка с КН № были определены неразграниченными землями муниципальной собственности.

Согласно графического изображения выкопировки участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленной МУП «Архитектурно-градостроительное бюро» г. ФИО1, территория земельного участка с КН № представляла собой залесенный участок, не имеющий на местности ни естественных, ни искусственных привязок к местности. То есть границы участка с КН № были сформированы аналитическим методом с привязкой границ земельного участка к сложившейся (сложившейся) кадастровой ситуации ЕГРН на тот период времени. Иные кадастровые работы в отношении земельного участка с КН №, в период с 2009 года по текущую дату, не проводились.

О том, что, территория расположения земельного участка с КН №, до формирования границ земельного участка, представляла собой залесенный участок, не имеющий на местности ни естественных, ни искусственных привязок к местности, свидетельствует и фрагмент штрихового плана 2003 года создания и фрагмент ортофотоплана 2008 года создания.

Дополнительно кадастровым инженером были рассмотрены материалы инвентаризации земель на территорию <адрес> за 1998 год. Согласно графического изображения которой, границы исследуемого земельного участка по состоянию на 1998 год отсутствуют, территория расположения земельного участка исследования представляла собой неразграниченную территорию.

По результатам совмещения фактических и юридических границ земельного участка с КН № видно, что они не соответствуют. Данное несоответствие подтверждает наличие реестровой ошибки в определении юридических границ участка с КН №, имеется смещение границ от 2,17 м до 4,70 м., имеется параллельное смещение границ по всем направлениям границ.

С учетом существующего системного сдвига по всем исследованным участкам, кадастровым инженером подтверждено наличие реестровой ошибки, допущенной при постановке на кадастровый учет земельных участков, связанных с ошибками в определении местоположения границ участков.

При установленном факте смещения границ участка с КН № на значительное расстояние в результате системной реестровой ошибки при межевании земельных участков и при отсутствии доказательств иного порядка пользования восстановленные кадастровым инженером границы признаются судом верными.

С учетом того, что проведенное межевание нарушает права и законные интересы истца, противоречит требованиям, предъявляемым к межеванию, его результаты подлежат признанию недействительными в соответствующей части.

С учетом вышеизложенного, суд удовлетворяет требование об установлении такой границы по точкам координат, указанным кадастровым инженером в качестве координат фактической границы спорных земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования ФИО3 к администрации городского округа Верхняя Пышма, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании недействительными результатов кадастровых работ, установлении местоположения границ земельного участка, - удовлетворить.

Признать недействительными результаты кадастровых работ в части определения местоположения смежной границы земельного участка с <адрес>) и с землями, государственная собственность на которые не разграничена.

Установить местоположение смежной границы земельного участка с <адрес> и с землями, государственная собственность на которые не разграничена по точкам со следующими координатами:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о границах и площади земельного участка с <адрес>).

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционный жалобы через Верхнепышминский городской суд Свердловской области в течение месяца с момента вынесения решения в окончательном виде.

Судья М.П. Вершинина