Производство № 2-423\2023

УИД: 28RS0007-01-2023-000463-43

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

(мотивированная часть)

27 июля 2023 года г. Райчихинск

Райчихинский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Шороховой Н.В.,

при секретаре Жарковой Я.Г.,

с участием истицы ФИО2,

представителей ответчика ООО «УК «РЕСУРС» ФИО3, ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Ресурс» о взыскании убытков, судебных расходов.

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «УК «Ресурс» о взыскании убытков, судебных расходов, в обоснование иска, указав, с ДД.ММ.ГГГГ она является нанимателем по договору социального найма квартиры по адресу <адрес>. В период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «Ресурс», по адресу <адрес> производила ремонт стояков холодного водоснабжения и водоотведения (канализацию) в квартире № и в квартире №.

При выполнении данных работ в квартире истицы сотрудниками компании было повреждено следующее имущество: разбит унитаз, выдолблено ломом отверстие в плите перекрытия в результате чего истица может видеть, что происходит в туалете в квартире № этажом ниже, обрезаны трубы горячей и холодной воды в туалете, обрезаны два водосчетчика на холодную и горячую воду, которые были установлены истицей, сломано фитинговое оборудование счетчиков, вырезана канализационная труба в туалете, тем самым был перекрыт сток воды из туалета, кухни и ванной. Проживать в данной квартире было невозможно, в связи с чем она с ДД.ММ.ГГГГ арендовала жилье у ФИО1 в этом же доме и несла дополнительные расходы по найму другого жилого помещения в размере 15 000 рублей ежемесячно. Решением Райчихинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ на ООО «УК Ресурс» возложена обязанность проведения ремонтных работ в <адрес>, взыскана компенсация морального вреда в размере 40 000 рублей, за то, что она из-за отсутствия холодного, горячего водоснабжения и водоотведения и не могла жить в квартире более 4-х лет. ДД.ММ.ГГГГ решение суда ответчиком было исполнено. ДД.ММ.ГГГГ исполнительное производство окончено в виду проведения ответчиком ремонтных работ.

Таким образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ она понесла убытки в виде оплаты аренды жилья ФИО1 в размере 15 000 рублей ежемесячно, а всего на сумму на 930 000 рублей. Она инвалид 2 группы, и кроме пенсии, других источников дохода не имеет, несла убытки в течении 4 лет, оплачивая аренду жилого помещения в котором вынуждена была жить по вине ответчика. Полагает, что ответчик должен ей выплатить убытки в размере 525 000 рублей за аренду жилого помещения <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ООО «Управляющая компания «Ресурс» в свою пользу понесенные убытки в сумме 525 000 рублей, а также расходы по составлению иска в сумме 2000 рублей.

В судебном заседании истица ФИО2 заявленные исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям. На вопросы суда пояснила, что проживая в квартире ФИО1, она электроэнергией не пользовалась. Кроме того, не смогла пояснить суду, по какой причине ранее при рассмотрении гражданского дела о возложении обязанности провести ремонтные работы и взыскании морального вреда, она не предъявляла договор аренды и не указывала сумму арендной платы.

Представитель ответчика ООО «УК «Ресурс» ФИО5 в судебном заседании исковые требования истицы не признал, суду пояснил, что ФИО2 фактически проживала в принадлежащем ей на праве собственности жилом <адрес>. В квартире ФИО1, ФИО2 не проживала, т.к. никто из жильцов этого дома ее никогда не видел. Кроме того, данные обстоятельства подтверждаются отсутствием начислений за электроэнергию по адресу <адрес>. Просит в удовлетворении исковых требований истцу отказать в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «УК «Ресурс» ФИО4 в судебное заседание заявленные требования истицы не признал, суду пояснил, что был установлен факт проживания истицы ФИО2 в принадлежащем ей доме по адресу: <адрес>. В данном жилом помещении ФИО2 проживает с 2017 года. В квартире ФИО1, истец не проживала и не пользовалась указанным жилым помещением. Полагает, что договор был составлен задним числом.

Представитель 3-го лица Администрации города Райчихинска Амурской области в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть гражданское дело при указанной явке участников процесса, в отсутствие 3-го лица, надлежащим образом извещенного о рассмотрении дела.

Выслушав стороны, свидетелей, изучив письменные материалы гражданского дела, суд пришел к следующим выводам.

Согласно ч.4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основанию и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу пункта 1 статьи 15 ГК РФ в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истица ФИО2 является нанимателем по договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>. В январе 2018 года в <адрес>, (расположенной ниже квартиры истца по стояку дома), ответчиком производились ремонтные работы в связи с засором канализационной трубы, вследствие ненадлежащего проведения ремонтных работ, в квартире № (квартира истца) было повреждено: разбит унитаз; вследствие выбивания ломом канализационных труб, сделаны сквозные отверстия в стене, в связи с чем видно, что происходит в туалете в квартире № обрезаны трубы горячей и холодной воды в туалете; обрезаны два счетчика на холодную и горячую воду; сломано фитинговое оборудование счетчиков; вырезаны канализационные трубы в туалете, прекращено водоотведение из туалета, кухни и ванной в канализацию.

ДД.ММ.ГГГГ решением Райчихинского городского суда Амурской области исковые требования истицы ФИО2 о возложении обязанности проведения ремонтных работ, взыскании компенсации морального вреда удовлетворены в полном объеме. Согласно постановления об окончании исполнительного производства от ДД.ММ.ГГГГ исполнительное производство №-ИП окончено.

Свидетель ФИО1 в судебном заседании пояснил, что он является собственником <адрес>. С 2018 года он проживает у брата в <адрес>. В его квартире никто не проживал, в связи с чем оплата электроэнергии составила 200 кв. за 1.6 года. На вопросы истца ФИО2 пояснил, что свою квартиру он сдал ФИО2 по договору с ежемесячной оплатой 15000 рублей.

Свидетель ФИО6 в судебном заседании пояснил, что у него в собственности имеется большой дом (6 комнат) в <адрес>. Его брат (ФИО1) в течение 5 лет с 2018 года по 2023 год проживал у него, т.к. кому-то сдал свою квартиру, условия сдачи квартиры, сумму оплаты не пояснял.

Свидетель ФИО7 в судебном заседании пояснил, что он с 1998 года проживает в <адрес>. Хорошо знает ФИО2 и ФИО1 ФИО2 в <адрес> не проживает с 2018 года. ФИО1 пользуется своей квартирой №. Квартира № принадлежащая ФИО2, расположена над ним, этажом выше. В связи с отсутствием отопления и завоздушиванием, он (ФИО7) пытался найти ФИО2, но найти ее не смог, т.к. она фактически в данном доме не проживает. Он спрашивал у ФИО1 где живет ФИО2, но тот не ответил. С 2018 года в доме появилось много новых жильцов и никто из них не знает ФИО2, т.к. последняя в доме не проживает.

В соответствии с п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года №25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (п. 2 ст. 15 ГК РФ).

Таким образом, для удовлетворения иска о взыскании убытков истцом должны быть доказаны факт наличия у него убытков и их размер, неправомерность действий ответчика, причинная связь между этими действиями и причиненным вредом (убытками).

Наличие совокупности вышеуказанных обстоятельств должно доказать лицо, обращающееся в суд с требованием о возмещении убытков. Недоказанность одного из вышеуказанных обстоятельств возмещения убытков исключает возможность удовлетворения исковых требований.

Сам факт предоставления суду договора аренды жилого помещения и произведенной по нему оплаты без доказанности совокупности указанных выше обстоятельств не является основанием для возмещения ответчиком понесенных истцом расходов.

Как видно из материалов дела, в подтверждение возникновения убытков истцом представлен договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 (наймодатель) и ФИО2 (наниматель), в соответствии с которым наймодатель передал нанимателю за плату в пользование жилое помещение - квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> на срок с ДД.ММ.ГГГГ до окончания ее ремонта. Месячная плата за пользование жилым помещением составляет 15000 рублей

Согласно приложения к договору ФИО1 ежемесячно получал отплату с ФИО2 в размере 15 000 рублей с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно материалам дела истец зарегистрирована по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН №КУВИ-001/2023-160019811 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принадлежит на праве собственности жилое помещение по адресу: <адрес>.

Судом исследован отказной материал № по заявлению ФИО5

Согласно рапорта УУП ОУУП и ПДН МО МВД России «Райчихинское» ФИО8 опросить ФИО2 не представилось возможным, т.к. дверь <адрес> никто не открыл, из <адрес> никто не вышел.

Из объяснений ФИО9 данных ст. УУП МВД России «Райчихинское» ФИО10 установлено, что она проживает в <адрес> более 20 лет. Напротив нее находиться квартира №. Периодически она видит хозяина этой квартиры ФИО1 Женщин проживающих в данной квартире она не видела и женских голосов не слышала.

Из оборотно-сальдовой ведомости на <адрес>, установлено, что объем потребленной электроэнергии за сентябрь 2021 года составил 1 кв., октябрь 2021 года-1кв., декабрь 2021 года 10 кв., в январе 2023 года потребления электроэнергии нет, февраль 2023 года – 6 кв.. март 2023 года – 6 кв., апрель 2023 года -6 кв., май 2023 года – 7 кв..

Из рапорта ст.УУП МО МВД РФ «Райчихинское» ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что опросить ФИО2 по материалу проверки не представляется возможным, т.к. она категорически не хочет выходить из своего дома по <адрес>.

Кроме того, ранее в процессе рассмотрения гражданского дела по иску ФИО2 к ООО «Управляющая компания «Ресурс», о возложении обязанности проведения ремонтных работ, взыскании компенсации морального вреда, истец ФИО2 не поясняла о заключении ею с ФИО1 договора аренды жилого помещения и несения расходов связанных с арендной платой. Дело по существу заявленных исковых требований было рассмотрено ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем, суд соглашается с возражениями ответчика о возможном составлении договора аренды жилого помещения поздним числом. В собственности истца имеется иное жилое помещение <адрес>, площадью 194.1 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 1447 кв.м., факт проживания в котором установлен и подтверждён показаниями свидетелей ФИО9 и ФИО7, письменными материалами дела. На момент рассмотрения дела в суде, после проведенного ремонта истец ФИО2 по-прежнему не проживает в своей <адрес>, о чем свидетельствуют показания свидетелей ФИО9 и ФИО7, и неполученная истцом судебная корреспонденция, возвращенная в суд за истечением срока хранения.

В соответствии с абз. 1 ч. 1 ст. 10 Гражданского кодекса РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Действия истца связанные с фактическим не проживанием в <адрес> по договору найма жилого помещения, свидетельствует о выраженном намерении со стороны истца на получение с ответчика арендной платы, то есть о злоупотреблении правом со стороны ФИО2, в связи с чем оснований для удовлетворения исковых требований нет.

руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ООО «Управляющая компания» «РЕСУРС» о взыскании убытков и судебных расходов отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Райчихинский городской суд Амурской области в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения мотивированной части решения.

Мотивированная часть решения вынесена 01 августа 2023 года.

Вступившие в законную силу постановления по настоящему делу могут быть обжалованы в кассационном порядке в Девятый кассационный суд общей юрисдикции (690090, <...>) через суд первой инстанции в течение трех месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного постановления.

Председательствующий Н.В. Шорохова